Рекорды рынка недвижимости Лондона
Публикуем аналитический обзор рынка недвижимости Лондона за август и сентябрь 2012 года от наших партнеров в Великобритании компании «Ashton Rose Ltd.».
«Прошедшее лето ознаменовалось новым рекордом по самой дорогой недвижимости в Великобритании. Находящийся в районе Knightsbridge дом площадью 5574 кв. м с видом на парк Hyde Park расположен на 7 этажах, имеет 45 спален, подземную парковку, бассейн, несколько лифтов. Этот дом стал второй по величине резиденцией в Лондоне после Букингемского дворца. С интерьером стоимостью несколько десятков миллионов фунтов стерлингов, ориентировочная сумма, которую должен будет заплатить покупатель, составляет около £ 300 000 000. Дом, конечно же, будет продаваться off-market, т.е. не будет выставлен на официальную открытую продажу. Владельцы около половины недвижимости стоимостью от £ 5 000 000, предпочитают продавать свои дома и квартиры вне рынка, это не только поддерживает конфиденциальность владельца, но и избавляет его от множества покупателей-туристов, приходящих на просмотры ради интереса.
Покупатель же может быть уверен, что объект, который не выставлен на рынок — уникален, и является “жемчужиной”, достойной особого внимания.
В сентябре был побит еще один рекорд — на продажу была выставлена самая маленькая квартира в центральном Лондоне. Квартира находится в здании с круглосуточными услугами портье всего в нескольких минутах ходьбы от торгового центра Harrods. Стоимость квартиры £ 90 000, при этом ее площадь всего 7,8 кв. м. Только за первый день ее продажи было назначено 40 просмотров, преимущественно покупателями из-за рубежа. Именно большой поток иностранных инвесторов стимулирует рост цен на недвижимость в Лондоне и особенно в центральной его части.
За последние 3 месяца цены на недвижимость в Лондоне выросли в среднем на 0,5%. Всего же за 2012 год уровень цен повысился на 5,1% и достиг уровня, на 45,8% превышающего кризисный минимум 2009 года и на 14,1% — предыдущий исторический пик 2007 года.
В целом по Англии цены выросли на 2,4%, при этом показатели снизились в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии на 1,1%, 0,2% и 10.9% соответственно. Общий уровень цен по Англии отражает рост стоимости недвижимости в Лондоне, Йоркшире, восточной и северной частях Англии и сильное понижение в северо-западных (-1,3%) и северо-восточных (-0,5%) районах.
Олимпийские Игры оказали негативное влияние на недвижимость Лондона, именно так объясняют многие специалисты причину сравнительно невысокого роста стоимости недвижимости в августе и сентябре. Летние месяцы никогда не были самыми активными в году, но Олимпиада еще больше снизила активность на рынке недвижимости и отсрочила сентябрьскую активность покупателей. Тем не менее, 10% лучшей недвижимости в районах с наибольшим ростом подорожали на 3% и более за последние 3 месяца. Как и ранее, лучшими по показателям роста цен остались классические центральные районы Лондона — Chelsea (до +10.5%), Knightsbridge (до +9,6%), Belgravia (до +8,3%). Chelsea и South Kensington наиболее всего привлекали внимание покупателей из Франции, число которых все увеличивается из-за новой налоговой политики президента.
Общая экономическая ситуация в Евросоюзе заставляет покупателей быть очень осторожными, принятие решения занимает немного больше времени, чем ранее, однако недвижимость, цена на которую обоснована и соответствует рыночной, уходит с рынка достаточно быстро. По мнению многих специалистов, все же не следует судить о тенденциях рынка по последним 2 месяцам — он стабилен, спрос очень высок, цены намного выше, чем сентябре 2011.
Если говорить о факторах, влияющих на стоимость недвижимости в британской столице, то с каждым годом все наиболее значимым становится расположение недвижимости по отношению к престижным школам — дома и квартиры, находящиеся рядом с тридцаткой лучших школ, стоят, в среднем, на £ 100 000 больше, чем недвижимость в соседних районах. Это объясняется тем, что все большее количество покупателей из-за рубежа приобретают недвижимость в Лондоне не только в качестве инвестиций, но в первую очередь для проживания своей семьи».
Предоставленная информация и мнения, высказанные в отчете, не являются рекомендацией, предложением или приглашением сделать предложение о покупке или продаже недвижимости, ценных бумаг или других инвестиционных активов, опционов, фьючерсов или производных инструментов, связанных с такими ценными бумагами или инвестиционными активами. Инвесторы должны осознавать, что заявления в отношении тенденций могут быть не реализованы.
Информация и мнения, содержащиеся в настоящем обзоре, основаны на источниках, которые являются надежными, однако мы не предоставляем никаких гарантий о том, что они являются точными или полными и могут рассматриваться в качестве таковых.
Этот отчет не может быть воспроизведен или скопирован (полностью или частично) без упоминания оригинального источника. В отчете использованы следующие источники www.propertywire.com, www.hometrack.co.uk, www.cbre.eu, www.rightmove.co.uk, www.thisismoney.co.uk, www.moneywise.co.uk .
Ответы на вопросы. Рекорды рынка недвижимости Лондона
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
