Реконструкция в Золотом треугольнике
Частные инвесторы расселили и реконструировали 7-этажный дом на Большой Конюшенной ул., 10. В 2002–2003 гг. здесь начали расселять коммунальные квартиры. У каждой из 12 квартир был свой инвестор. Объединившись, они выполнили комплексную реконструкцию здания с заменой перекрытий и инженерных систем.
Дом по Б. Конюшенной ул., 10 — это часть комплекса зданий, занимающих квартал между Малой и Большой Конюшенной улицами и Невским проспектом. Справа к нему примыкает отель, слева — культурный центр Финляндии, напротив — открывшийся недавно торговый комплекс Mercury. Здание известно как пасторский флигель доходного дома с квартирами служителей Немецкой протестантской церкви Святого Петра, где часть помещений сдавали внаем. Построено в 1830 х в стиле эклектики по проекту архитектора Юрия Бруни, затем неоднократно перестраивалось. Окончательный облик дома сформировал в 1913 г. архитектор В. Э. Коллинс. На рубеже веков здесь размещались частные учебные заведения, затем — Эстонское общество помощи жертвам Первой мировой войны. В советское время здесь появились коммуналки, а на первом этаже работал шахматный клуб «Спартак».
В открытой продаже есть 6 апартаментов. В квартирах выполнен капитальный ремонт под финишную отделку: заменены все коммуникации, установлены финские дерево-алюминиевые окна со стеклопакетами, металлические двери, импортная сантехника. Парадная с отделкой гранитом (холлы, лестницы, подоконники), восстановлена лепнина, реставрировано кованое ограждение лестниц, стены украшают кованые светильники и люстры, установлен стеклянный лифт. Оборудуется место для консьержа. Дом имеет два входа: парадный (с Конюшенной) и «черный» — со двора, где обустроена охраняемая стоянка с местом для каждой квартиры. Все квартиры — двусторонние, с окон верхних этажей открывается вид на Спас-на-Крови и Казанский собор. Высота потолков — от 3 до 4,3 м. Размеры жилья варьируются от 163 до 380 м² Стоимость м² от 10 000 Евро.
nsp.ru
«Это отличная локация для представительских квартир, но для проживания с семьей — не очень, как и весь «Золотой треугольник». Спрос на такое жилье невелик. Цена м² вполне адекватная, но с учетом размера апартаментов сумма получается внушительная. На наб. р. Мойки, 11сейчас мы предлагаем квартиру 82 м² по 12 000 Евро за метр. Но это новый дом с подземным паркингом, да и виды — прямо на Спас-на-Крови. В доме располагается Генеральное консульство Нидерландов. Поэтому такие варианты смотрят куда охотнее. Кстати, место в паркинге этого дома приобрела в свое время и Людмила Нарусова, а сделку сопровождал юрист, которого зовут Владимир Владимирович Путин», — прокомментировал изданию «Недвижимость и строительство Петербурга» Леонид Рыprodazha-kvartir/760-moyki_reki_naberejnaya_11сев.
Ответы на вопросы. Реконструкция в Золотом треугольнике
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
.jpg "Палаццо на берегу Малой Невки сдан")
