Life-style - 7 страница
Генеральный директор AAG Александр Завьялов дал VIPFLAT интервью и рассказал о новом для петербургского рынка формате премиального жилья.
Частная школа Ламбери Деловая Волна – это принципиально новая модель современной элитарной школы, основанной на классическом российском образовании в сочетании с лучшими традициями британской школы.
Дизайнер Елена Дегтярь оформила квартиру с французским духом для заказчицы — поклонницы современного искусства. Эта квартира находится в Нурсултане, в жилом комплексе «Парижский квартал», поэтому свой проект дизайнер Елена Дегтярь, работающая под творческим псевдонимом Lina D., назвала «Реверанс» — поклон в сторону Франции. Высокие потолки и арочные окна в пол, которые здесь были изначально, поддерживали эту ассоциацию.«Реверанс» — поклон в сторону Франции image widget
Дизайнеры Макс Жуков и Виктор Штефан из дизайн-студии To Taste делают с этими заказчиками уже второй объект. Клиенты много путешествуют и имеют за плечами огромное количество увиденного и просмотренного. Так, года два-три назад они, вернувшись из Нью-Йорка, восхищались лофтами, поэтому дизайнеры оформили для них брутальный лофт. В работе с этой квартирой лофтовую атмосферу решили сохранить, но сделать интерьер более ярким, если не сказать «кричащим».
Кто принимает решение о покупке квартиры? Он или Она? Учитывайте из Москвы или Питера покупатель, потому что столько раз мы думали: «точно знаем кто решает» — и столько же раз ошибались. Цыпкин раскрыл тему и заметил: «Петербургской девушке нужна особенность».
Сколько стоит дом звезды Голливуда? Любимый особняк четы Синатра, встречавший многих именитых гостей, оценили в 12,9 миллионов долларов.
Дрезден — один из самых крупных культурных городов Германии, который славится своим богатым архитектурным наследием. Есть в городе и замечательные неофициальные достопримечательности, одна из них — пассаж «Двор искусств».
Дорогая Розмари! День выдался текучим и безотрадным, словно подвешенным к небу в сетке. Спасибо тебе, что написала. Я вижу, как перед окнами карусель опавших листьев кружит вокруг мусорной урны. Это похоже на джаз по звуку. Пустые улицы. Как будто почти все горожане скрылись в своих квартирах, и небеспричинно…
Туристическая компания Ovation Travel Group подготовила для американского Forbes список лучших мест для турпоездок в 2020 году. Составляя этот список, компания ориентировалось на популярность направлений поездок и отклики клиентов.
Строительством нового концертного зала Свердловской филармонии будет заниматься британское бюро Zaha Hadid Architects. Источником вдохновения для архитекторов служила волна — «ведь звук, как и свет, распространяется в форме волн».
Ответы на вопросы. Life-style
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
