«Реверанс» — поклон в сторону Франции
Дизайнер Елена Дегтярь оформила квартиру с французским духом для заказчицы — поклонницы современного искусства. Эта квартира находится в Нурсултане, в жилом комплексе «Парижский квартал», поэтому свой проект дизайнер Елена Дегтярь, работающая под творческим псевдонимом Lina D., назвала «Реверанс» — поклон в сторону Франции. Высокие потолки и арочные окна в пол, которые здесь были изначально, поддерживали эту ассоциацию.
«Реверанс» — поклон в сторону Франции image widget
Жилье предназначалось для молодой женщины, которая увлекается современным искусством и со временем планирует собрать собственную коллекцию арт-объектов. «Все пространство должно было стать фоном для будущей экспозиции, и белый цвет подходит для этого идеально», — комментирует дизайнер. Она понимала, что в целом интерьер получится ярким и эклектичным, и это вторая причина, по которой не стоило перегружать фон.
Предметов здесь пока немного, но все они достойны внимания: люстра, собранная вручную из полудрагоценных камней, стул по дизайну Карло Рампацци, расписанный специально для этого интерьера, и зеркало в раме с изображениями глаз. «Когда хозяйка этой квартиры была маленькой, я оформляла ее детскую. Зеркало переехало оттуда, но я его доработала — украсила раму круглыми маленькими зеркалами, на которых нарисованы глаза людей разных национальностей, — объясняет Елена. — Как правило, современное искусство привлекает внимание к какой-то проблеме, и мой посыл заключается в том, что численность населения растет, мы все разные, но мы живем на одной планете».
Дегтярь — мастер планировок-лабиринтов, и здесь она придумала проходную постирочную, соединенную и с кухней, и с гардеробной, которая примыкает к спальне хозяйки. Но еще Елена оказалась мастером визуальных иллюзий. В этой квартире она вводит нас в заблуждение разными способами: поворотные зеркала между прихожей и кухней могут отражать разные детали пространства, создавая впечатление, что интерьер меняется.
А фрагмент стены из прозрачного стекла между спальней и гостиной воспринимается как зеркало, хотя через него мы видим обстановку другой комнаты. Постаменты для скульптур тоже притворяются зеркальными, но на самом деле их роспись всего лишь имитирует геометричный узор ковра. Дизайнер называет эту квартиру демонстрационной, подразумевая, что здесь достаточно места для различных арт-объектов, но одновременно это показательный проект: «Я переношу своих заказчиков на другой уровень жизни и показываю, что инвестиции в интерьер могут окупиться даже через несколько лет».
https://www.admagazine.ru/interior/kvartira-dlya-iskusstva-v-nursultane-74-m
«Реверанс» — поклон в сторону Франции image widget
«Реверанс» — поклон в сторону Франции image widget
Ответы на вопросы. «Реверанс» — поклон в сторону Франции
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
