Яркая квартира в Санкт-Петербурге
Дизайнеры Макс Жуков и Виктор Штефан из дизайн-студии To Taste делают с этими заказчиками уже второй объект. Клиенты много путешествуют и имеют за плечами огромное количество увиденного и просмотренного. Так, года два-три назад они, вернувшись из Нью-Йорка, восхищались лофтами, поэтому дизайнеры оформили для них брутальный лофт. В работе с этой квартирой лофтовую атмосферу решили сохранить, но сделать интерьер более ярким, если не сказать «кричащим».
Квартира расположена в доме в историческом районе на берегу Фонтанки. Изначально это была убитая коммуналка, в которой можно было снимать хорроры. После проведения полного демонтажа пространство преобразилось: светлое помещение с огромным количеством окон общей площадью 170 квадратных метров и с потолками высотой 3,5 метра. Все пространство имеет лишь одну несущую стену посередине, поэтому фантазия мало чем ограничивалась, разве что с небольшой комнатой-аппендиксом пришлось повозиться.
Заказчики на данный момент проживают в Москве, но часто наведываются в Питер и встречаются здесь с многочисленными друзьями и родственниками. Родственники, в свою очередь, часто бывают из других городов, поэтому данное пространство используется как «гостевой домик» в историческом центре Петербурга. «У заказчиков родилась мысль пошалить на тему Питера, сделать в одном месте тематическое пространство, — рассказывают дизайнеры, — как мы называем, «Питер в миниатюре».
Появилась по-питерски серая «Исаакиевская площадь», которая встречает при входе. Купол латунной люстры и четыре малых купола торшеров в зоне гостиной символизируют Исаакиевский собор. Спальня «Крейсер «Аврора» стала двухпалубным кораблем с металлическим капитанским мостиком и синим ковром на полу. Канатные люстры поддержали корабельную тематику.
Другая спальня — «Балетный зал Вагановки», светлый, нежный и воздушный. Здесь огромное зеркало, балетный станок и светильники в виде балетных пачек под потолком. Спальня «Цирк Чинизелли» красочная и фееричная, с полосатым куполом на потолке и тематическими абажурами. Ну и конечно же, какая Cеверная столица без «Янтарной комнаты». Главной задачей здесь было сделать ее, не используя собственно янтарь, да так, чтобы попасть в лофтовую тематику всей квартиры. «Мы решили использовать блестящие медные листы как настенные панно, на которых написали «янтарь» на разных языках», — комментируют дизайнеры.
Ответы на вопросы. Яркая квартира в Санкт-Петербурге
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
