Яркая квартира в Санкт-Петербурге
Дизайнеры Макс Жуков и Виктор Штефан из дизайн-студии To Taste делают с этими заказчиками уже второй объект. Клиенты много путешествуют и имеют за плечами огромное количество увиденного и просмотренного. Так, года два-три назад они, вернувшись из Нью-Йорка, восхищались лофтами, поэтому дизайнеры оформили для них брутальный лофт. В работе с этой квартирой лофтовую атмосферу решили сохранить, но сделать интерьер более ярким, если не сказать «кричащим».
Квартира расположена в доме в историческом районе на берегу Фонтанки. Изначально это была убитая коммуналка, в которой можно было снимать хорроры. После проведения полного демонтажа пространство преобразилось: светлое помещение с огромным количеством окон общей площадью 170 квадратных метров и с потолками высотой 3,5 метра. Все пространство имеет лишь одну несущую стену посередине, поэтому фантазия мало чем ограничивалась, разве что с небольшой комнатой-аппендиксом пришлось повозиться.
Заказчики на данный момент проживают в Москве, но часто наведываются в Питер и встречаются здесь с многочисленными друзьями и родственниками. Родственники, в свою очередь, часто бывают из других городов, поэтому данное пространство используется как «гостевой домик» в историческом центре Петербурга. «У заказчиков родилась мысль пошалить на тему Питера, сделать в одном месте тематическое пространство, — рассказывают дизайнеры, — как мы называем, «Питер в миниатюре».
Появилась по-питерски серая «Исаакиевская площадь», которая встречает при входе. Купол латунной люстры и четыре малых купола торшеров в зоне гостиной символизируют Исаакиевский собор. Спальня «Крейсер «Аврора» стала двухпалубным кораблем с металлическим капитанским мостиком и синим ковром на полу. Канатные люстры поддержали корабельную тематику.
Другая спальня — «Балетный зал Вагановки», светлый, нежный и воздушный. Здесь огромное зеркало, балетный станок и светильники в виде балетных пачек под потолком. Спальня «Цирк Чинизелли» красочная и фееричная, с полосатым куполом на потолке и тематическими абажурами. Ну и конечно же, какая Cеверная столица без «Янтарной комнаты». Главной задачей здесь было сделать ее, не используя собственно янтарь, да так, чтобы попасть в лофтовую тематику всей квартиры. «Мы решили использовать блестящие медные листы как настенные панно, на которых написали «янтарь» на разных языках», — комментируют дизайнеры.
Ответы на вопросы. Яркая квартира в Санкт-Петербурге
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
