Life-style - 9 страница
На продажу выставлен замок-резиденция принца Александра Ольденбургского, члена семьи Романовых, расположенный рядом с Иматрой в живописном месте на озере Сайма. Финская консалтинговая группа провела оценку возврата инвестиций в 3 вариантах от 10,6 до 12,1 лет.
Индия вас впечатлит — сразу и навсегда! Чудесная страна с древней историей, богатым ремесленным наследием, умопомрачительно вкусной едой и добросердечными людьми.
Образ любого города составляют множество вещей: здания, мосты, парки, скульптуры... и даже скамейки! Эта простая форма общественной мебели делает место еще более интересным и запоминающимся. Перед вами подборка самых оригинальных скамеек, которая наглядно иллюстрирует, как творческий подход способен превратить оживленную улицу города в уютную домашнюю гостиную.
«Звездный дизайнер и дизайнер для звезд» — так называют Жозефа Дирана, среди поклонников которого Канье Уэст, меценаты в Париже и Нью-Йорке. Настоящий парижанин, он умеет модернизм превратить в роскошь.
FGR Architects — это мельбурнская архитектурная студия во главе с Ферасом Раффулом, которая создает осмысленные проекты и обогащает жизнь людей. Основанная в 2003 году с более чем 20-летним опытом работы в отрасли, она создает элегантные и вневременные здания.
Архитекторы из датской дизайн-студии Fokstrot создали плавучий остров в Копенгагене. Этот плавучий остров будет перемещаться внутри каналов Копенгагена, а остров будет открыт для всех желающих. На острове можно приготовить барбекю, отдохнуть, пофотографироваться для Инстаграма или заняться чем-нибудь ещё.
Южный павильон Аничкова дворца на площади Островского вновь украшают две скульптуры воинов. Их вернули после реставрации, которая длилась четыре месяца. Их обновили впервые за 200 лет.
Власти Вьетнама ежегодно тратят колоссальные средства на развитие туризма в стране. Об этом свидетельствуют регулярно открывающиеся отели, идеальный сервис и новые туристические достопримечательности. Например, в июне этого года вьетнамцы поразили весь мир мостом Golden Bridge, который строился в течение года. Расположенный в 1400 метрах над землей, он предлагает посетителям незабываемую прогулку в окружении вьетнамской природы. На нем вряд ли может возникнуть страх высоты, потому что мост держат в руках.
Недавно разросшийся IT стартап Gusto, занимающийся облачными зарплатными и налоговыми приложениями, переехал в новый офис в Сан-Франциско, сделанный из старой военной судостроительной верфи. В прошлом здесь строили эсминцы и подводные лодки, так что можно представить масштаб здания.
В новом районе Канберры, Австралия, выросло многофункциональное здание Nishi, которое включает в себя жилой комплекс, отель, офисы, кинотеатр и кафе. Но сейчас мы поговорим именно об отеле «Hotel Hotel», а точнее-фойе в этом отеле. Его удивительный дизайн разработали специалисты австралийской студии March Studio.
Ответы на вопросы. Life-style
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
