Проведите майские в арабской Швейцарии
Леонид Рысев, глава VIPFLAT, принял участие в роскошной презентации уникального направления Султанат Оман от международного туроператора «Звезды Путешествий». Также компания представила открытие клуба путешественников «Путешествия в хорошей компании».
Это уникальная возможность отправиться в путешествие по специально разработанной авторской программе и прочувствовать колорит страны в компании единомышленников!
Первое путешествие в рамках клуба состоится в Султанат Оман с 5 по 11 мая. «Звезды Путешествий» разработали авторскую программу на 7 дней с личным сопровождением генерального директора и идейного вдохновителя компании — Олега Афрамеева. Это возможность прикоснуться к первозданной красоте оманской природы, насладиться захватывающими пейзажами и роскошным отдыхом в лучших отелях, полюбоваться звездным небом в горах, встретить закат в пустыне и побывать на родине самого дорогого в мире парфюма.
На вечер прибыли также представители сразу двух роскошных отелей, которые включены в маршрут майской программы — Якушев Константин, консультант сети отелей Shangri-La Hotels&Resorts представил Shangri-La Al Husn, а Виктория Коликова, глобальный директор по продажам в России и СНГ сети Minor Hotels рассказала об Anantara Al Jabal Al Akhdar и пляжном отеле Anantara Al Baleed Salalah в районе Салала. Представители отелей провели увлекательные презентации и рассказали об особенностях отдыха в Омане.
Мероприятие проходило в уникальном месте — икорный ресторан-бутик Art Caviar, где гости в интерьерах ар-деко насладились эногастрономическим ужином из 5 курсов от шеф-повара со специально подобранным винным сопровождением и дегустацией икры.
Программу авторского путешествия по Султанату Оман 5-11 мая 2023 можно найти: в Telegram-канале и на сайте компании «Звезды Путешествий». Бронируйте прямо сейчас, пока осталось еще несколько мест!
Фотографии предоставлены компанией «Звезды Путешествий».
Ответы на вопросы. Проведите майские в арабской Швейцарии
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
