Life-style - 28 страница
Дом в Санкт-Петербурге на Английской набережной под номером 8, принадлежавший любимцу Петра I фельдмаршалу Ивану Юрьевичу Трубецкому, затем Голицыным, Потоцким и Паскевичу-Эриванскому, сейчас выставлен на продажу. Весь мир рынка real estate терялся в догадках: в какую сумму будет оценено это историческое сокровище. Сейчас Sotheby's International Realty озвучило стоимость — 14 тыс. евро за м²Дворец имеет исключительную локацию на одной из самых престижных набережных Петербурга. По соседству находятся особняки Нарышкина, Долгоруковой и представителей других знатных фамилий, дом Коллегии иностранных дел и правительствующий сенат — Конституционный Суд Российской Федерации.Помещения продаваемого дома характеризуются как «представительские помещения с историческими интерьерами»: их площадь составляет 1000 кв. м. Изначально дом Трубецкого состоял из высокого цокольного этажа, над которым возвышались еще два. На верхнем уровне располагался балкон с небольшими фигурными колоннами, а крыльцо на первом этаже было приподнято — на случай наводнения.
20 августа компания Jensen Group вновь принимала гостей в своем бизнес-центре Jensen House Невский. Мероприятие проходило на открытой террасе офисного здания.Здесь собрались Топ-менеджеры, собственники известных международных и отечественных компаний. В программе мероприятия была легкая музыка, вина знаменитых регионов Франции и Италии и, конечно же, живое общение друзей Jensen Group.Jensen Group — международная инвестиционная управляющая компания, работающая на рынке Санкт-Петербурга более 20 лет! Престижные жилые дома и элитные видовые апартаменты, расположенные на самых известных улицах и набережных в Золотом треугольнике Санкт-Петербурга, представлены в портфеле Jensen Group. Из окон апартаментов Jensen открываются виды на всемирно-известные памятники архитектуры: Невский проспект, Казанский Собор, Собор Спас-на-Крови, Гостиный двор и Аничков дворец.
Один из 20 миллионов жителей Пекина решил свой квартирный вопрос необычным способом — на крыше 26-этажного дома, на последнем этаже которого расположены его апартаменты, он возвел целую виллу площадью 800 квадратных метров — с садом, искусственными горками и прочими радостями жизни. Эксцентричный китаец Чжан Лин поднял на крышу здания тонны щебня и скальной породы, чтобы создать иллюзию, будто дом вырезан в скале.На создание своей мечты, размером во всю крышу, у него ушло шесть лет. Первые два года стройка никого не волновала, позже — соседи забеспокоились. А некоторым жителям соседних домов такое архитектурное решение даже понравилось.Но власти встали на сторону соседей Чжана и объявили самострой незаконным. Однако поговорить с его владельцем не могут уже четыре года: каждый раз их встречает закрытая дверь. В итоге неуловимому Чжану пекинцы заочно поставили ультиматум: разобрать свою виллу в течение 15 дней, или же её разрушат без него.Но дом Чжана Лин — его крепость, с защитными сетками и камерами наблюдения. Упрямый китаец, похоже, и не собирается сдаваться...
В новом номере журнала Vanity Fair размещена фотография, сделанная Энни Лейбовиц. На ней мы видим Мэра Нью-Йорка Майкла Блумберга (13-е место в списке самых богатых людей в мире ($27 млрд.) на своем рабочем месте в здании городского совета. Рабочие мониторы, куча бумаг и банка арахисового масла недалеко от клавиатуры. Рядом с Блумбергом вице-мэр Ховард Уолфсон, старший советник по политическим вопросам Джон Фейнблатт и шеф полиции Нью-Йорка Раймонд Келли (справа).
Представляем Вашему вниманию новую необычную работу известного в Санкт-Петербурге дизайнера интерьеров Макса Павличука.Максим рассказывает о перевоплощении петербуржской коммуналки в апартаменты со своим неповторимым стилем и интерьером:«Процесс расселения и преобразования обыкновенной запущенной петербургской коммуналки превратился в сложный и увлекательный процесс, начиная от поднятия и усиления чердачного перекрытия и, заканчивая установкой в стене одного из помещений корабельного иллюминатора с видом на шпиль Петропавловки. Предметы антиквариата и дух старины подчёркивают индивидуальные особенности будущих владельцев этих, по истине, петербургских апартаментов.У петербургского интерьера, несомненно, есть своё лицо. И я абсолютно не согласен с теми, кто считает его консервативным. Безусловно, здесь традиционно пользуется популярностью классическая тема, но при этом петербуржцы очень быстро реагируют на любые новшества. К тому же они хорошо воспитаны в эстетическом плане. Чем Петербург отличается, к примеру, от Москвы? Тем, что здесь в работе над проектом более активно участвует сам заказчик, в то время как там основополагающую роль играет архитектор. Петербургский интерьер более интимен и индивидуален. И речь идёт о различиях не в школах, а в менталитете...»
Мы хотели бы вернуться в Лондон — к новости о обитателях One Hyde Park. Наш подписчик прислал статью, где более подробно про этот проект, про его девелоперов, историю сотворения, людей-призраков и чудесные успехи. Но мы только транслируем ее — ответственность за изложенное остается на авторе. Вот эта статья:
На улице Найтбридж, в центре Лондона, неподалеку от Гайд-парка находится жилой комплекс One Hyde Park. Собственники проекта — девелоперы элитной недвижимости Candy & Candy и премьер-министр Катара Хамид бен Джасим бен Джабер Аль Тани. Для строительства был взят кредит $1,8 млрд. Помимо частных резиденций, минимальная стоимость которых достигает $31 млн, в жилом комплексе расположены офис «Исламского банка Абу-Даби», шоурум производителя спорткаров McLaren и бутик швейцарских часов Rolex.
Городу вот-вот будет представлена первая очередь масштабного проекта «Невская Ратуша» недалеко от Смольного. Это уникальный проект административно-делового квартала, который будет формировать обновленный облик Санкт-Петербурга как крупного культурного, экономического и административного центра Российского и Европейского значения. Проект объединяет в комплекс Администрацию Санкт-Петербурга, а также семь бизнес-центров высочайшего класса с сопутствующей инфраструктурой.
Я плакала в самолете… После нескольких лет в Париже обстоятельства моей жизни буквально восстали против того, чтобы я жила там дальше. Я с этим смирилась. Так мне казалось. Пока спустя какое-то время, которое отвела себе на смирение, я все-таки не села в самолет до Парижа. Командир корабля по-французски: «Дамы и господа, продолжительность нашего полета сегодня 3 часа 40 минут». Через 3 часа 20 минут под крыльями в ночи засветилась французская столица — и тут же от слез расплылась в яркое, светящееся в темноте пятно. Я плакала как маленькая, не стесняясь соседа, уткнувшись носом в иллюминатор. Не верила, что вернусь сюда, что переломлю обстоятельства, что смирение — это не про меня. Я возвращалась в город, который считаю лучшим на земле. Как говорит моя чудесная французская подруга по прозвищу Афоня, Рим — самый красивый город, а Париж — лучший. Я с ней абсолютно согласна!
Самое высокое в мире жилое здание в форме спирали Infinity Tower открылось 10 июня 2013 года в престижном районе Дубая Dubai Marina. Высота 75-этажного здания с поворотом по оси в 90 градусов составляет 310 метров.
Ответы на вопросы. Life-style
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
