Кто живет в одном из самых дорогих домов Лондона?
На улице Найтбридж, в центре Лондона, неподалеку от Гайд-парка находится жилой комплекс One Hyde Park. Собственники проекта — девелоперы элитной недвижимости Candy & Candy и премьер-министр Катара Хамид бен Джасим бен Джабер Аль Тани. Для строительства был взят кредит $1,8 млрд. Помимо частных резиденций, минимальная стоимость которых достигает $31 млн, в жилом комплексе расположены офис «Исламского банка Абу-Даби», шоурум производителя спорткаров McLaren и бутик швейцарских часов Rolex.
В одном списке с российским миллиардером Владиславом Дорониным оказались миллиардерша из Нигерии, певица из Казахстана, британский страховой брокер, арабские шейхи и китайские бизнесмены. Большинство, покупая квартиры по адресу Гайд-Парк, 1, использовали оффшорные компании, чтобы сохранить инкогнито. На то, чтобы раскрыть имена этих людей, у журналистов ушло более полугода. Одним из владельцев элитного жилья оказался российский миллиардер Владислав Доронин. Уютное гнездышко на десятом этаже он собирался делить со своей подругой супермоделью Наоми Кэмпбелл. Сосед Доронина — премьер-министр Катара. Его квартира занимает сразу три этажа и стоит 12 миллионов фунтов. Рядом живут самый богатый человек Украины, владелец донецкого "Шахтера" Ринат Ахметов. Апартаменты площадью 2323 м2 с пуленепробиваемым стеклом и круглосуточным сервисом обошлись украинцу в $221 млн. Его сосед хозяин казахского медного гиганта "Казахмыс" Владимир Ким. В одном списке вместе с ними оказались казахская певица Анар Айтжанова и владельцы фармацевтического бизнеса в России Ирина и Виктор Харитонины. Несколько квартир на верхних этажах оставили для себя девелоперы проекта — братья Ник и Кристиан Кэнди.
Роскошный жилой комплекс с видом на Гайд-парк открыли с пафосом. Квадратный метр здесь стоил 65 тысяч фунтов или свыше 100 тысяч долларов США. Панорамное остекление с лучшими видами Лондона, собственный кинотеатр, бассейн, тренажерный зал, комнаты отдыха, винный погреб и библиотека — это лишь немногие из услуг, доступных жильцам. Для обеспечения безопасности в лифтах установлены сканеры, которые настроены на сетчатку глаз жильцов, а в каждой квартире есть так называемая "безопасная комната", где можно укрыться в чрезвычайных обстоятельствах.
Вести ФМ
Ответы на вопросы. Кто живет в одном из самых дорогих домов Лондона?
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
