Кто живет в одном из самых дорогих домов Лондона?
На улице Найтбридж, в центре Лондона, неподалеку от Гайд-парка находится жилой комплекс One Hyde Park. Собственники проекта — девелоперы элитной недвижимости Candy & Candy и премьер-министр Катара Хамид бен Джасим бен Джабер Аль Тани. Для строительства был взят кредит $1,8 млрд. Помимо частных резиденций, минимальная стоимость которых достигает $31 млн, в жилом комплексе расположены офис «Исламского банка Абу-Даби», шоурум производителя спорткаров McLaren и бутик швейцарских часов Rolex.
В одном списке с российским миллиардером Владиславом Дорониным оказались миллиардерша из Нигерии, певица из Казахстана, британский страховой брокер, арабские шейхи и китайские бизнесмены. Большинство, покупая квартиры по адресу Гайд-Парк, 1, использовали оффшорные компании, чтобы сохранить инкогнито. На то, чтобы раскрыть имена этих людей, у журналистов ушло более полугода. Одним из владельцев элитного жилья оказался российский миллиардер Владислав Доронин. Уютное гнездышко на десятом этаже он собирался делить со своей подругой супермоделью Наоми Кэмпбелл. Сосед Доронина — премьер-министр Катара. Его квартира занимает сразу три этажа и стоит 12 миллионов фунтов. Рядом живут самый богатый человек Украины, владелец донецкого "Шахтера" Ринат Ахметов. Апартаменты площадью 2323 м2 с пуленепробиваемым стеклом и круглосуточным сервисом обошлись украинцу в $221 млн. Его сосед хозяин казахского медного гиганта "Казахмыс" Владимир Ким. В одном списке вместе с ними оказались казахская певица Анар Айтжанова и владельцы фармацевтического бизнеса в России Ирина и Виктор Харитонины. Несколько квартир на верхних этажах оставили для себя девелоперы проекта — братья Ник и Кристиан Кэнди.
Роскошный жилой комплекс с видом на Гайд-парк открыли с пафосом. Квадратный метр здесь стоил 65 тысяч фунтов или свыше 100 тысяч долларов США. Панорамное остекление с лучшими видами Лондона, собственный кинотеатр, бассейн, тренажерный зал, комнаты отдыха, винный погреб и библиотека — это лишь немногие из услуг, доступных жильцам. Для обеспечения безопасности в лифтах установлены сканеры, которые настроены на сетчатку глаз жильцов, а в каждой квартире есть так называемая "безопасная комната", где можно укрыться в чрезвычайных обстоятельствах.
Вести ФМ
Ответы на вопросы. Кто живет в одном из самых дорогих домов Лондона?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
