Life-style - 29 страница
Для устойчивого развития Петербургу необходимо около десяти новых центров, альтернативных историческому, мощная транспортная инфраструктура и сеть общественных пространств. Таким видит будущее города на Неве французский архитектор Джамель Клуш, разработчик проектов «Большой Париж» и «Новая Москва».
На Береговой улице в Лахте Газпром построит яхт-клуб и гостиницу. Центральное здание в новой гавани предполагается увенчать 47-метровой башней.
В Висячем саду Эрмитажа закончили реставрацию. Теперь, как и в середине XIX века, в нём растут фруктовые деревья, работает фонтан, а в геометрии посадок можно разглядеть масонские знаки.
Не только на улице солнце — лица наших клиентов стали светлее и они чаще улыбаются. Покупка квартиры всегда была новым этапом жизни. Вот только в последние годы из-за неуверенности, нестабильности, проблем многие сделки проходили не так радостно, как хотелось бы и нам и клиентам.
В 2014 году в Монако завершится строительство Tour Odéon — второго по высоте небоскреба на всем средиземноморском побережье (170 м). Жемчужина проекта — Sky Penthouse, пятиэтажный пентхаус стоимостью 280 млн евро, который станет самым дорогим объектом недвижимости в мире.
Архитекторы компании "Tham & Videgård Hansson Arkitekter" представили проект Stockholm Archipelago House. Эта резиденция предназначена для отдыха и расположена в Стокгольме. Дом был задуман как легкая конструкция из дерева и стекла. Отправной точкой в работе над дизайном стала сама местность — плоский участок земли, расположенный между двумя горами в прибрежной части Стокгольмского архипелага среди высоких сосен, которые отражаются в зеркальной глади Балтийского моря.Геометрия дома продиктована спецификой ландшафта, открытые пространства внутри разделены раздвижными стеклянными перегородками. Архитектура продумана таким образом, что по периметру дома получились открытые террасы, защищенные от сильных ветров. Конструкция открытая и всячески способствует единению с природой.Технические характеристики:Год постройки: 2003-2006 гг.Площадь: 130 м² + терраса.Площадь под застройку: 3250 м²Время постройки: 18 месяцевТип строительства: массивная древесина, фанера.
Сергей Макаров — фотограф, который приехал в Нью-Йорк, открыл студию, радует нас фотографиями и жизненными очерками:"Если вам хочется пожить там несколько месяцев с ограниченным бюджетом, узнать и понять этот город и культуру — я расскажу, как это делал я. А вы сможете сэкономить на моих ошибках. Когда со мной отправилась моя семья, я потратил месяц на поиск жилья, но знал где и как искать. И нашел.Манхеттэн. Лучшее место, где можно поселиться в Нью-Йорке. Именно тут хотят жить все. Ну, или почти все. Но вот, что важно знать — по закону штата Нью-Йорк туристы (мы с вами) не могут быть арендаторами квартир.Я не хочу разрушать чью-то мечту. Но попробую сделать ее более прочной. Поэтому, давайте расскажу о том, о чем меня чаще всего спрашивают: Как уехать в Нью-Йорк жить?В Нью-Йорке желающих снять жилье в разы больше, чем предложений. В элитных домах есть список ожидания на аренду квартиры, в котором можно томиться годами. Хорошие предложения — они исчезают за минуты. Имейте это в виду. Это не фигура речи, это действительно так: опубликовал хозяин объявление, через две минуты 7 звонков, 5 встреч. Еще через 30 минут пришли желающие, посмотрели и сняли жилье. Все.Стоит отметить, что среди моих клиентов были большие риэлторские агентства, архитекторы, дизайнеры и просто частные лица — продавцы недвижимости. Я видел очень много квартир и всегда спрашивал, сколько они стоят. И уж не упоминаю, сколько пересмотрел сам, пока искал жилье для своей семьи. Фото квартир, комнат, лофтов с комментариями и ценами.Нью-Йоркские музыканты это просто сказка какая-то. Прохладный ноябрьский день. Мы гуляли с семьей в Вашингтон парке, что не далеко от Нью-Йоркского университета. Обычно они играют на гитарах, барабанах, но тут целый рояль! Даже не представляю, как он его принес...". Читать далее...
Сайт «Собака.ru» продолжает составлять живую карту города и опрашивать его жителей о самых примечательных местах в их районах. В новом выпуске рубрики «На районе» Директор музея современного искусства «Эрарта» Михаил Овчинников рассказал сайту о месте силы в Петербурге и самом живописном виде в районе
В Майами в районе Sunny Isles Beach будет построен уникальный жилой комплекс, выполненный в виде цилиндрической 57-ми этажной башни — Porsche Design Tower.
Участники рынка констатируют: потенциальный покупатель элитного жилья постепенно молодеет. Вместе с возрастными изменениями меняются и предпочтения покупателей.
Ответы на вопросы. Life-style
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
