Пожить в Париже
Я плакала в самолете… После нескольких лет в Париже обстоятельства моей жизни буквально восстали против того, чтобы я жила там дальше. Я с этим смирилась. Так мне казалось. Пока спустя какое-то время, которое отвела себе на смирение, я все-таки не села в самолет до Парижа. Командир корабля по-французски: «Дамы и господа, продолжительность нашего полета сегодня 3 часа 40 минут». Через 3 часа 20 минут под крыльями в ночи засветилась французская столица — и тут же от слез расплылась в яркое, светящееся в темноте пятно. Я плакала как маленькая, не стесняясь соседа, уткнувшись носом в иллюминатор. Не верила, что вернусь сюда, что переломлю обстоятельства, что смирение — это не про меня. Я возвращалась в город, который считаю лучшим на земле. Как говорит моя чудесная французская подруга по прозвищу Афоня, Рим — самый красивый город, а Париж — лучший. Я с ней абсолютно согласна!
Алан, владелец кафе напротив моего дома в Маре, радостно замахал рукой, увидев меня в окне с мешком земли и совком. Традиционные весенние посадки цветов. Каждый год новые цветы, комбинации и сочетания. Я не трогаю лишь любимые пурпурно-красные розы, которые оказались на редкость выносливыми. Я с совком в окне на уровневторого нашего или первого французского этажа. Алан внизу на тротуаре перед своим кафе. Размахивает рукой, в которой... Быстро напяливаю очки. Ага, книга! Книга? Спускаюсь.
- Смотри, что я нашел на блошином рынке. Тут всякие истории про нашу улицу, фотографии. Ты все спрашивала, откуда такая необычайно легкая атмосфера в доме, который ты снимаешь. Читай — тут жили путаны короля! Вот тебе и объяснение этой дивной легкости. — И Алан игриво мне подмигивает.
Поскольку дом наш XVII века, то король — это явно Людовик XIV, чьей фавориткой, а потом и морганатической женой была мадам Ментенон. Мне нравится. Веселые дамочки — это лучше, чем гильотина, основание которой все еще украшает улицу недалеко от Бастилии.
Если вы думаете, что можно привыкнуть к тому, что живешь в доме XVII века с огромными окнами от пола до потолка, смотрящими на четыре (!!!) стороны, то вы ошибаетесь. Каждый раз, когда я думаю о квартале, в котором волею судьбы и агентства по недвижимости поселилась, я повторяю себе: здесь не прекращалась жизнь. В этом квартале, помнящем еще Людовика XIII, в этих прекрасных домах и дворцах все время жили люди. Тут меняли трубы и, наверное, укрепляли перекрытия, вообще как-то сообразно времени модернизировали быт, но жизнь здесь не прекращалась. Здесь не сносили дома и не переименовывали улицы в зависимости от исторической эпохи. Поэтому можно взять в руки Дюма — скажем, «Графиню де Монсоро» — и прогуляться по Маре в сторону Бастилии. И с удивлением обнаружить себя в XXI веке на тех же улицах и перед теми же воротами, близ которых целовались, дрались на шпагах и прятались от злодеев герои Дюма.
Подумай дважды
Сильно нетрезвый — и это в 10 утра — и небритый, богемного вида немолодой мужчина минуты три без остановки что-то говорит, обращаясь ко мне, и все вокруг смеются. Кроме меня. Потому что я не понимаю. Рынок Алигр, ресторан «Красный барон» — здесь лучшие, на мой вкус, устрицы в городе. Дюжина устриц, полбутылки белого — и ты целый день свободен. Здесь все пьяны, веселы и ненасытны. Именно из-за этого небритого дядьки я и начала учить французский.
Мне хотелось ответить на шутку шуткой. Это было ужасно унизительно — не понимать! Я выпила залпом два стакана вина, чего в моем случае вполне достаточно, чтобы осмелеть, и подошла к шутнику. Больше всего мне хотелось встать «руки в боки» и одним словом перевернуть ситуацию, чтобы все смеялись уже вместе со мной, а не с ним. Вместо этого я негромко по-английски спросила: «Что вы говорили? Я тоже хочу посмеяться».
Вместо ответа мужчина снял один из трех свитеров, купленных за пару евро явно здесь же на рынке (так все и делают, чтобы не замерзнуть, когда усердно поглощаешь ледяные устрицы в прохладный апрельский день), и протянул его мне. Нос у меня наверняка был красный от ветра и от выпитого. «Не помню, но было смешно», — сказал он на приличном английском. «Пойдем, я заказал кучу устриц и паштет. Угощаю».
- Устрицы с паштетом?
Он развернул меня за плечи лицом к себе и медленно произнес:
- Подумай дважды, прежде чем задать столь же нелепый вопрос. Я тебе предлагаю вкус Франции, идиотка. Это не менее важно, чем язык, который ты так хочешь понимать.
- Нахал, к тому же романтический, — констатировала я вслух по-русски.
Жак оказался прекрасным фотографом. Я сказала ему тогда, что в следующий раз мы встретимся, когда я начну хотя бы немного говорить на одном с ним языке. Он с отчаянием махнул рукой. Когда я впервые позвонила ему и на французском предложила пойти в «Красного барона» в ближайшее воскресенье, он засмеялся: «Я тогда сказал: посмотрите на эту даму. Она наверняка дико упрямая и своевольная. Видите, какие у нее брови, а как она закусывает губу... Все смеялись, потому что я говорю то, что думаю, о каждой пришедшей женщине». Жак принес мне фотографию, которую непонятно когда успел сделать: я стою у бочки, на которой устрицы, в руках бокал вина, и я закусила губу. В буквальном смысле.
Так делают французы
Я выехала из огромного паркинга под домом и, как обычно, собралась повернуть налево. Там стояла полицейская машина. Я решила, что полицейским нужно туда, откуда я выезжала, и помигала — пропускаю, езжайте. Но машина не тронулась с места. Я спокойно свернула налево, объехала полицейских и поехала дальше. Они — за мной. Так мы и ехали несколько минут, пока их «матюгальник» в каком-то даже истеричном тоне не приказал мне остановиться. Остановилась в недоумении. Полицейский подошел ко мне: «Слушайте, ну нельзя же быть такой наглой! Мы прямо дар речи потеряли. Вы же нас видели. Нет, все равно поехали. Там односторонняя улица, так какого же вы... налево едете?!» Я онемела от изумления и сказала как на духу: «Вы знаете, я живу здесь несколько лет. И поверьте, все мои соседи-французы всегда выезжают из гаража налево». Полицейский проверил документы, посмотрел на меня и отрезал: «Никогда не делайте того, что делают французы». И отпустил...
Это любовь
Каждый из нас ищет в Париже что-то свое. Мне интересна просто жизнь, ежедневие, люди. То, чего нельзя узнать из книг. С чем надо разбираться самой.
Мне нравится, что в табачной лавке знают, какие сигареты я курю. Я люблю запах свежевыпеченного хлеба и торговую суету раннего утра. Меня забавляет, что владелец цветочного магазина Филипп всегда стоит, как страж квартала, с сигаретой в дверях своего магазина и в ногах у него маленькая белая собачка. Мне приятно, что в японском ресторанчике, куда только что зашли Джон Малкович с Кевином Костнером, меня просят расписаться на стене, потому что владелец купил мою книгу и считает это достаточным поводом для автографа на стене. Я люблю возвращаться вечером пешком по улице со старинными фонарями и желтоватым светом, похожей более всего на декорацию из какого-то шпионского фильма.
Я не знаю, стоит ли Париж мессы в том смысле, который вкладывал в эти слова, как гласит легенда, Генрих Наваррский. Мои отношения с Парижем совершенно бескорыстны. Так примерно я и представляю себе любовь!
Наталия Геворкян. Статья опубликована в журнале ТРАНСАЭРО
Ответы на вопросы. Пожить в Париже
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
.jpg "С видом на Алые паруса Продажа квартиры 133м² 'Приоритет' Воскресенская наб., 32")
