Резиденция князей на Английской набережной
Дом в Санкт-Петербурге на Английской набережной под номером 8, принадлежавший любимцу Петра I фельдмаршалу Ивану Юрьевичу Трубецкому, затем Голицыным, Потоцким и Паскевичу-Эриванскому, сейчас выставлен на продажу. Весь мир рынка real estate терялся в догадках: в какую сумму будет оценено это историческое сокровище. Сейчас Sotheby's International Realty озвучило стоимость — 14 тыс. евро за кв.м.Дворец имеет исключительную локацию на одной из самых престижных набережных Петербурга. По соседству находятся особняки Нарышкина, Долгоруковой и представителей других знатных фамилий, дом Коллегии иностранных дел и правительствующий сенат — Конституционный Суд Российской Федерации.Помещения продаваемого дома характеризуются как «представительские помещения с историческими интерьерами»: их площадь составляет 1000 кв. м. Изначально дом Трубецкого состоял из высокого цокольного этажа, над которым возвышались еще два. На верхнем уровне располагался балкон с небольшими фигурными колоннами, а крыльцо на первом этаже было приподнято — на случай наводнения.
В середине XIX века архитектор Штакеншнейдер стал автором проекта нового фасада здания со стороны Английской набережной. Когда дом перешел во владение Паскевича в 1856 году, то был переустроен знаменитым архитектором Пелем (участвовавший в возведении Александровской колонны и постройке Исаакиевского собора). Интерьерами занимался Роберт Гедике, создавший неповторимые парадные пространства в доме. Готический зал сейчас признан памятником неоготики в дворцовом строительстве Петербурга. Сохранилась и уникальная деревянная люстра — современница первоначального декора зала.
Готический зал перетекает в Рыцарский, он украшен фигурами средневековых рыцарей в доспехах. По легенде, именно в этой комнате на протяжении веков подписывались различные соглашения и заключались сделки, которые всегда проходили благоприятно. Один из самых красивых залов носит не менее красивое имя — Лебединый, он его получил благодаря лепному фризу с головками лебедей.
Затем в 1922 году здесь располагался единственный в Советском Союзе Музей морского торгового мореплавания и портов. Как только в 1960 году здание было отремонтировано, в нем разместился институт Ленжилниипроект, затем в 1993 году здание перешло в собственность Московского Индустриального банка, который выделил на восстановительные работы более 20 млн долларов. Как сообщает Moscow Sotheby's International Realty, специалистами «Архитектурной Студии Михайлова» совместно с архитектурной мастерской А. Родькина был выполнен комплекс проектных работ по реставрации фасадов и интерьеров особняка Паскевича-Эриванского. Объект был отмечен дипломом городского Союза архитекторов на выставке «300 лет Санкт-Петербургу» как лучший проект реставрации в историческом центре.
Еще недавно представители банка высказывались, что содержание такого памятника — дело довольно затратное, и не исключали возможности сдачи дома в аренду или его продажи. И вот дом выставлен на продажу.
www.maindoor.ru
Ответы на вопросы. Резиденция князей на Английской набережной
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
