Ювелирный дом Axenoff пригласил бомонд в усадьбу Знаменское-Раек
Партнер VIPFLAT ювелирный дом Axenoff в разгар лета пригласил друзей в Тверскую область в историческую усадьбу XVIII века — Знаменское-Раек, чтобы привлечь внимание гостей на проблему реставрации объекта культурного наследия.
Место проведения было выбрано неслучайно. Архитектором усадьбы Знаменское-Раёк является один из величайших представителей Русского Просвещения — Николай Львов, который построил множество памятников архитектуры в Петербурге и Москве. Например, Приоратский дворец в Гатчине, Невские ворота Петропавловской крепости, Здание Почтамта и многие другие памятники архитектуры. Мероприятие состоялось при поддержке Всероссийского историко-этнографического музея г. Торжка.
Гости из Петербурга и Москвы ознакомились с историей усадьбы и своими руками начали восстановление музейно-паркового комплекса Глебовых-Стрешневых. Вечером в бальном зале усадьбы гости услышали музыку Россини, Глюка и модного Майкла Наймана.
Угощения из фермерских продуктов Тверской губернии приготовил для гостей ресторан «I’M», который превзошёл ожидания столичных гостей.
Партнеры ювелирного дома ателье Момо создали линию исторических платьев от кутюр, в которых дефилировали балерины.
Приятным воспоминанием от посещения усадьбы стал чай «Znamenskoe-Rayok», который был создан брендом высокой чайной культуры Therapie совместно с ювелирным домом Axenoff.
Среди принявших приглашение ювелирного дома Axenoff были: Балерина Олеся Гапиенко, галерист Юлия Акимова, креативный директор Давид Хендерсон-Пален с женой, бизнесвумен Юлия Прокип, коллекционер русского костюма Любовь Алипова, адвокат Николай Пивоваров, культуролог Полина Павлович, бизнесмен Константин Андрикопулос.
Партнеры мероприятия:
Ателье Momo @momoatelier_
Бренд высокой чайной культуры Therapie @thetherapie
Ресторан «I‘M» @restaurant_im_tver
Музей ВИЭМ г. Торжка
Ответы на вопросы. Ювелирный дом Axenoff пригласил бомонд в усадьбу Знаменское-Раек
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
