Единственная и неповторимая
Мы хотим рассказать о последней квартире, оставшейся в продаже в уникальном клубном доме Art View House. И это главный бриллиант, который будет передаваться из поколения в поколение! Дом престижно расположился в двух шагах от Мариинского театра и модного современного пространства Новая Голландия, погружая вас в эпицентр культурной жизни Санкт-Петербурга.
В Art View House всего 24 квартиры. Дом завоевал более 10 побед в различных профессиональных конкурсах и признан лучшим построенным домом элит-класса Санкт-Петербурга в 2019 году (победа Urban Awards 2019).
Застройка набережной реки Мойки — наследие великих творцов своего времени.
Проект дома создан известной архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Роскошный фасад, отделанный натуральным камнем, элегантно дополняет архитектурную композицию набережной. Передовые инженерные решения, продуманные комфортные планировки, подземный паркинг с лифтом создают поистине новое качество жизни.
Мы спросили Евгения Герасимова, почему Art View House был настолько успешен: «Это уникальный проект по всем характеристикам: красоте, месте, трудозатратам, технической сложности. Но именно такие проекты становятся любимыми. Они не про деньги, а про искусство».
В продаже единственная квартира №18 — роскошная видовая, с 4 спальнями и площадью 192м². Светлая кухня-гостиная с тремя видовыми окнами, раскрывающими панораму на набережные и исторические достопримечательности: Исаакиевский собор и Мариинский театр.
Высокие потолки (3,25 м) наполняют квартиру светом и воздухом. Отсутствие несущих стен позволяет перепроектировать пространство под свои нужды и реализовать любое архитектурное и дизайнерское решение. Рациональная планировка: большое количество спален (4), вместительны холл, гардеробные и просторная видовая кухня-гостиная площадью 63,2 кв.
Интерьеры холлов с зоной отдыха и камином разработаны дизайн-студией Project Orange (Лондон).
«Петербуржский Art View House — особый кейс в нашей практике. Мы сделали вариант, близкий к ар-деко, был вариант с акцентом на 1950-е, «метрополитен модерн» и ампир — большой стиль Новой Англии.То, что мы делаем — так называемая современная классика, поэтому особое внимание уделено качеству материалов. Стены обиты шелком, полы выложены мрамором. Я под большим впечатлением от Исаакиевского собора — это великолепный памятник, демонстрирующий фантастическую работу с материалами. Он виден из окон Art View House. Поэтому кое-какие элементы декора Огюста Монферрана мы использовали в нашем проекте. Например, позолоченные базы колонн» — основатель британской студии Project Orange Кристофер Эш.
Вы чувствуете спокойствие и умиротворение, стоит вам только переступить порог дома. Консьерж-служба в курсе всех культурных событий Санкт-Петербурга и с радостью поможет вам получить персональные пригласительные или заказать билеты на самые интересные мероприятия, а также забронирует лучший столик в изысканном ресторане.
Ответы на вопросы. Единственная и неповторимая
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
