НОВАЯ ЭКЛЕКТИКА. Cоединяя классику и модернизм
Основатели студии DZM Design –– Дмитрий и Злата Мудрогеленко, представители двух петербургских художественных династий, выпускники СПбГАСУ. Архитектурный дуэт ведёт собственную практику с 2005 года и в этом году отмечает 20-летие основания студии. В интервью журналу VIFLAT архитекторы и директор по продажам студии DZM Ирина Ерофеева рассказали редакции о текущих проектах и новых направлениях работы.
DZM HAUTE ARCHITECTURE
Дмитрий, Злата, хотелось бы поздравить вас с 20-летием архитектурной деятельности. Каковы основные достижения студии DZM за 20 лет
её существования?
Дмитрий: Благодарю за поздравления. Для меня это работа с Филиппом Старком, создание стиля Новая Эклектика и работа в люксовом формате DZM Haute Architecture в таких объектах, как «Три Грации», «Особняк Кушелева-Безбородко».
Мы создали дома для многих семей, в которых они живут и сегодня. В некоторых из них мы бываем и видим бережное отношение к нашему совместному труду. Это бесценно, некоторым из них уже более 15 лет.
РАБОТА С ФИЛИППОМ СТАРКОМ
Злата: Спасибо. Конечно, это обложка культового журнала Salon Interior с нашим проектом «Времена года» и победа его террас в престижном конкурсе Best Exterior Awards. Создание нового продукта LuxeApart.
Мы собрали отличную команду специалистов в области создания частной архитектуры и интерьера, продолжаем расти и развиваться вместе с ними.
ПОБЕДА В ПРЕСТИЖНОМ КОНКУРСЕ BEST EXTERIOR AWARDS
Расскажите о проектах «Три Грации» и «Времена года»: как они отражают философию частных интерьеров DZM Haute Architecture?
Дмитрий: Сейчас у студии несколько направлений работы, один из них DZM Haute Architecture. Это воплощение нашего взгляда на дизайн класса люкс частных квартир и городских домов. Это и высокий ценовой сегмент, и высокий стиль одновременно, вместе они — люкс класс мирового уровня, поэзия.
«Три Грации» и «Времена Года» — уникальные проекты, которые выражают тренд и отражают наш стиль — Новая Эклектика. Суть Новой Эклектики в философском тезисе о том, что современность (модернизм) сегодня, спустя 100 лет после своего появления, превратилась в классику, и классика стала современной.
НАШ СТИЛЬ – НОВАЯ ЭКЛЕКТИКА
Для создания подобных проектов требуются высокие компетенции, для их реализации нужна команда лучших подрядчиков. Здесь тесно переплетены современные технологии, компьютерное моделирование и ручное исполнение.
Эти проекты таят в себе большую творческую свободу, но вместе с тем накладывают ответственность. Здесь проявляют себя лучшие мастера — по натуральному камню, столярным изделиям, лепнине, металлам, стеклу, коврам и т. д. Работают международные команды. В этих проектах мы сосредотачиваем весь наш накопленный опыт в проектировании и реализации элитных объектов, которые требуют умения свободно работать и в классической манере, и в хайтек.
Я бы сказал, что Haute Architecture — это виртуозность. Концепция этого направления стала возможна именно в Петербурге с его богатым опытом воссоздания дворцов. Объекты такого уровня способны быть не только новой визитной карточкой Петербурга, но и представлять новую Россию на международной арене.
DZM ЖИЗНЬ НА ВЫСОТЕ
Каковы текущие интересы студии, над какими проектами вы сейчас работаете?
Злата: Интересы студии лежат в тех проектах, где можно эффектно раскрыть внутренний потенциал объекта и в то же время показать наш потенциал как архитектурных дизайнеров. Это объекты, в которыхти мы можем транслировать наши творческий взгляд на суть современной действительности.
Именно такие объекты способны стать поистине инновационным продуктом для наших клиентов, опыта пользования которым у них, возможно, ещё и нет.
КОНЦЕПЦИЯ HAUTE ARCHITECTURE СТАЛА ВОЗМОЖНА ИМЕННО В ПЕТЕРБУРГЕ С ЕГО БОГАТЫМ ОПЫТОМ ВОССОЗДАНИЯ ДВОРЦОВ
Дмитрий: Помимо частного интерьера для нас актуальна тема частного озеленения, обособленной приватной жизни внутри шумного города. И такую возможность нам предоставляют верхние этажи, террасы, которые словно буферные зоны с собственными садами, элементами ландшафта, крупными деревьями и малыми архитектурными формами укрывают от чужих глаз, создают особую приватность жизни.
Расскажите подробнее о таких проектах, над чем сейчас работаете?
Дмитрий: Мы работаем по вдохновению. Нас очень впечатлил ЖК «Аструм» своими идеями — они просто виртуозны и крайне современны, они ставят наш город в единый ряд с мировыми столицами архитектуры и дизайна. Этот дом будто создан для того, чтобы мы приложили к нему свои творческие силы и фантазию.
Для «Аструма» мы создали дизайн пентхаусов и верхних террас, проект назвали Nubes (облака — лат.). Локация в окружении лучших домов, тихое место Крестовского острова. Девиз проекта — Per Nubes Ad Astrum — «На облаке к звезде». Хотелось передать ощущение полёта сквозь облака над нашим прекрасным городом, над одним из лучших его районов, с его разреженной архитектурной средой, спокойствием и зелёными зонами.
Татьяна Любимова, директор по продажам ЖК «Аструм» о террасах Nubes:
Пентхаусы в «Аструм» — это инновация для рынка недвижимости не только Петербурга, но и России. Сам пентхаус представляет собой два уровня приватной уединённой жизни. Второй уровень — мезонин более 200 квадратных метров. Это требует детальной проработки концепции, а самое главное — реализации с учётом климата города и конструктивных особенностей проекта.
ПЕНТХАУСЫ В «АСТРУМ» – ЭТО ИННОВАЦИЯ ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ТОЛЬКО ПЕТЕРБУРГА, НО И РОССИИ
Мы обратились в студию DZM Design как к экспертам в реализации обустройства террас. Концепция, предложенная студией, максимально раскрывает потенциал пентхауса, следуя мировым тенденциям. Собственник пентхауса может получить идеальное пространство для уединения, комфортного отдыха.
Идея, предложенная студией DZM, сохраняет изначально замысел пентхауса как отдельного дома на крыше жилого дома, включая просторные жилые пространства и собственный приватный сад.
DZM LUXEAPART. Жизнь, где всё настоящее.
Ирина, расскажите о новом направлении студии DZM LuxeApart
Ирина: Год назад у студии открылось новое направление — лимитированная серия готовых квартир с отделкой в Петербурге и Москве DZM LuxeApart.
Это качественный, почти элитарный продукт, который за счёт серии, хоть и лимитированной, доступен большему количеству семей. LuxeApart создан и реализуется командой, которая работает над проектами класса люкс, поэтому дизайнерские решения созданы по лекалам лучших частных проектов, оптимизированы, конечно, но с умом — без потери смысла и реализованы.
НОВОЕ НАПРАВЛЕНИЕ – ЛИМИТИРОВАННАЯ СЕРИЯ ГОТОВЫХ КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ В ПЕТЕРБУРГЕ И МОСКВЕ DZM LUXEAPART.
В апреле мы закончили работу над жемчужиной нашей коллекции DZM LuxeApart Династия. Это квартира в Москве площадью 60 м² с завораживающим видом на Москва-Сити. Квартира уже в продаже, будем рады, если её обладателем станет кто-то из ваших читателей!
Что вдохновило вас на создание нового направления?
Дмитрий: Идея DZM LuxeApart возникла сразу после февраля 2022 – когда многие зарубежные компании лавинообразно покинули российский рынок. Ремонт, дизайн и строительство — это риски, это всегда около года, а время сегодня гарантий длиной в год не даёт. Поэтому DZM LuxeApart берёт эти риски на себя, предлагая клиентам готовую квартиру, спроектированную и построенную нашей студией.
Злата: Накопленный опыт и желание видеть конечный продукт, полностью созданный силами нашей команды, в том виде, который планировался на этапе проектирования.
Какие главные ценности вы хотите донести до конечного клиента через ваш продукт DZM LuxeApart?
Дмитрий: Понимание, что время — невосполнимый ресурс, и сегодня оно таит в себе много неопределённостей. Лозунг DZM LuxeApart — «Жизнь, где всё настоящее», он значит, что настоящее — это сегодняшний день, не вчера или завтра. Живи уже сейчас и не трать время на лишнее. Настоящее — это осознанный выбор.
НЕ КАЖДЫЙ МОЖЕТ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ ЗАКАЗАТЬ ЧАСТНЫЙ ПРОЕКТ У ИМЕНИТЫХ ДИЗАЙНЕРОВ
Ирина: На мой взгляд, миссия DZM LuxeApart – дать возможность клиентам почувствовать, как эстетика и функциональность может объединиться в проектах с разными бюджетами. Не каждый может позволить себе заказать частный проект у именитых дизайнеров. Покупая квартиру из серии DZM LuxeApart, клиент прикасается к нашему миру Haute Architercture, т. к. и над частными интерьерами, и над LA работает одна и та же команда.
В чём заключается главный запрос рынка на сегодня, и каковы причины актуальности вашего продукта?
Дмитрий: Главный запрос — на готовый качественный продукт или на тот, который гарантированно можно реализовать за понятный бюджет и сроки. Причины — в особой ценности времени сегодня. С одной стороны, оно непредсказуемо, а с другой — люди научились жить красиво и не хотят ни на секунду отвлекаться от данной концепции.
Ирина: Мы чувствуем высокий спрос на готовые квартиры, при этом у клиентов большая намеренность, им важно, чтобы квартира отвечала современным трендам и по дизайну, и по планировке.
МЫ ЧУВСТВУЕМ ВЫСОКИЙ СПРОС НА ГОТОВЫЕ КВАРТИРЫ
Мы адаптируем стандартные планировочные решения застройщиков под эти требования, добавляем современные инженерные системы, например, канальные кондиционеры, используем в отделке лепнину, латунь, крупный формат плитки. Мы стараемся превзойти ожидания наших клиентов, и это у нас получается.
Как ваша команда адаптируется к изменениям на рынке недвижимости и потребительским предпочтениям?
Дмитрий: Мы следим за появлением новых жилых комплексов и анализируем их с точки зрения пользовательского потенциала, выбираем квартиры, которые обладают необходимым минимумом характеристик и будут соответствовать конечному продукту. Следим за стилем самих комплексов — и предлагаем такой дизайн, который бы соответствовал им.
Злата: Мы не адаптируемся, мы хотим его изменить, опираясь на наш 20-летний профессиональный опыт. Настал период делиться накопленными знаниями и умениями!
Ответы на вопросы. НОВАЯ ЭКЛЕКТИКА. Cоединяя классику и модернизм
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
