Французский шик
Унылая пора! Очей очарованье! Приятна мне твоя прощальная краса... Бюро Fiona Lynch Office оформило частный дом Ottawa House. Он выглядит как образцовый французский замок, с красивым двором, вымощенным гравием, и рядами красных дубов. Созданная в духе художественной галереи обстановка, тонкая работа с различными видами камня и гибкая организация пространства.
Архитектор Фиона Линч задумывала Ottawa House как тщательно оформленный «скульптурный» интерьер, в котором сочетаются классические и современные элементы. Эта двухэтажная резиденция в парижском стиле до начала реконструкции была обставлена китчевой мебелью, планировка кухни и устройство ванных комнат были крайне неудобными.
Реконструкция была проведена таким образом, чтобы план дома стал симметричным: сейчас в нем разместились три спальни и три ванные комнаты с круглым атриумом в центре. Пространство гостиной и кухни было также преобразовано: таким образом кухня Boffi с техникой Wolf/Sub-Zero теперь гармонично сочетается с гостиной. Цвет стен в доме был изменен с желтого на белую штукатурку, чтобы стены стали подобием нового холста для коллекции искусства.
Если пройти в центр дома через круглый, залитый естественным светом, атриум, можно увидеть галерею искусства и скульптуры — произведения располагаются на обоих уровнях. Мезонин акцентирован балюстрадой из черной стали — она как бы обрамляет виды, открывающиеся между уровнями. В столовой обращаются на себя внимание гнутые металлические стеллажи и увесистый мраморный плинтус. Однако больше всего впечатляет применение в декоре различных видов камня. Он буквально повсюду, и его красота подчеркивается деревянными фактурными предметами.
Спальни второго этажа наполнены светом и продуманы до мелочей. Сделанные на заказ гардеробы отделаны льном оттенка спелой пшеницы и оснащены деревянными дверными ручками. Дизайнеру хотелось внести как можно больше тактильных ощущений, поэтому льняные драпировки контрастируют с шерстяными буклированными коврами. В некоторых помещениях были сохранены оригинальные каменные камины.
В продуманном Ottawa House акцент сделан на натуральные материалы и архитектурные элементы, дополняющие почерневшие паркетные полы и французские двери. «Я стремилась, чтобы внутренние помещения передавали то ощущение силы и изящества, которое свойственно этой архитектуре», — дополняет Фиона Линч.
https://www.interior.ru/design/10686-fiona-lynch-office-frantsuzskii-shik-v-ottawa-house.html
#vipflat #элитнаянедвижимость #новостинедвижимости #бомонд
#элита #дизайн #архитектура #luxurylifestyle #spblife
Ответы на вопросы. Французский шик
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
