Французский шик
Унылая пора! Очей очарованье! Приятна мне твоя прощальная краса... Бюро Fiona Lynch Office оформило частный дом Ottawa House. Он выглядит как образцовый французский замок, с красивым двором, вымощенным гравием, и рядами красных дубов. Созданная в духе художественной галереи обстановка, тонкая работа с различными видами камня и гибкая организация пространства.
Архитектор Фиона Линч задумывала Ottawa House как тщательно оформленный «скульптурный» интерьер, в котором сочетаются классические и современные элементы. Эта двухэтажная резиденция в парижском стиле до начала реконструкции была обставлена китчевой мебелью, планировка кухни и устройство ванных комнат были крайне неудобными.
Реконструкция была проведена таким образом, чтобы план дома стал симметричным: сейчас в нем разместились три спальни и три ванные комнаты с круглым атриумом в центре. Пространство гостиной и кухни было также преобразовано: таким образом кухня Boffi с техникой Wolf/Sub-Zero теперь гармонично сочетается с гостиной. Цвет стен в доме был изменен с желтого на белую штукатурку, чтобы стены стали подобием нового холста для коллекции искусства.
Если пройти в центр дома через круглый, залитый естественным светом, атриум, можно увидеть галерею искусства и скульптуры — произведения располагаются на обоих уровнях. Мезонин акцентирован балюстрадой из черной стали — она как бы обрамляет виды, открывающиеся между уровнями. В столовой обращаются на себя внимание гнутые металлические стеллажи и увесистый мраморный плинтус. Однако больше всего впечатляет применение в декоре различных видов камня. Он буквально повсюду, и его красота подчеркивается деревянными фактурными предметами.
Спальни второго этажа наполнены светом и продуманы до мелочей. Сделанные на заказ гардеробы отделаны льном оттенка спелой пшеницы и оснащены деревянными дверными ручками. Дизайнеру хотелось внести как можно больше тактильных ощущений, поэтому льняные драпировки контрастируют с шерстяными буклированными коврами. В некоторых помещениях были сохранены оригинальные каменные камины.
В продуманном Ottawa House акцент сделан на натуральные материалы и архитектурные элементы, дополняющие почерневшие паркетные полы и французские двери. «Я стремилась, чтобы внутренние помещения передавали то ощущение силы и изящества, которое свойственно этой архитектуре», — дополняет Фиона Линч.
https://www.interior.ru/design/10686-fiona-lynch-office-frantsuzskii-shik-v-ottawa-house.html
#vipflat #элитнаянедвижимость #новостинедвижимости #бомонд
#элита #дизайн #архитектура #luxurylifestyle #spblife
Ответы на вопросы. Французский шик
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
