В элитном сегменте меняются игроки

Если проект переоценен, то, да, скидки более 10% возможны. А какие скидки на элиту, если в проекте и так среднерыночные цены? Из-за нового закона о долевом строительстве однозначно будет увеличение себестоимости и рост цены, НДС еще даст пару процентов к инфляции.  Если продать имеющие квартиры в элитных домах, то застройщикам будет нечего продавать.

Лидер элитного рынка «Возрождение Петербурга» не начинает новых проектов, за исключением комплекса на Петровском. Но «Нева хаус» — огромные дома. Покупателей ТОП уровня привлекают проекты новых игроков: «Art View House», «One Trinity Place», «Royal Park», Монферан, «Особняк Кушелева-Безбородко»... Интересны и новые дома Сетла. В проектах новых участников элитного сегмента не видно усталости от Питерского тягучего рынка, но, как кажется, и прибыльность проекта — не их главная цель.

Тренды

• к элите начинают относить хороший бизнес класс и площади семейных квартир снижаются со 170 до 130 м.кв;
• спрос очень выборочный, сконцентрирован на готовых построенных вариантах;
• Расширяется территория элитной застройки Островов, выходя на Петроградку;
• Локация может стать элитной, если новый проект займет целый квартал. Например «Маленькая Франция» на Васильевском. Дальние линии никогда не были элитными. Но если проект будет реализован как обещают, то это станет новым центром притяжения всего ВО.

На мой взгляд, без ГАЗПРОМОВСКИХ покупателей цены просели бы не менее чем на 20%. В прошлом и позапрошлом году половина переехавших в Питер квартиры приобрели, но вторая половина — их арендовала. Сейчас, когда стало понятно какие департаменты куда переедут и кто их возглавит, будет второй этап приобретений взамен съемного жилья.

Прогноз

Если во внешней политике не будет «новых отравлений», то мы заметим постепенное снижение страха от неопределенности будущего у покупателей и увеличение спроса в ближайшие 1.5 года. Деньги у них есть — согласно статистике ЦР РФ вклады (депозиты) физических лиц в декабре 2018 года составляют 21 365 672 млн. рублей, при этом в декабре 2014 года, когда рынок был супер активен, составляли «всего» 13 778 640 млн рублей — рост более чем в 1,5 раза! 

Но цены на элитку будут рости быстрее спроса, так как нет новых проектов и предложение будет сокращаться с каждой неделей.

Взрывной рост активности может произойти, если государство решится из накопленных запасов компенсировать банкам затраты на ипотеку и снизит ставку по ней до 5%, например, как уже прозвучало, но было воспринято как очередное прожектерство. При такой схеме деньги не разворовываются, как это происходит с реализацией любых госпроектов, потому что миллионы людей — покупатели квартир, лично «решают кому из строительных кампаний направить выделенную государственную компенсацию».

Очень мощная схема, но увидим ли мы ее?