Дом, который ждали

–  Михаил, ваш проект — клубный дом Art View House на Мойке, 102, — знаковый. Откуда возникла идея сделать его в таком месте?

–  Место, знакомое с детства: я тут жил недалеко, мой партнер — в доме напротив. Видели, что оно пустует. Тем более, что к моменту покупки здания мы уже знали его владельцев. Сейчас, благодаря тому, что развилась Новая Голландия, появилась новая сцена Мариинского театра, тут все ожило, и теперь к месту вопросов нет ни у кого. К тому же, где еще есть подобные видовые места в Петербурге? Всё занято домами, а закон у нас жесткий: всё, чему больше 100 лет, ломать нельзя.  Вот и попробуй построить элитный дом с нуля в центре Северной столицы. А реконструкция — это уже не то. При реконструкции ты упираешься в ограничения — если подкопать паркинг под дом — там все рухнет. В историческом здании вы находитесь в заданном ритме окон, количестве лестниц, существующих планировок, от которых никуда не деться.

–  В чем отличие работы в элитном сегменте?

– В степени погружения. По сложности строительства Art View House в нашей практике не знает себе равных. Работа над проектами других классов идет более-менее на потоке. И самая большая сложность — этот поток запустить. Здесь же все штучно и нет мелочей. Поэтому всё — от выбора внешнего профиля для окон, формы ограждения балконов, до плитки на полу террасы и дверей лобби — все обсуждается ни один раз, сравнивается, тестируется, и только потом выбирается лучшее. Так, например, пол холла будет выкладываться сначала на производстве, а потом по второму разу собираться уже в доме, чтобы все получилось идеально даже при самом близком рассмотрении: без плывущих швов.

–  Какие вопросы задают ваши покупатели? Что в первую очередь интересует? 

– В первую очередь, конечно, смотрят виды, и здесь сразу заметны предпочтения. В нашем проекте есть парадная половина дома, которая выходит на Исаакиевский собор, и камерная, из которой, кстати, собор тоже виден: за счет эркеров виды раскрываются из каждой квартиры. Тем не менее, есть клиенты, которые смотрят только парадную сторону дома — это чаще всего москвичи. Когда человек не планирует жить в квартире постоянно, ему важно, чтобы был красивый вид: приехал, получил удовольствие, уехал. 

Петербуржцы же спокойно относятся к квартирам в камерной половине, она им нравится даже больше: более спокойная, еще больше удалена от Глинки — ближайшей проездной улицы. Она у нас, как и положено в элитном доме, конечно, не под окнами, а за один квартал. И такой умиротворенный вид с деревцами, с видом на воду очень люб петербуржцам.

–  А кроме видов?

– Когда люди планируют жить в доме постоянно, то задают вопросы относительно паркинга, инженерии, качества отделки.

–  В прежних интервью вы говорили о параметрах, которым должен соответствовать элитный проект. А какими "фишками" проекта интересуются?

– В элитном объекте самого верхнего класса все решения должны быть передовыми. Прежде всего, должно быть знаковое местоположение в городе, если мы хотим быть элитой самого верхнего класса. 

Следующий момент — видовые характеристики. Это наиболее важно для Петербурга: если в Москве есть элитные дома самого высокого класса вообще без особых видов, то в нашем городе виды ценились исторически. 

Далее — само место должно быть тихое. Элитный дом может быть заметным, но находиться чуть-чуть обособленно. Мы очень довольны, что напротив клубного дома Art View House нет входа в "Новую Голландию", и значит не будет толп отдыхающих. Этот остров прекрасен как возможность для наших жителей погулять и отдохнуть, но то, что основной поток людей проходит в стороне, нам очень импонирует. 

Следующий очень важный момент — это оборудованный паркинг. В элитном доме, который претендует на верхний ценовой сегмент, обязателен именно подземный паркинг  с расчетом два машиноместа на квартиру. 

В самом доме не должно быть много квартир: не больше 30, а лучше — не больше 20 квартир. Только тогда он может считаться клубным домом, в котором вы легко сможете найти общий язык с соседями. В нашем доме всего 24 квартиры, но в итоге, скорее всего, их будет меньше 20: из-за тенденции к объединению квартир. 

И еще один важный момент: дом должен быть одноподъездным. В хорошем проекте всегда одно центральное лобби. Как только начинается многоподъездная система, всё превращается в обычный дом, потому что сложно сделать каждый холл большим и красивым. В настоящем элитном доме клиент, спускаясь из квартиры, должен попадать в холл пятизвёздочной гостиницы, где есть консьерж и служба сервиса, камин, диваны, где можно принять гостей. Это важно. 

И на площадке должно быть 2-3 квартиры. У нас так и есть: с одной стороны две квартиры, с другой — три.

–  А какими же должны быть квартиры? 

– Во-первых, все квартиры должны быть двусторонними или трехсторонними. Только у двусторонней квартиры можно сделать интересную планировку и дизайн. Односторонняя автоматически превращается в гребенку: по задней стене идет коридор, и от него комнаты. В Art View House квартиры двусторонние и трехсторонние. 

Планировки должны подчиняться математическим правилам, которые на первый взгляд простые, но попробуй их соблюсти неукоснительно в каждой квартире. Так, должно быть разделение на гостевую и хозяйские зоны. К гостевой относятся большая гостиная, центр дома, кухня. Элитные квартиры вообще меряют не по комнатам, а по спальням. 

Дверь отделяет хозяйскую зону от гостевой:  за ней идут спальни. Из этих спален выделяется мастер-спальня: родительская. Это как небольшая квартирка в квартире: обязательно свой санузел и большая гардеробная. Родители там могут жить своей жизнью независимо от количества детей. 

Детско-гостевые спальни могут иметь либо каждая свой санузел, либо на две спальни один. Обязательно должны быть подсобные помещения — постирочные: как в эконом-классе бельевые сушилки не должны кочевать из комнаты в комнату. 

Дальше — инженерия, которая должна быть на самом современном уровне. Можно долго говорить об отличии инженерии в новом доме от инженерии в старом. Ключевой момент здесь  - качество. 

И, возвращаясь к рациональности использования жилого пространства, отмечу, что мы планировали квартиры, следуя европейско-американскому принципу небольших спален или, как мы это называем, идее рациональной роскоши. У тебя роскошная гостиная, но при этом спальня разумной площади: мастер-спальня — 21 метр, если не считать, конечно, гардеробные и ванные, которые к ней пристроены.  
Тем не менее, некоторые наши клиенты говорят, что привыкли к большим спальням. Мы отвечаем: "Отлично, вы всегда можете сделать из трех спален две, и будет все, как вы хотите".

–  Сколько нюансов! 

– Поэтому рынок очень небольшой. Все, что я рассказывал выше, касается верхнего сегмента элиты, в котором в Петербурге за десятилетие появляются единицы домов. Они так и будут являться штучными проектами и появляться в тех случаях, когда застройщику удастся получить знаковое место под строительство или исторический дом под реконструкцию. Пока же локаций, где можно вести новое строительство, я больше не вижу. Этим наш дом и уникален: место под него оказалось свободным в силу стечения многих обстоятельств.