Навальный и цены на квартиры
Что же будет? Власть показала, что она будет действовать «по понятиям». Происходящее оттолкнет еще дальше инвестиции от России, внутреннее недовольство, эмиграция, ощущение неуверенности продолжат расти. Но! Рубль никак не среагировал, биржи не упали. Россия — загадка.
Повторюсь, что в ближайший год цены на недвижимость будут искать баланс — никто сейчас не предскажет, что будет.
За падение цен
- Слабость экономики России
- Тошнотворная политическая ситуация в России
- Усталость бизнеса за последние годы
- Последствия карантина, крах бизнесов, банкротства
- Продолжающаяся пандемия
- Утопичная политическая ситуация во всем мире
- Неустойчивая экономическая ситуация в мире
За рост активности покупателей и цен
- Колоссальное количество влитых денег в американскую экономику (акции)
- Раскручивающаяся инфляция — она запущена и сгладит падения рынков
- Бегство от рублей
- Сокращение предложения
- Низкие ставки по депозитам
- Надежность недвижимости для инвестиций
- Утопичная политическая и экономическая ситуация и в мире и в России — кризисы сначала увеличивают вложения в недвижимость, потому что именно недвижимости позволяет сохранить средства и пережить штормы. Но после того, как экономика ослабевает, недвижимость, как товар не первоочередной важности, теряет цену
Покупать ли?
- Если надо и нашли хороший вариант — покупайте, многие квартиры снимают с продажи, многие интересные варианты купили. В Питере можно годами искать подходящий вариант. Вот строится дом, и в самом начале, если застройщик не придержал, продаются лучшие квартиры. Они НЕ самые дешевые. Они лучшие — потому что если их не купить в начале продаж, то такой лучший вариант можно потом годы искать. Элитная недвижимость, говорят, не дешевеет во время кризиса. Враньё! Ее собственникам просто не обязательно продавать, и они снимают квартиру с продажи. Но если надо продать, то без такого же дисконта, что дает рынок, не продадите.
- Если есть накопления, которые страшно держать в рублях, валюту уже «поздно» покупать, а акции и золото сложны — выбирайте квартиру в современном ЖК Питера и покупайте!
- Нужна новая квартира — покупайте! Жизнь идет. Бытие определяет сознание. Не сдерживайте себя. Живите в квартире, которая будет вдохновлять Вас и давать энергию, гармонию, новые идеи и смыслы. Не «умещайтесь» в 100 или 200 метрах, если вам надо в 2 раза больше, чтобы чувствовать пространство и ощущать пустоту, которая дает свободу.
- Если дом, где живете устарел, и социальный статус соседей «подразмылся», посмотрите на новые дома, на достойные входные группы, стильные парадные. Ощущали, что когда приехали в гостиницу, а она, вроде, и добротная, но не стильная, не модная. И как-то грустно там находиться. Вот и с квартирой так!
- Дефицит поднимает цену. Например, когда-то лидер элитного рынка «Возрождение Санкт-Петербурга» на ближайшие года 3 свернула запуск элитных проекты — новых не будет.
Мы «живем» элитными квартирами круглосуточно. Уже более 15 лет занимаемся только продажами элитных квартир, поэтому все о них знаем.
За год VIPFLAT продал квартир на 2,5 млрд. Все обращаются к нам: топ-менеджеры, политики, звезды. Продаем много, потому что цены интересные и не занимаемся чепухой.
Услуги бесплатны (платит продавец). Пообщайтесь с нами — мои коллеги расскажут о модных проектах, что где продается, на какие дома жалуются в городе. Посоветуют, по полочкам разложат и сделаете приятный выбор, будете долго радоваться квартире.
Получите удовольствие —пообщайтесь с приятными образованными людьми уровня западной компании. VIPFLAT представитель Sotheby’s в Петербурге.
Не все хорошие квартиры есть в открытой рекламе. На Каменном интересуют закрытые продажи в закрытых комплексах? Напишите. #VIPFLATзакрытыепродажи
Продавать ли?
Вижу что собственники недвижимости в раздумьях. Продадим, а что с деньгами делать? Поэтому предложение сокращается.
- Если квартира не нужна, лишняя, не используется — продавайте в ближайшие месяцы.
- Если квартира с ремонтом и он даже сегодня кажется не самым модным — продавайте как можно скорее. Продавайте и двигайтесь дальше, выбирая новые цели в жизни, решайте другие задачи.
- Если дом начинает устаревать. Появляются модные проекты, совсем другого уровня, не сравнимые со старыми домами. Это как при покупке машин – покупатели не хотят платить за «устаревшую модель», когда вышла новая.
- Если квартира была в активной продаже много месяцев, особенно во второй половине 2020 года и на нее не нашелся покупатель, когда спрос был взрывной. Вы уже проверили рынок. Рынок не готов к желаемой Вами цене. Посмотрите на ситуацию объективно и разумно.
- Квартиры с старом фонде, к сожалению, дешевеют. Даже в супер локациях таких как Таврический сад, Золотой треугольник. Их любили иностранцы, но они они не покупают. Кто готов заплатить хорошую цену ищут реконструированный или новый дом. Это Драма старого фонда. Это ужасно. Я тоже люблю эмоциональные исторические дома.
Сегодня стало заметно меньше людей с «лишними деньгами», курс рубля долго еще не восстановится, лишние деньги потрачены летом-осенью 2020 на волне паники. Нужно выгоднее и дороже? Через 2-4 года, если в России все вдруг начнет развиваться позитивно.
Не уверены продавать ли недвижимость? У Вас просто не хватает информации для принятия решения. Запишитесь на бесплатную консультацию со мной. Разберем все варианты: «Я даю информацию — Вы выбираете оптимальное для себя решение».
«Леонид Рысев генеральный директор VIPFLAT, резидент Sotheby’s лично встретится с Вами. СОБАКА.ru пишет, что Леонид Юрьевич один из лучших продавцов элитных квартир в Петербурге. Он основал VIPFLAT и у него 25 лет опыта. Леонид Юрьевич лично посмотрит квартиру, даст всю необходимую информацию, расскажет какие методы продажи будут эффективны и как найти того, кто оценит именно Вашу квартиру»
Ответы на вопросы. Навальный и цены на квартиры
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
