Архив
Потрясающий дом. Фасады от Подгорного! Видовая терраса. В двух шагах от Невского. Три спальни, два санузла, три гардеробные. Идеально тихо. Комнаты наполнены светом — эркер, панорамные окна. Холлы уровня отеля 5*.
Квартира в готовом доме со скидкой до 30%! Новый дом рядом с набережной Невы и Большеохтинским мостом. Продуманная планировка, три спальни и отделка White box. Школа и детский сад во дворе.
В готовом доме рядом с набережной Невы! Продуманная планировка с тремя спальнями, отделка White box. Новый дом рядом с набережной Невы и Большеохтинским мостом. Детский сад и школа во дворе.
Коллекционная квартира с видом на Неву! Квартира с просторной видовой гостиной и уютными мастер-спальнями в камерном доме. Вода парадной Невы и красоты Петербурга перед окнами.
Редкое предложение у Смольного собора! Отличная цена! Семейная квартира с ремонтом. Много окон, воздуха и света. Большая кухня-гостиная 53м². Техника Siemens, Liebherr. Вид на зелёный парк.
Квартира в двух шагах от Спаса на Крови! Редкое предложение в Золотом треугольнике. Огромные окна. Камин. Потолки 4,1 м. Вид на Мойку и Марсово поле. Рядом всемирно известные достопримечательности Петербурга.
Венеция, Крестовский, прямой вид на воду! Фантастический вид на Невку и Елагин. Высокий этаж. Арочные окна. Башня Газпрома, Флаги и Крестовский как на ладони. Потолки 3,3 м. 2 паркинга, кладовка.
Уютная квартира с видом на фонтан. Готовый клубный дом в центре Васильевского острова.
Квартира с дизайнерским ремонтом! Лучшие бренды – Visionnaire, Minotti, Miele. Натуральный паркет и камень. 3 спальни, тишина престижного квартала. Рядом Лопухинский сад.
Вид на воду на Крестовском! Отличная цена! Квартира с ремонтом. Большая кухня-гостиная 44м². Техника – Kuppersbusch, Gessi, Laufen и Liebherr. Два балкона. Роскошный лобби. Клубный дом у воды.
Ответы на вопросы. Архив
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Прямо над Лопухинским! Кроны парка у Ваших ног. Невка, стадион и башня Газпрома из Ваших окон. Джакузи с видом на сад. В квартире идеальная тишина. Камин. Лучшая цена в доме.
Три спальни. Клубный дом. Яркий ремонт, 12 высоких окон, потолки 3.2м. Отличная цена, рядом лучшие рестораны и католический костел. Дом «Возрождения Петербурга».
Видовая, 3 балкона, 10 больших окон! Потолки 3,3 м. Ванная комната с окном. Высокий этаж, реально тихо. Торжественный холл. Фасад из юрского камня. Лучший дом у Парка Победы!
Петербургская квартира с чудесным эркером. Просторная гостиная с действующим камином. Потолки 3.4 м, высокие окна. Рядом Летний сад, набережная реки Фонтанки.
12 солнечных окон. Вид на зеленый сквер. Квартира у Летнего сада по отличной цене. Уникальная возможность реализации дизайнерских желаний.
Балкон на Русский музей. Потолки 5 метров Центр Золотого треугольника. Бесценный ремонт. Вид на сквер, площадь Искусств, Русский музей, памятник А.С. Пушкину. Огромные арочные окна.
Квартира в знаменитом доме. Интересная планировка и высокие потолки 4 метра! Расположение внутри двора обеспечивает тишину. Большие окна наполняют квартиру светом, а камин дарит ощущение уюта.
Новый клубный дом на 8 квартир в центре! Стильный ремонт, 22 высоких окна, потолки 3.2 м. Супер цена! Рядом лучшие рестораны Петербурга и готический костел. Дом от «Возрождения Петербурга».
Крутое панорамное остекление, много света! Камин. Семейная квартира с мастер-спальней! Просторная кухня-гостиная, три ванные комнаты и две спальни. Клубный дом после реконструкции в центре Петроградки.
Квартира в клубном доме премиум-класса с тремя спальнями. Просторная гостиная с окнами на Малый проспект П.С. Классическая архитектура в сочетании с современным оснащением. Круглосуточная консьерж-служба и безукоризненный сервис.
Стильная квартира у Невской ратуши! Мрамор, золотая поталь и современное искусство! Премиальные бренды - Villeroy & Boch и Bossini, Neff и Miele, Zehnder и Arbonia. Мебель от LIGNE ROSET и на заказ. Ценные породы дерева. Высокие потолки 3,5 м.
Новый ремонт и вид на город! Роскошная квартира в классическом стиле. Ценные породы дерева, мрамор и оникс в отделке. Отличные бренды – Kuppersbusch, Villeroy & Boch и Liebherr. Из гостиной и спальни хорошо виден Исаакий и Петропавловка. Высокий этаж, реально тихо.
Легендарная квартира на Крестовском! Вид на Малую Невку! Трехсторонняя полукруглая гостиная, терраса, панорамные окна и три мастер спальни. Роскошный лобби, богатая инфраструктура, прогулочная набережная и причал для яхт.
Уютная квартира с высоким потолком. Последняя однокомнатная в доме Familia!
Редкий пентхаус с видом на воду! Один на этаже. 9 больших окон выходят на Неву. 6 спален. Зона Maid's с отдельным входом. Потолки 3,3 м. Приватный корпус на 6 квартир! Отдельное лобби с видом на прогулочную набережную.
