Life-style - 16 страница
Олег Тиньков — бережно ценимый клиент нашей компании. Где можно прочувствовать образ и стиль ЕГО жизни? Представляем новые проекты ЛИЧНЫХ резиденций легендарного российского бизнесмена и владельца банка «Тинькофф»! Тосканское палаццо идеальное место для шопинга, пляжного отдыха и серьёзного велоспорта. Астрахань — для спокойного отдыха, рыбалки и подводной охоты. Горнолыжный отдых в Куршевеле — курорте, который так любит светская публика. Отдых во Франции в шале на самом высоком европейском курорте, который в последние три года признавали лучшим местом для горных лыж.
Человек, который создал «Ленинград Центр», ЖК «Смольный проспект» и «Александрия», который за последние пять десятилетий разработал порядка 1000 проектов, от флакона духов до монументальных жилых комплексов, который работал в ста стилях сразу и в своих экспериментах умудрялся скрещивать классику со «Звездными войнами».
В преддверии майских праздников все планируют свои выходные дни. Отдых в барах и ресторанах — приятное дело. Обеспеченные люди позволяют себе погулять на славу, но и здесь можно отличиться и проснуться знаменитым. Как навсегда попасть в историю и занять почетные места в разделе: Самые дорогие счета.
Зашифрованная эпоха Петербурга XIX века. Муфты, цилиндры, капоры, морозность — это лишь линия из уходящих персонажей в балете «Щелкунчик». Теперь эти персонажи пополнили коллекцию авторских миниатюр Михаила Шемякина в серии ювелирной пластики «Уход гостей».
.jpg "ОСТАНОВИСЬ. ПОЧУВСТВУЙ!. Life-style")
Все успеть и везде быть. Остановись! Почувствуй ветер, услышь птиц, звон ручья и аромат. Это весна! Выбери, где встретить свою идеальную весну.
Получив свою первую камеру в качестве подарка на день рождения в возрасте 12 лет, фотограф ушел и вернулся к практике несколько раз, прежде чем стать профессионалом в 2000 году. Александр Петросян признаный Петербургский фотограф, чьи работы многократно получали награды в престижных фотоконкурсах, публиковались в изданиях «Newsweek», «National Geographic», «GEO», «Коммерсант», «Известия», «Деловой Петербург» и многих других. Единственное постоянное вдохновение — это улицы Санкт-Петербурга, где он прожил всю свою жизнь. «Это мой мир», — говорит он о Санкт-Петербурге.
На циферблате часов отражается больше 20 000 различных ужимок и гримас — от угрюмой в 15.42 в полнолуние до лукавой в 15.48 в первую четверть Луны. Глаза Джокера — индикаторы часов и минут, улыбка — указатель фазы Луны. 23 марта в Швейцарии стартовала крупнейшая выставка часового и ювелирного искусства Baselworld 2017. Там много интересного!
«Креатив. Ярмарка тщеславия» именно так в этом году звучала тема венецианского карнавала, а художественным руководителем стал режиссер Марко Маккапани, ранее организовывавший показы для Versace, Armani, Valentino.
Прямоугольными или квадратными планировками никого давно не удивишь, круглые и овальные комнаты встречаются реже, но все-таки встречаются. Треугольные жилища — птица редкая, и со стороны может показаться, что жить там неудобно. Вместе с тем дома-треугольники лучше освещаются, позволяют забыть про снег на крыше, спрятаться от соседей и получить романтичные мансардные окна без мансарды.
Художник — особое существо. В носке он способен увидеть динозавра, в чернильнице найти фотоаппарат, а в расческе разглядеть все задатки крутого автомобиля.
Ответы на вопросы. Life-style
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
