Life-style - 16 страница
Олег Тиньков — бережно ценимый клиент нашей компании. Где можно прочувствовать образ и стиль ЕГО жизни? Представляем новые проекты ЛИЧНЫХ резиденций легендарного российского бизнесмена и владельца банка «Тинькофф»! Тосканское палаццо идеальное место для шопинга, пляжного отдыха и серьёзного велоспорта. Астрахань — для спокойного отдыха, рыбалки и подводной охоты. Горнолыжный отдых в Куршевеле — курорте, который так любит светская публика. Отдых во Франции в шале на самом высоком европейском курорте, который в последние три года признавали лучшим местом для горных лыж.
Человек, который создал «Ленинград Центр», ЖК «Смольный проспект» и «Александрия», который за последние пять десятилетий разработал порядка 1000 проектов, от флакона духов до монументальных жилых комплексов, который работал в ста стилях сразу и в своих экспериментах умудрялся скрещивать классику со «Звездными войнами».
В преддверии майских праздников все планируют свои выходные дни. Отдых в барах и ресторанах — приятное дело. Обеспеченные люди позволяют себе погулять на славу, но и здесь можно отличиться и проснуться знаменитым. Как навсегда попасть в историю и занять почетные места в разделе: Самые дорогие счета.
Зашифрованная эпоха Петербурга XIX века. Муфты, цилиндры, капоры, морозность — это лишь линия из уходящих персонажей в балете «Щелкунчик». Теперь эти персонажи пополнили коллекцию авторских миниатюр Михаила Шемякина в серии ювелирной пластики «Уход гостей».
.jpg "ОСТАНОВИСЬ. ПОЧУВСТВУЙ!. Life-style")
Все успеть и везде быть. Остановись! Почувствуй ветер, услышь птиц, звон ручья и аромат. Это весна! Выбери, где встретить свою идеальную весну.
Получив свою первую камеру в качестве подарка на день рождения в возрасте 12 лет, фотограф ушел и вернулся к практике несколько раз, прежде чем стать профессионалом в 2000 году. Александр Петросян признаный Петербургский фотограф, чьи работы многократно получали награды в престижных фотоконкурсах, публиковались в изданиях «Newsweek», «National Geographic», «GEO», «Коммерсант», «Известия», «Деловой Петербург» и многих других. Единственное постоянное вдохновение — это улицы Санкт-Петербурга, где он прожил всю свою жизнь. «Это мой мир», — говорит он о Санкт-Петербурге.
На циферблате часов отражается больше 20 000 различных ужимок и гримас — от угрюмой в 15.42 в полнолуние до лукавой в 15.48 в первую четверть Луны. Глаза Джокера — индикаторы часов и минут, улыбка — указатель фазы Луны. 23 марта в Швейцарии стартовала крупнейшая выставка часового и ювелирного искусства Baselworld 2017. Там много интересного!
«Креатив. Ярмарка тщеславия» именно так в этом году звучала тема венецианского карнавала, а художественным руководителем стал режиссер Марко Маккапани, ранее организовывавший показы для Versace, Armani, Valentino.
Прямоугольными или квадратными планировками никого давно не удивишь, круглые и овальные комнаты встречаются реже, но все-таки встречаются. Треугольные жилища — птица редкая, и со стороны может показаться, что жить там неудобно. Вместе с тем дома-треугольники лучше освещаются, позволяют забыть про снег на крыше, спрятаться от соседей и получить романтичные мансардные окна без мансарды.
Художник — особое существо. В носке он способен увидеть динозавра, в чернильнице найти фотоаппарат, а в расческе разглядеть все задатки крутого автомобиля.
Ответы на вопросы. Life-style
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
