Life-style - 17 страница
В Лос-Анджелесе выставили на продажу особняк за $250 млн. Самый дорогой дом в истории США идет в комплекте с вертолетом, яхтой и коллекцией раритетных авто.
Московский Центр современного искусства «Винзавод» уже на протяжении девяти лет проводит фотоконкурс Best of Russia. В этом году на суд жюри были представлены более 25 тысяч сделанных в России снимков. Соперничество велось в пяти номинациях: «Люди. События. Повседневная жизнь», «Природа», «Архитектура», «Стиль» и «Займитесь счастьем».
Штурмуя телевизионные рейтинги, Феликс Михайлов режиссирует культовые проекты, за которыми с замиранием сердца следит вся страна. Актер, режиссёр, продюсер, учитель и наставник кладет в стол деревянную драматургию и создает провокационные шоу в самом сердце культурного Петербурга. Дерзко. Честно. Восхитительно. Об остальном расскажет он сам — Феликс Михайлов.
Декабрь всегда полон различных мероприятий и событий. Этот год не исключение. За месяц компания "Элитные квартиры" поддержала и приняла участие в многих мероприятиях, которыми интересуются наши клиенты. Самые крупные, интересные и важные в нашей подборке.
Мы уверены: в доме, где много цветов, не бывает серых будней. Есть много способов обновить или разнообразить ваш вечно зеленый уголок — выбирайте на вкус!
Готовясь к Новому году, мы заранее продумываем меню, выбираем подарки, украшаем дом. Пора подумать и о декоре стола! Как подать блюда, чтобы стол выглядел праздничным? Залог успеха — в хорошем настроении и фантазии!
На свете полно чудесных уголков, хочется посмотреть абсолютно каждый. Многие похожи на инопланетную территорию — настолько они необычны. Планета Земля полна сюрпризов и необычных мест. Эти интересные уголки не исключение.
Объединять натуральные и искусственные материалы новый, но устоявшийся тренд среди деятелей предметного дизайна. Японские дизайнеры обгоняют в этом искусстве всех, создавая самые поразительные предметы. Вот, например, «Светящиеся грибы» Юкио Такано.
У большинства людей есть какие-то хобби. А представители элиты могут себе позволить оборудовать дом в соответствии увлечениями, даже довольно необычными. Так появляются хобби-хаусы.
Транспортный терминал Всемирного торгового центра, строившийся более 10 лет и открывшийся весной этого года на Манхэттене, относится к числу самых сложных, амбициозных и символичных проектов современности. Здание из стекла и бетона спроектировал известный испанский архитектор Сантьяго Калатрава — автор многих футуристических построек и эстетики биотек. За годы строительства проект транспортного хаба стал самой обсуждаемой стройплощадкой Нью-Йорка, причем, в первую очередь он связан в восприятии американского общества не с оригинальной архитектурой, а с бесконечными задержками и невероятным превышением бюджета.
Ответы на вопросы. Life-style
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
