РЕШАЮЩИЕ ДЕТАЛИ ПЕТЕРБУРГА
Получив свою первую камеру в качестве подарка на день рождения в возрасте 12 лет, фотограф ушел и вернулся к практике несколько раз, прежде чем стать профессионалом в 2000 году. Александр Петросян признаный Петербургский фотограф, чьи работы многократно получали награды в престижных фотоконкурсах, публиковались в изданиях «Newsweek», «National Geographic», «GEO», «Коммерсант», «Известия», «Деловой Петербург» и многих других. Единственное постоянное вдохновение — это улицы Санкт-Петербурга, где он прожил всю свою жизнь. «Это мой мир», — говорит он о Санкт-Петербурге.
"Исторический центр города насчитывает всего несколько десятков квадратных миль, знаю каждый уголок наизусть. Любые фотографии, которые я снимаю во время поездок, — говорит он — лучше всего держать в секрете — глаз туриста может лишь дать мимолетный взгляд со стороны."
«Каждый видит жизнь под своим углом, но меня всегда больше интересует парадоксальность и неожиданность, помогающая совершенствовать взгляд оппортуниста на детали."
«Восприятие зависит от многих разных факторов, — говорит он — но если фотография будет снята с определенной энергией, зритель это почувствует, независимо от географии и культуры».
Изображения, которые он рисует, напоминают короткие рассказы — виньетки, наполненные деталями и наполненные контрастом, будь то встреча маловероятных персонажей или просто комический сценарий, — но они не ограничены случайными встречами. «С другой стороны, вы можете быть независимым, беспристрастным и стремиться к непредвзятому мнению, но равнодушная фотография никогда не коснется зрителя. Я не вижу смысла гордиться чем-то, Вы всегда можете попытаться улучшить свои достижения. Но скажу по-другому, просто, что я рад, что я все еще не потерял интерес».
huckmagazine.com
Ответы на вопросы. РЕШАЮЩИЕ ДЕТАЛИ ПЕТЕРБУРГА
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
.jpg "ОСТАНОВИСЬ. ПОЧУВСТВУЙ!")
