Life-style - 15 страница
На острове Новая Голландия открыли здание "Бутылка". Это причудливая постройка, возведенная в XIX веке Александром Штаубертом для морской тюрьмы и получившая прозвище благодаря характерной кольцеобразной форме. В новом пространстве на трех этажах разместились разнообразные коммерческие проекты: рестораны, бары, магазины, а также спортивные секции и студии красоты.Двор "Бутылки"
Как правильно фотографироваться в отпуске. Одна яркая необычная фотография стоит десятков, а то и сотен однотипных снимков. Фотографии, которые запечатлеют в Вашей памяти отпуск как необычное приключение, наполненное яркими эмоциями.
В Испании реализовали много интересных проектов общественных пространств. Это бульвары и парки. А элегантный уютный сквер в городе Бильбао является одним из знаковых.Сквер в городе Бильбао
Взяв за основу вендинговый аппарат и вдохновившись принципом работы, компания Autobahn Motors открыла автоцентр, напоминающий всем своим видом гигантский 15-этажный автомат, продающий настоящие автомобили.
Футуризм — это стиль, где каждая деталь «говорила» о техническом прогрессе. Футуризм возник в начале прошлого века в Италии. Его главной идеей была тотальная перестройка мира, разрушение старых, отживших форм.Международный финансовый центр
Чем можно привлечь отдыхающих, кроме коралловых рифов, белоснежных пляжей и теплых вод Индийского океана? Идея! Открыть клуб-ресторан на дне океана.
Смелый и красивый Оперный театр Харбина достигает эстетики дзэн с атмосферными фонарями и тоннами древесины. Автор Ма Яньсон, основатель архитектурной студии MAD в Пекине. Ма также продолжает разрабатывать новый взгляд на будущее города. Этот характер будет играть более значительную роль в будущем городского планирования.
Модным и стильным должен быть не только гардероб, но и дом. Декоратор салона Lege Artis Decor Наталья Кикоть с помощью предметов сервировки и элементов гардероба, собранных в единую композицию, превратила традиционную сервировку в оригинальные концепты.
Впечатляющие фонтаны, которые стоит увидеть своими глазами хотя бы раз в жизни.Фонтан Стравинского, Франция
Все его давно ждали в Великобритании, ведь Пиппа Миддлтон, которая пошла под венец с финансистом-миллиардером и автогонщиком Джеймсом Мэттьюзом в церкви Святого Марка в городе Энглфилд, почти сравнялась по известности со своей старшей сестрой, так удачно вошедшей в королевскую семью. В свое время Пиппа Миддлтон произвела на всех впечатление во время брачной церемонии Кейт и Уильма — ее платье, безупречная фигура и та ее часть, которая находится чуть пониже спины, сделали Пиппу героиней светской хроники. За ней стали гоняться папарацци, она стала завсегдатаем модных вечеринок и официальных приемов, на нее тут же положили глаз многие состоятельные британские женихи, а у страницы новоиспеченной светской львицы в фейсбуке быстро набралось около 200 тысяч подписчиков.
Ответы на вопросы. Life-style
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
