МРАМОР ДЛЯ МИКЕЛАНДЖЕЛО
Мрамор мечты Микеланджело добывают в Тоскане. Мраморный карьер — это необычно и красиво. Поражают объемы залежей этого камня — вся гора Альтиссимо это сплошной мраморный массив. Разрабатывать его будут еще сотни лет. Лучшие дизайнеры используют его для благородных современных интерьеров. Популярность и широта применения этого материала растет с каждым годом.
Именно о нём знаменитый скульптор Ренессанса написал: «Плотный, однородный, чистый, напоминает сахар». карьер Сервайоле — один из пяти мест на горе Альтиссимо, где добывают мрамор.
В 1517 году Микеланджело взошёл на гору Альтиссимо в итальянской Тоскане. Там он нашёл мрамор своей мечты. Мастер считал, что этот материал ещё более ценный, чем мрамор города Каррара, из которого он создал некоторые из своих самых известных скульптур.
В карьере работает итальянская компания. 140 сотрудников компании заняты добычей благородного камня. На снимке один из рабочих исследует пласты мрамора.
Из этого мрамора Микеланджело Буонарроти по благословению папы Льва X должен был сделать облицовку базилики Сан-Лоренцо — одной из старейших церквей Флоренции. Но после нескольких лет строительства дороги на гору папа римский лишил проект финансирования. Залежи забросили, а церковь и по сей день стоит без облицовки. Теперь подобное применение очень популярно в частных домах. Во внешней отделке пользуются популярностью полированный и матовый мрамор.
Примитивные технологии в прошлом включали рабочих и вьючных животных. Такие простые инструменты, как рычаги, резаки и молоты, позже, в XIX столетии, сменили спиральные тросы. Теперь для получения мраморных блоков большого объема используют тросы с алмазным напылением, механические пилы. С помощью промышленных роботов мрамор обрабатывают для дальнейшего использования.
Мрамор горы Альтиссимо использовался в строительстве Исаакиевского собора в Санкт-Петербурге в XIX веке. Кроме того, этот мрамор для своих скульптур использовали и многие известные мастера, в том числе Огюст Роден.
Ответы на вопросы. МРАМОР ДЛЯ МИКЕЛАНДЖЕЛО
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
