Почему понравился Ковенский?
Итак, в 2015 году мы купили квартиру на Ковенском. На время ремонта и продажи своей предыдущей квартиры мы быстренько согласовали кредит в ВТБ, провели сделку, сделали ремонт, переехали, продали свою квартиру, закрыли кредит и с удовольствием здесь живем по сей день.
Оглавление
У нас замечательная квартира 170 м². Всего две спальни, высокие потолки, ванная комната с двумя окнами. Достаточно сдержанный ремонт — такой французский минимализм, при этом высокие двери 2,30 м, немного лепки в сочетании с современной стильной мебелью, светом.
Мало того, что квартира очень понравилась, дом, в котором она находится — уникальный, в нем всего 8 квартир. А живут всего 6 семей. Камерность — главный критерий элитности, после места.
Почему понравился Ковенский?
Может, навеяли какие-то воспоминания, когда мы жили где-то в Париже или в центре Лондона. Все вокруг рядышком и ты постоянно в гуще жизни. Несомненно, выбор пал на новый дом, потому что даже качественный старый фонд, к сожалению, дешевеет. Много странных жителей и коммуникации погибают. И это неправильное вложение в недвижимость.
Интересно, что переезжая мы не взяли с собой практически ничего из вещей. Начали какой-то новый этап жизни с чистого листа, покупая уже то, что нужно.
Меня поразило, что когда я бывал в квартирах наших клиентов-иностранцев, в их интерьерах было все только самое необходимое: один столик, несколько книжечек, но много приятных деталей и очень уютно.
Важно ощущать ценность пространства, не захламлять и создавать легкую и вдохновляющую атмосферу, которая дает позитивную энергию. Согласны?
Ответы на вопросы. Почему понравился Ковенский?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Где мы выбрали квартиру себе
Почему я отказался торговаться за квартиру мечты: Откровения риэлтора-миллионера
