Где мы выбрали квартиру себе
Мы начали подбирать для себя новую квартиру в центре. В первый день посмотрели 3 варианта. По опыту, как только у меня возникает возможность что-то прикупить, быстро подворачивается отличный вариант. Так вышло у нас и с квартирой, и с загородным домом, и с другими приобретениями. Спойлер — на фото виднеется знаменитый «Шаляпинский дом», где у меня много клиентов и знакомых живет. Но это мы в Мариинку в выходные ходили. Живем мы не здесь.
Первый вариант — Парадный квартал, где находится офис. Но он совсем не впечатлил. Какие-то квартиры без души. Парадный очень популярен, отличное место, там правильная атмосфера, но квартиры не эмоциональные.
Я каждый день приходил в «Парадный квартал» в свой офис, смотрел множество квартир клиентов, но только когда сам задумался о квартире, то смог прочувствовать «Хочу» или «Не хочу».
Очень интересно!
После Парадного мы посмотрели квартиру в Смольном парке: отличные домики, вторая очередь прямо между деревьев, окна в парк. Но опять не поразило. Ничего рядом нет, все где-то в отдалении, будто какой-то дачный вариант. Загородный домик уже есть. Не для нас.
Для первого раза было достаточно. Но все же решили заехать на Ковенский переулок. «Возрождение» построила там дом и оставались пару непроданных квартир, но живьем я их не видел. Мы поехали по Лиговке, и я запутался, где там этот Ковенский. То ли до Жуковского, то ли после. В общем, все не мог решиться — развернуться через двойную сплошную в районе гостиницы Октябрьская или нет. Развернулся, и мы попали на нужный нам переулок.
А не развернулись бы, и история пошла бы по другому пути…
Зашли в квартиру и поняли, что это абсолютно то, что нам надо!
Последний этаж, потолки 3,25 метров, в гостиной и кухне 8 высоких огромных окон! Парадный вход и очень красивый дом. Спальня и ванная комната выходят в маленький петербуржский дворик на брандмауэр. И этот брандмауэр просто чудесен, потому что он дает дух Петербурга.
Место замечательное, все рядом, а на Жуковского масса ресторанчиков, в которые можно вечером пройтись и вернуться пешочком до дома. Недавно Аркадий Новиков открыл в примыкающем БЦ еще «Сыроварню» и «NAMA». Рядом прекрасный католический храм Костел Лурдской Божией Матери.
Я прямо от квартиры позвонил Ларисе и забронировал ее не торгуясь.
Мог бы поторговаться? Да, но почему не стал, расскажу в следующем посте.
А вы быстро нашли «свою» квартиру?
Ответы на вопросы. Где мы выбрали квартиру себе
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
