Секрет уверенности, который изменит вашу жизнь за 3 недели
Расскажу как сделать себя лучше за 3 недели. Сделайте это прямо сейчас, не откладывайте. Я сделал и почувствовал, что теперь мне по плечу любые задачи.
Я говорю про занятия риторикой. И это не про выговаривание звуков. У нашего преподавателя любимый фильм: «Король говорит». Король Великобритании Георг VI заикается. Но он монарх и ему надо выступать перед страной. Он преодолел заикание, когда ощутил себя королем речи, пламенно выступал и стал символом сопротивления фашизму.
Когда говоришь, ты должен ощущать себя королем! Один из предметов наших занятий — это корона)
Почему одни говорят и им веришь? Идёшь за ними. Риторика дает уверенность, которую Вы транслируете. Это не про звуки, а про уверенность и жизнь! Мы верим только в тех, кто верит в себя!
«Дорогая речь» даёт вам веру в свои силы и люди начинают прислушиваться. Вы начинаете говорить и все оборачиваются: «Кто это?»
Я недавно рассказывал, что был на встрече с Сергеем Мигицко и на его спектакле Евгений Онегин. Да, там оркестр на сцене, да, он не Онегин и не Ленский, но когда Мигицко начинал говорить, вся сцена оказывалась в его тени. Про таких говорят: «Его всегда хочется ещё»!
Занятия риторикой очень доступны по цене. 1-2 занятия в неделю и через месяц вас не узнают коллеги и родные)
А занятия необычные. Речь строится на умении держать в голове нить смысла, произношении и движении тела. Когда впервые будете заниматься с профи — удивитесь, что упражнения кажутся далеки от риторики)
Наш преподаватель Ольга Игоревна Марченко — профессор, преподаватель: «Сценическая речь», «Ораторское искусство», автор учебников… Как нам повезло встретиться с ней! Ее петербургская аура притягивает и ты напитываешься ею.
Заговори, чтобы я тебя увидел!
Ответы на вопросы. Секрет уверенности, который изменит вашу жизнь за 3 недели
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От новичка до эксперта: секреты увеличения продаж, которые вы должны знать!
Путешествия: Лайфхаки и Наблюдения
