Путешествия: Лайфхаки и Наблюдения
Когда путешествую, то подмечаю как устроен бизнес, что как организовано. Тоже можете поделиться? Пишите в комментах.
В Вашингтоне в аэропорту заметил, что на вход стоит две очереди, а запускает один офицер. Он берет посадочный у левой очереди, проверяет и пропускает. Потом поворачивается направо. В это время слева подходит следующий. Таким образом нет паузы и эффективность сотрудника увеличена.
В Royal Opera London на несколько месяцев вперед проданы билеты, но можно утром по специальному телефону до 11 утра позвонить и, может быть, повезет какой-то оставшийся билет купить. Конечно важно на какое представление вы попали. Но это только 50% впечатления) Там 11 ресторанов и баров https://www.rbo.org.uk/visit/eat-and-drink.
Вы приезжаете за час-полтора, чтобы проникнуться атмосферой и «разогреться»). Всегда не менее двух антрактов. Часть представления может длиться 20 минут, а антракт минут 40 для того, чтобы снова вернуться в ресторан, выпить по бокальчику и продолжить изучать закуски. А еще будет AFTERSHOW, десерты и дижестив.
Я провел в Лондоне не менее 4 месяцев — занимался английским по 2 недели. До часа дня занятия, а после ВЕСЬ ЛОНДОН ТВОЙ!)
В Royal Opera купил билеты на воскресенье, забронировал ресторан и мне пришло оповещение, что не позднее четверга я должен сделать заказ по меню… Или в приложении театра ты оплачиваешь напитки, коктейли и получаешь номер на стойке, где они ждут тебя.
В приложении аэропорта Хитроу можно заказать по меню, оплатить и во время пересадки все будет накрыто к твоему приходу.
Замечали важный навык бармена, когда антракт и толпа подходит к бару? Как думаете, о чем я? Он запоминает кто в каком порядке подошел. Я подошел пятым, народу набилось... Но бармен ровно на пятом заказе обращается ко мне. Потрясло. Такая Лондонская фишка, культивирующая чувство собственного достоинства.
Ответы на вопросы. Путешествия: Лайфхаки и Наблюдения
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
