Путешествия: Лайфхаки и Наблюдения
Когда путешествую, то подмечаю как устроен бизнес, что как организовано. Тоже можете поделиться? Пишите в комментах.
В Вашингтоне в аэропорту заметил, что на вход стоит две очереди, а запускает один офицер. Он берет посадочный у левой очереди, проверяет и пропускает. Потом поворачивается направо. В это время слева подходит следующий. Таким образом нет паузы и эффективность сотрудника увеличена.
В Royal Opera London на несколько месяцев вперед проданы билеты, но можно утром по специальному телефону до 11 утра позвонить и, может быть, повезет какой-то оставшийся билет купить. Конечно важно на какое представление вы попали. Но это только 50% впечатления) Там 11 ресторанов и баров https://www.rbo.org.uk/visit/eat-and-drink.
Вы приезжаете за час-полтора, чтобы проникнуться атмосферой и «разогреться»). Всегда не менее двух антрактов. Часть представления может длиться 20 минут, а антракт минут 40 для того, чтобы снова вернуться в ресторан, выпить по бокальчику и продолжить изучать закуски. А еще будет AFTERSHOW, десерты и дижестив.
Я провел в Лондоне не менее 4 месяцев — занимался английским по 2 недели. До часа дня занятия, а после ВЕСЬ ЛОНДОН ТВОЙ!)
В Royal Opera купил билеты на воскресенье, забронировал ресторан и мне пришло оповещение, что не позднее четверга я должен сделать заказ по меню… Или в приложении театра ты оплачиваешь напитки, коктейли и получаешь номер на стойке, где они ждут тебя.
В приложении аэропорта Хитроу можно заказать по меню, оплатить и во время пересадки все будет накрыто к твоему приходу.
Замечали важный навык бармена, когда антракт и толпа подходит к бару? Как думаете, о чем я? Он запоминает кто в каком порядке подошел. Я подошел пятым, народу набилось... Но бармен ровно на пятом заказе обращается ко мне. Потрясло. Такая Лондонская фишка, культивирующая чувство собственного достоинства.
Ответы на вопросы. Путешествия: Лайфхаки и Наблюдения
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
