Путешествия: Лайфхаки и Наблюдения
Когда путешествую, то подмечаю как устроен бизнес, что как организовано. Тоже можете поделиться? Пишите в комментах.
В Вашингтоне в аэропорту заметил, что на вход стоит две очереди, а запускает один офицер. Он берет посадочный у левой очереди, проверяет и пропускает. Потом поворачивается направо. В это время слева подходит следующий. Таким образом нет паузы и эффективность сотрудника увеличена.
В Royal Opera London на несколько месяцев вперед проданы билеты, но можно утром по специальному телефону до 11 утра позвонить и, может быть, повезет какой-то оставшийся билет купить. Конечно важно на какое представление вы попали. Но это только 50% впечатления) Там 11 ресторанов и баров https://www.rbo.org.uk/visit/eat-and-drink.
Вы приезжаете за час-полтора, чтобы проникнуться атмосферой и «разогреться»). Всегда не менее двух антрактов. Часть представления может длиться 20 минут, а антракт минут 40 для того, чтобы снова вернуться в ресторан, выпить по бокальчику и продолжить изучать закуски. А еще будет AFTERSHOW, десерты и дижестив.
Я провел в Лондоне не менее 4 месяцев — занимался английским по 2 недели. До часа дня занятия, а после ВЕСЬ ЛОНДОН ТВОЙ!)
В Royal Opera купил билеты на воскресенье, забронировал ресторан и мне пришло оповещение, что не позднее четверга я должен сделать заказ по меню… Или в приложении театра ты оплачиваешь напитки, коктейли и получаешь номер на стойке, где они ждут тебя.
В приложении аэропорта Хитроу можно заказать по меню, оплатить и во время пересадки все будет накрыто к твоему приходу.
Замечали важный навык бармена, когда антракт и толпа подходит к бару? Как думаете, о чем я? Он запоминает кто в каком порядке подошел. Я подошел пятым, народу набилось... Но бармен ровно на пятом заказе обращается ко мне. Потрясло. Такая Лондонская фишка, культивирующая чувство собственного достоинства.
Ответы на вопросы. Путешествия: Лайфхаки и Наблюдения
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
