Все о недвижимости рядом с «Лахта Центр»
Близится к завершению строительство первой очереди «Лахта Центра». Амбициозный проект Газпрома уже дал толчок развитию транспортной и коммерческой инфраструктуры в этой части Приморского района. Общая площадь «Лахта центра» превысит 400 000 кв. м, из которых 165 000 кв. м — в 87-этажном небоскрёбе. В «Лахта центре» будет работать около 12 000 человек, при этом элитных жилых проектов поблизости очень немного.
Оглавление
- Квартиры и апартаменты элит-класса
- Лахта центр — открытие
- Влияние инфраструктуры на стоимость недвижимости вблизи «Лахта центра»
- Инфраструктура района Лахта
- Транспорт
- Преимущества
- Преимущества новостроек рядом с «Лахта Центром»
- Рост туристического сектора «Лахта Центра»
- Благоустройство Лахты
- Растущий спрос на недвижимость
- Квартиры рядом с «Лахта центром»
Квартиры и апартаменты элит-класса
Покупатели активно интересуются, можно ли купить квартиру в «Лахта центре», какая может быть цена, вероятно, одна из самых высоких в Санкт-Петербурге? Очевидно, они рассчитывали, что можно будет приобрести видовые апартаменты в самой башне. Но, к сожалению, квартиры в «Лахта центре» продаваться не будут, и о столь интересном предложении на рынке элитной жилой недвижимости в СПБ остается только мечтать.
Сотрудники Газпрома и его контрагентов ранее предпочитали жилье на Крестовском и Каменном островах, в Петроградском и Центральном районах. Логично предположить, что теперь, переезжая в Петербург, они будут рассматривать локации вблизи «Лахта центра». В Санкт-Петербурге квартир элит-класса неподалеку от БАШНИ совсем немного, но есть несколько проектов, которые могут заинтересовать взыскательных покупателей. Учитывая, что жилье в «Лахта центре» продаваться не будет, можно подобрать апартаменты с видом на БАШНЮ и в пешей доступности от нее.
Лахта центр — открытие
Открытие центра произойдет, когда будут завершены все работы по благоустройству и отделке.
Влияние инфраструктуры на стоимость недвижимости вблизи «Лахта центра»
Газпромовский проект развивает все виды инфраструктуры. Разнообразие досуга будет сочетаться с комфортом проживания, что отразится на цене квартир в районе «Лахта центре».
Инфраструктура района Лахта
Сейчас в ТРК «Питерлэнд» и ТК «Атлантик Сити» функционируют спортивные, развлекательные объекты и рестораны, но это заведения среднего уровня. Вскоре вблизи появится немало заведений, которые больше придутся по вкусу собственникам элитного жилья.
По завершении строительства БАШНИ планируется постройка теннисной академии. А не так давно рядом был открыт спортивно-концертный комплекс «М-1 Арена»: вместимость зрительного зала варьируется от 1000 до 3000 человек благодаря телескопическим трибунам и выдвижным рядам кресел.
Транспорт
Будут построены новые развязки на ЗСД: на пересечении с Шуваловским проспектом и Шкиперским протоком, с Новым шоссе — они обеспечат транспортную доступность «Лахта-центра», улучшат связь с центром Санкт-Петербурга. Появится возможность выехать на ЗСД из поселков Белоостров, Песочный, Левашово.
Возле небоскреба обустроят платформу для скоростных поездов «Ласточка» — их запустят от Старой Деревни до Белоострова по второму пути. Кроме того, рядом недавно открылась новая станция метро «Беговая». Все это не может не повлиять на стоимость квартир около «Лахта центра».
Хотите добираться в офис на личной яхте? Газпром проводит реконструкцию яхтенного порта «Геркулес». Здесь расширят гавань, углубят фарватер и построят новый мол. В порту будут бутик-отель, эллинги для хранения яхт, академия парусной школы, ресторан и медиабашня.
Стоит помнить, рассматривая возможность покупки жилья возле «Лахта центра»: подорожание недвижимости в Приморском районе после реализации всех проектов неминуемо.
Преимущества
Преимущества новостроек рядом с «Лахта Центром»
Инженерные коммуникации в полном порядке, вам не придется беспокоиться по поводу отсутствия горячей воды, плохого отопления и других бытовых мелочей, из которых складывается комфорт. При строительстве были предусмотрены новый канализационный коллектор и электроподстанция.
Здесь откроются детский научно-образовательный центр, планетарий, лечебно-диагностический медцентр. Кроме того, в районе есть поликлиники и детские сады, школы и лицеи. При покупке жилья возле «Лахта центра» можно быть уверенным, что вся необходимая инфраструктура окажется в пределах района.
Рост туристического сектора «Лахта Центра»
Для жителей Питера и туристов откроют выставочный зал, амфитеатр на берегу залива, магазины и кафе. Появится возможность любоваться городом с высоты 360 метров — самой высокой смотровой площадки в Европе! На высоте 315 метров над землей для гостей откроет двери панорамный ресторан высокой (и в прямом смысле) кухни. Доставлять посетителей наверх будут особые высокоскоростные лифты.
Поток туристов в БАШНЮ прогнозируется на уровне миллиона в год, а значит, будет развиваться туристическая инфраструктура поблизости «Лахта центра»: апартаменты для аренды и гостиницы, заведения питания и досуга.
Благоустройство Лахты
Уже одобрен план реконструкции набережной: укрепление берега, облицовка гранитом, удобный многоуровневый спуск к воде. Вокруг небоскреба проложат внутриквартальные дороги и велопешеходные дорожки для прогулок и отдыха жителей новостроек рядом с «Лахта центром».
«Лахта-центр» в перспективе соединит с парком 300-летия крытый пешеходный мост, благодаря чему сформируется единая пешеходная зона от Лахты и Ольгино до побережья залива. Возле «Лахта центра» новостройки становятся все более привлекательным местом для жизни, и риелторы не испытывают трудностей с продажей элитного жилья в этом районе.
Растущий спрос на недвижимость
Вблизи «Лахта центра» недвижимость будет пользоваться спросом и среди тех, кто планирует работать в БАШНЕ. Создается около 12 000 рабочих мест, немало сотрудников Газпрома захочет снимать хорошее жилье поблизости. Элитные предложения ограничены, и можно выгодно инвестировать: для себя, на перепродажу, под сдачу в аренду туристам и гостям Санкт-Петербурга или топ-менеджменту компании Газпром.
Квартиры рядом с «Лахта центром»
Раз уж нет возможности поселиться в самой БАШНЕ, стоит рассмотреть варианты поблизости. Элитные квартиры возле «Лахта центра» — это:
- комфорт экстра-класса;
- минимальное время на дорогу в офис;
- доступ к стремительно развивающейся инфраструктуре.
Напротив БАШНИ, на другом берегу Лахтинской гавани, находится комплекс апартаментов Lahta Plaza от «Конкорда». Пять из шести зданий уже сданы, в одном расположится апартамент-отель Lahta Plaza 4* на 111 номеров, на первом этаже откроют ресторан, кафе и клуб водного туризма, обещают построить причал для яхт. Обособленные корпуса на берегу, в пешей доступности от небоскреба, идеальны для сотрудников Газпрома, желающих найти квартиру у «Лахта центра».
Возможно, «Конкорд» ведет с ними переговоры, поэтому апарты не выведены на рынок.
«Лахта парк» — еще один проект «Конкорда» у побережья Лахтинского разлива, по соседству с «Северным Версалем». Продаются коттеджи с участками, таунхаусы на три семьи и многосекционные малоэтажные дома. Формально они являются нежилыми помещениями, инфраструктура отсутствует, хотя в планах — открытие SPA-центра с фитнес-зоной, детской комнатой и рестораном.
Квартиры рядом с «Лахта центром» в домах застройки прошлого века вряд ли интересны даже для низшего офисного звена Газпрома. Но по другую сторону железной дороги можно найти немало предложений жилья бизнес-класса.
ЖК «Три ветра» находится в 2,5 км к востоку от БАШНИ, почти на берегу залива. Объект успешно сдан. Это три здания на 758 квартир (от 159 000 руб./кв. м), 703 места в подземных и многоэтажных паркингах, помещения под детский сад и коммерцию. Основной недостаток — близость ЗСД и развязки с ул. Савушкина. Но есть прямой вид на залив, развитая инфраструктура вокруг, под боком — парк 300-летия, в пешей доступности станция метро "Беговая".
Дальше по Приморскому проспекту завершается строительство ЖК бизнес-класса «LIFE-Приморский», элитного ЖК Stockholm и комплекса бизнес-класса «Елагин апарт». Первые две очереди «LIFE-Приморский» (на 847 и 297 квартир) сданы в эксплуатацию, третья —112 квартир и семь апартаментов на первых этажах — еще строится. Стоимость жилья — от 153 000 руб./кв. м, апартаментов — от 140 000 руб./кв. м.
ЖК Stockholm полностью сдан, выставлены на продажу 272 квартиры (от 8 млн рублей) и 320 места в подземном паркинге. Преимущества проектов: вид на Большую Невку, живописный Елагин остров и развязка с выездом на ЗСД и за город. Но социальные и досуговые заведения находятся на другой стороне Приморского проспекта, перейти который проблематично.
«Елагин апарт» на 377 номеров построен на другой стороне проспекта, все видовые апартаменты на верхних этажах уже выкуплены сотрудниками Газпрома. УК «Зенит» взяла отель в управление и собирается сертифицировать его на три «звезды».
На ул. Дибуновской построены три пятиэтажки Rich’Art Club на 30–32 квартиры (от 12,4 млн рублей) с подземными паркингами. Первый дом заселен, второй — в процессе, третий недавно сдан.
В Лисьем Носу достраивается комплекс таунхаусов «Аллегро парк». Здесь будет 33 трехуровневые секции с небольшими участками, минимальная цена — 19,7 млн руб. Рядом — дома и таунхаусы малоэтажного ЖК «Прибрежный квартал». Однако инфраструктура совершенно не развита, проекты можно рассматривать больше в формате загородного дома.
Возле «Лахта центра» продажа квартир осуществляется быстро, недвижимость пользуется огромным спросом. Поэтому стоит выбрать оптимальный по уровню комфорта, расположению и стоимости вариант и купить элитное жилье в этом районе до того, как «Лахта центр» официально откроется, и цены взлетят до небес.
Ответы на вопросы. Все о недвижимости рядом с «Лахта Центр»
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
