ЛЕТО. ПИТЕР. VIPFLAT. Выпуск №22 — уже в городе!
Открываем летний сезон особенным номером. Главный герой? Сам Питер. Точнее — легендарный CRYSTAL PALACE. Дом, в стенах которого звучали стихи Ахматовой, дебютировал звуковой кинематограф, а Есенин влюбился в Зинаиду Райх. Это не просто здание — это биография Петербурга.
Евгений Гуменюк — руководитель компании «Профит Менеджмент», поделился своим опытом представления проекта и ответил на вопрос — что играет ключевую роль при создании имиджа проектов элитной недвижимости?
Дмитрий и Злата Мудрогеленко, основатели студии DZM Design в этом году отметили 20-летие и рассказали о текущих проектах и новых направлениях работы.
Наши клиенты те, кто ориентирован на высокий уровень жизни и сервиса. VIPFLAT— для требовательных к жизни. Редакция о насущном, в этом номере:
Как трансформируется представление о жилом пространстве — в беседе с Сергеем Тарасовым, директором по продажам Клубного дома «PROJECT 6/3».
Куда отправиться в путешествие в 2025 году — необычные маршруты от Намибии до Нью-Йорка с компанией «КЛЮЧИ», из российских селебрити с ними сотрудничали Ирина Хакамада и Ксения Собчак.
Какие процедуры красоты в тренде — рекомендации от экспертов Botanica Clinic.
Самое главное в нашей работе — это то, что вы нам доверяете и спрашиваете совета. Мы создали карту города, сверяясь с которой вы можете выбрать подходящий объект элитной недвижимости. Пройдите тест и узнайте, кем видит вас ИИ: государев человек или светская богема? Теперь эта карта будет подсказывать вам не только где жить, но и где есть. Вас ждет гид по лучшим и вкусным ресторанам Петербурга.
Лето в Петербурге — это не просто время года. Это что-то особенное: тут и белые ночи, и корабли на каналах… VIPFLAT рекомендует отельеров, ради которых стоит погостить в Петербурге или переехать на пару дней из своей квартиры на Крестовском, чтобы почувствовать себя туристом в собственном городе.
Светская хроника Петербурга. Найдите себя на фотоснимках среди знаковых событий города.
В VIPFLAT — новые лица! Узнайте каждого из команды поближе.
Полистать журнал можно в интернете: vipflat.ru/J
Ищите в самых фешенебельных местах Питера, более чем в 100 точках.
Ответы на вопросы. ЛЕТО. ПИТЕР. VIPFLAT. Выпуск №22 — уже в городе!
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
