Дмитрий Канунников. Новая глава семейного наследия
Будучи из династии архитекторов и строителей, глава компании LAR Development вырастил из семейной компании новое направление бизнеса. Об этом, а также о новом флагманском проекте в Курортном районе — Ranta Residence Дмитрий рассказал редакции VIPFLAT.
Дмитрий, вы из семьи архитекторов — можете рассказать о ваших родителях и о том, как это повлияло на ваш выбор карьеры?
Я вырос в семье архитекторов, где профессия была больше, чем просто делом — это было призвание. Мама — Канунникова Лариса Викторовна, ландшафтный архитектор мирового уровня, один из лучших в России. Отец — Домрачев Евгений Владимирович, более 10 лет был главным архитектором Ленинградской области. В доме всегда обсуждали проекты, идеи, путешествия, наполненные изучением архитектуры. С детства я видел, как среда формирует человека, и это определило мой путь. Отец — это масштаб, мама — это детали и эстетика.
Какое влияние оказало ваше детство, окруженное архитектурой, на ваше восприятие этой сферы?
Моё детство прошло в окружении книг и альбомов — архитектура, инженерия, история искусства. Эти образы были рядом всегда, они формировали вкус, давали ориентиры, закладывали фундамент. Я окончил архитектурно-строительный факультет в Санкт-Петербурге по направлению ПГС и с юности знал, к чему стремлюсь. Моё желание — создавать здания, которые будут частью среды и времени, которые останутся после нас и станут продолжением
нашего присутствия в городе.
Когда я пришёл в семейную компанию, первый год работал прорабом
Санкт-Петербург — для меня эталон. Его создавали Трезини и Растрелли. Это целостные ансамбли, архитектура как система, красота, которая до сих пор работает. Город вдохновляет своим ритмом и продуманной гармонией. Когда я пришёл в семейную компанию, первым делом отправился на стройку. Первый год работал прорабом, построил здание, в котором теперь расположен один из наших офисов. Вообще, каждое лето со школьных лет я проводил на строительных площадках. Так формировалось понимание процессов, любовь к деталям и уважение к труду. Я — часть группы компаний «Запстрой», и этот опыт заложил в меня системность и масштаб мышления.
Ваша компания существует на рынке уже долгое время и пережила не один кризис. В чем секрет такой устойчивости?
Мы не гнались за быстрым ростом, не поддавались ажиотажу рынка. С первых лет выбрали путь внутренней устойчивости — на собственных ресурсах, без избыточного кредитного плеча. Не более десятины прибыли фиксируем, большую часть реинвестируем в развитие. Такой подход позволяет не зависеть от внешних условий и строить в любом цикле — спокойно, профессионально, уверенно.
Устойчивость для нас — не просто экономический термин. Это система координат, в которой бизнес опирается на опыт, команду и предсказуемость качества. Архитектура требует глубины — в идее, в проектировании, в реализации. Мы это понимаем и в нашем спокойном созидательном ритме построили более 500 000 м² и готовим ряд интересных проектов, один из них воссоздание усадьбы Елисеевых.
В вашей команде работают настоящие эксперты, которые долгое время с вами. Как вы формируете такую сильную команду специалистов?
Для меня девелопмент — это способ создавать пространство, в котором хочется жить. Я строю не ради квадратных метров, а ради ощущения гармонии.
Построили более 500 000 м²
В команде со мной работают люди, с которыми мы вместе начинали. Многие выросли от мастеров до руководителей. Это преданные профессионалы, состоявшиеся специалисты, которые заработали не только опыт, но и личные капиталы. Это основа нашей культуры. Многие работают вместе 10 – 20 лет, и это не случайность, а система. У нас одна из самых низких текучек в отрасли — менее 5%.
Какие качества и опыт сотрудников самые важные для успешной работы в вашей компании?
Мы управляем через вдохновение и системный подход. Вовлекаем коллег в продукт, потому что понимаем: мы строим места, в которых будут жить семьи. Это ответственность. И в то же время — удовольствие от результата. Когда проект оживает, когда люди благодарят — это главный стимул. За плечами десятки реализованных проектов. Но важнее — не масштаб, а подход. Я ценю прикладной опыт, дисциплину и отношение к делу как к своему. Это позволяет сдавать объекты с опережением сроков и внутренним ощущением качества, за которое не стыдно.
У нас свой ген подряд, который гарантирует качество и сроки
На стройке ключевые сотрудники работают более десяти лет в компании и ответственно относятся к своей работе, зная свой ген подряд, который гарантирует качество и сроки.
Почему вы решили создать собственный проект?
Создание направления бизнес-класса стало естественным продолжением профессионального пути. За годы мы накопили опыт, собрали сильную команду, выстроили процессы — и готовы были перейти к авторским проектам. Так появился LAR Development — направление, в котором мы можем реализовывать собственные архитектурные идеи, создавать среду, продуманную от замысла до последней детали. В портфеле уже есть проекты в Петербурге и в Курортном районе.
В чем вы видите миссию компанию?
Каждый наш проект начинается с вопроса: что мы хотим оставить после себя? Мы строим не просто квадратные метры, а пространства, которые будут работать — и сегодня, и через двадцать лет.
Ценности компании — это отражение моих личных ориентиров
Мы проектируем с уважением к среде и человеку, и всегда — с прицелом на долговечность. Ценности компании — это отражение моих личных ориентиров.
Наша цель — создавать не просто дома, а наследие. И если мы делаем это с уважением к человеку, к городу, к среде — значит, мы на своём месте.
Какие проекты есть в портфеле в компании и по какому вектору планируете двигаться в будущем?
Сейчас у нас 3 участка под жилые комплексы и рассматриваем новые. Это усадьба Елисеевых в Гатчине, которую мы уже реализуем за свои средства. Там мы реализуем уникальный бутик-отель.
Усадьба Елисеевых, которую мы реализуем за свои средства
Это горячо любимый сердцу проект, Проект премиального класса на Курской улице, реконструкция исторического объекта. И наш флагманский проект в Курортном районе — Ranta Residence.
Наш вектор развития — в сторону архитектурной выразительности, технологичности и высокого уровня сервиса. Мы каждый год анализируем сотни участков в Петербурге, но покупаем единицы. Нам интересны места с потенциалом, энергетикой, историей. Мы не «осваиваем» территорию, мы хотим оставлять след. Строить так, чтобы не стыдно было пройти мимо через годы. Архитектура — это форма общения с городом.
Меня вдохновляют результаты. Видеть, как из замысла рождается форма — это магия. Вдохновляет Италия — в ней умеют сочетать уважение к традициям и современность. Но вдохновляет и Петербург — он научил меня думать ансамблями.
Первый проект — Ranta — появился из любви к месту. Он находится в Зеленогорске, в шаговой доступности от Финского залива — это одно из самых живописных мест рядом с городом, где сочетаются природа и архитектура.
Почему было решено выбрать именно Курортный район для развития первого проекта? Курортный район Петербурга — место с историей, атмосферой, престижем и огромным потенциалом.
Дом, который будет уместен и через 100 лет
Лахта-центр, спортивные кластеры Газпрома, новые школы, обновлённая инфраструктура — всё это стало импульсом для роста, но при этом сохранилось главное — природа. Вдохновлялись скандинавским модерном, работали деликатно, сохранив сосны и ландшафт. Это камерный дом, с выразительной архитектурой и продуманными планировками. Мы работали с контекстом, а не против него. Хотели создать дом, который будет уместен и через 100 лет.
Ranta Residence — флагманский проект
У многих ассоциация с загородной недвижимостью в Петербурге — это Финский залив и первая линия. Ваш же проект находится среди хвойного леса, почему?
Мы выбрали площадку в Зеленогорске потому, что она уникальна: с двух сторон — охраняемые леса, рядом — крупные рекреационные зоны, тишина, чистый воздух, вода и свет. Ranta Residence — флагманский проект. Он вырос из идеи сделать по-настоящему качественный жилой комплекс бизнес-класса за городом, в среде, где хочется быть. Это проект о балансе: между архитектурой и природой, между тишиной и инфраструктурой. В нём — уважение к месту, внимание к деталям и стремление сделать нечто большее, чем просто жильё.
Можете рассказать о проекте Ранта и что делает его уникальным и привлекательным для покупателей?
Да, это именно жилой комплекс, а не комплекс апартаментов, которые в Курортном районе среди новостроек превалируют. Всего будет построено 14 корпусов высотой 4 этажа, то есть не выше деревьев. Автор архитектурной концепции – известнейшее бюро INTERCOLUMNIUM Евгения Подгорнова, на счету которого немало элитных проектов.
Близость к природе обусловила наличие нового формата квартир: сити-вилла и сити-хаус на первых этажах с собственным патио.
Автор архитектурной концепции — бюро INTERCOLUMNIUM Евгения Подгорнова
В одном из корпусов первой очереди есть две уникальные скай-виллы — это двухуровневые квартиры со вторым светом, террасой и панорамным видом на разные стороны света.
Наш клиент — человек, который ценит качество, эстетику, уединение. Это не про возраст и статус — это про мировоззрение. Люди, которые выбирают Ranta, уже прошли путь компромиссов. Им важен комфорт, правильная архитектура — не лишённая изыска, эстетика, соразмерность.
«Сердцем» Ranta Residence станет прогулочный бульвар с зонами отдыха, садом скульптур, павильонами с зонами очага для релакса и работы. Запроектированы специальные крытые павильоны для детей и сенсорный сад, сцена-подиум для проведения различных мероприятий, зоны для барбекю. Автор проекта — тоже именитая ландшафтная студия L.BURO Петра Лари.
Прогулочная арт-тропа выйдет за пределы территории комплекса и превратится в несколько эко-троп в близлежащих лесах.
Автор проекта — ландшафтная студия L.BURO Петра Лари
Будет и спортивный кластер, вынесенный в сторону от жилых домов, так будет меньше шума, и видовой теннисный корт на крыше.
А вы сами живете загородом?)
У меня три хобби: работа, спорт и творчество. Считаю, это идеальный баланс. Спорт — для энергии, творчество — для самовыражения, работа — для смысла. Я стараюсь проживать каждый день плотно. Уверен: жизнь — не про баланс, а про наполненность. Когда ты в моменте, в деле, в движении — ты живёшь. Живу ли я сам за городом? (Улыбается). Есть несколько мест, в которых я могу остаться, когда хочется тишины. Ranta — это тот случай, когда действительно хочется остаться.
Ответы на вопросы. Дмитрий Канунников. Новая глава семейного наследия
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
