Фамильные ценности: инвестиции в свой уникальный адрес Царского Петербурга
При Петре I в новой столице на берегах Невы создавались величественные объекты недвижимости: дворцы, усадьбы, доходные дома. На это повлияло и развитие государства, и идейный подход в архитектуре и строительстве. Адрес для аристократов Петербурга работал как герб: Дом Юсуповых на Мойке, Фонтанный дом графов Шереметевых, палаты Демидовых. Роскошные здания отражали статус владельцев фамильной недвижимости и сохраняли семейный капитал на поколения. В новом формате идея наследуемого адреса стала возрождаться в 2000-х годах: редкие локации, камерные корпуса, сервис и эксплуатация, как часть ценности. В это время в Петербурге появляются первые клубные дома. Об этом редакция VIPFLAT с интересом беседует с генеральным директором ГК «Еврострой» Оксаной Кравцовой.
В России фамильная недвижимость когда-то означала усадьбы, городские дома династий, но после 1917-го года это понятие фактически исчезло на десятилетия. Оксана Владимировна, что для Вас фамильная недвижимость в элитном Петербурге?
Недвижимость, которая передаётся из поколения в поколение, расставание с ней происходит только в случае крайней необходимости. «Родовое гнездо», куда возвращаются дети, внуки и гордятся принадлежностью именно к этой квартире, дому, месту и расположению. Все знают, что петербуржцы очень гордятся своим городом, а если ещё в таком чудесном месте есть своё «родовое гнездо», принадлежавшее до этого родителям, бабушкам, дедушкам, прабабушкам, — то это особая история.
ПЕТЕРБУРЖЦЫ ОЧЕНЬ ГОРДЯТСЯ СВОИМ ГОРОДОМ
Это, конечно, накладывает отпечаток на формирование личности, начиная с детского возраста и заканчивая уже глубокими зрелыми летами.
В Вашей семье ведь тоже сложилась такая особая история с Петербургом? Вы родились в по-настоящему «петербургской» квартире.
Да. Наша семья на протяжении многих лет жила по уникальному адресу на набережной Фонтанки, 2. Там жили мои родственники: прадеды и прабабушки ещё до революции, после неё и до блокады. Позже квартира стала коммунальной, но семья продолжала жить в этом же доме.
Могу сказать абсолютно точно, что на формирование моей личности повлияло проживание именно по этому адресу, именно в этой квартире, и я всегда воспринимала её, как «родовое гнездо», «место силы». Поэтому то, что наша компания строит объекты в уникальных локациях — не случайно. Нам важно создавать не только качественные, красивые, очень продуманные дома, но и давать людям ощущение действительно «родового гнезда», дома, как мы говорим, «трофейной», «коллекционной» недвижимости, которую семьи-владельцы могут передавать на протяжении нескольких поколений, столетий.
А если убрать ностальгию: что для Вас фамильная недвижимость сегодня — редкий адрес, камерность или, может быть, вид?
Лично для меня это сочетание многих характеристик, безусловно, одной из них является вид из окон. Я визуал, у меня открыты всегда и везде шторы, чтобы подойти к окну несколько раз: утром, днём и вечером и увидеть, как меняется город. Для меня важно многое, например, камины в доме, которые создают ощущение особой атмосферы тепла и уюта. Не во всех квартирах это удаётся реализовать, но там, где мы проживаем — это обязательный атрибут. Конечно, важны и высота потолков, продуманная инфраструктура.
МЕСТО — ОПРЕДЕЛЯЕТ ВСЁ
Эти опции сейчас предлагают застройщики, которые работают не только в элитном сегменте, но и в бизнес, а иногда и в эконом, что очень радует. Рынок недвижимости сегодня предлагает куда более качественный и разнообразный продукт, чем это было лет 10—15 назад.
Что касается элитной недвижимости, в которой мы работаем, место — определяет всё. Поэтому все наши объекты в совершенно уникальных локациях, все непохожи друг на друга, самобытны, с разным наполнением по инфраструктуре, с разными входными группами с точки зрения дизайна. В каждом месте мы подходим очень индивидуально, думаем о конечном покупателе, как он будет себя чувствовать в этом доме, в этой атмосфере. В нашем бизнесе масштабирование совершенно невозможно, это индивидуальный творческий процесс, на каждом объекте он свой и неповторимый.
Ваши дома — настоящий «образец» для многих девелоперов.
Да. Однажды хотели повторить наш успешный петербургский опыт и стиль в другом городе России, даже обращались с предложением к нашему постоянному архитектору Евгению Подгорнову. Но проект — это не только фасады, его облик, это и проявление индивидуального подхода во всём. Например, у нас в дизайне входных групп присутствуют и гобелены XVII века, и
современное искусство. Составляющих успеха для недвижимости, чтобы она стала коллекционной — достаточно много. Застройщик должен вкладывать душу, свой особый код в каждый проект.
«ФАМИЛЬНЫЙ АКТИВ» — КОЛЛЕКЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРУЮ НЕ ПРОДАШЬ НИ ПО КАКОЙ ЦЕНЕ
Посмотрите на нашу прекрасную входную группу в Esper Club в стиле ар-нуво, а сам дом в таком несколько мавританско-готическом стиле — он всегда производит на людей неизгладимое впечатление.
А если увидеть наши замечательные «Три Грации» — шедевр классического искусства с пятиметровыми потолками, удивительной лепниной — всё это создаёт ощущение, что находишься во дворце. Мы нашли исторические справки по каждой квартире, кто жил в них до революции: известная графиня или барон, и по исходным чертежам воссоздаём интерьеры резиденций.
Оксана Владимировна, а для Вас как для девелопера элитного уровня: где проходит граница между «дорогой квартирой» и «фамильным активом»?
«Фамильный актив» — коллекционная недвижимость, которую не продашь ни по какой цене. В нашей семье есть такие квартиры. Одна из них — в комплексе «Олимпийская деревня». Это один из самых первых проектов и здесь уже не такая богатая инфраструктура, как в других наших домах. Но в этой квартире есть ряд характеристик, которые мы знаем, что нигде не найдем: из окон открываются великолепные виды, большая терраса порядка 100 кв. м, здесь есть камин, это последний этаж. И мы знаем, что передадим её одному из наших детей. Другая такая квартира — № 5 в «Трёх Грациях», и я надеюсь, что скоро начнем её обустраивать. Практически в каждом нашем объекте мы оставляем такой актив, и это не всегда самая большая квартира, это какой-то оригинальный выбор, например, вид на колонны или пилястры из окна, чтобы чувствовать, что находишься с одной стороны в Петербурге, а с другой — в каком-то итальянском южном городе.
Интересно, а как Вы решаете вопрос с «адресами» на вырост в Вашей семье?
Мы оставляем детям квартиры в наших объектах, потому что понимаем, что ничего лучше будет не найти. Елизавете, мы как раз оставили квартиру № 5 в «Трёх Грациях», а Никите — в «Приоритете», который я люблю всей своей душой, с уникальными видовыми характеристиками на разводные мосты.
МЫ ОСТАВЛЯЕМ ДЕТЯМ КВАРТИРЫ В НАШИХ ОБЪЕКТАХ
Мы его немного даже позиционируем как дом для джентльменов, хотя он очень нравится дамам, и они приходят, как правило, выбирать, а потом уже приводят своих супругов для подтверждения выбора.
Сейчас мы начинаем новый проект «Фонтанка 130» напротив Троице-Измайловского собора с совершенно потрясающим видом. Это тоже будет что-то феноменальное. И, конечно, там оставим одну из квартир обязательно для себя, а вот для кого из детей — посмотрим.
Почему у Вашего проекта с новым адресом «Фонтанка 130» есть все предпосылки стать фамильным активом?
Этот проект сказочной красоты я запомнила ещё лет шесть назад, увидев в альбоме главного архитектора проекта — Евгения Подгорнова. Но его планировала реализовать другая компания, и только спустя несколько лет он вернулся ко мне удивительным образом: дочка узнала о предложении продажи, и всё сложилось.
«Фонтанка 130» — уникальное место с точки зрения локации: самое сердце Петербурга. Из дома выходишь сразу на набережную, где речная станция, и можно любоваться нашим городом с воды. Очень удобная транспортная доступность до любого района, аэропорта. Я считаю, что Троице- Измайловский собор — один из самых красивых соборов мира, не только Санкт-Петербурга.
ЭТОТ ПРОЕКТ СКАЗОЧНОЙ КРАСОТЫ Я ЗАПОМНИЛА ЕЩЁ ЛЕТ ШЕСТЬ НАЗАД
И он с потрясающей историей: Александр Пушкин был здесь на венчании своей сестры, Достоевский там же венчался, много разных событий происходило во время революции. Интересно, что когда-то прихожане на свои деньги выкупили у большевиков большую часть разграбленного и вернули обратно в собор.
Жить с таким феноменальным видом на собор — невероятная благодать.
Как всегда, мы постарались с архитектурой с Евгением Вячеславовичем Подгорновым: изогнутые радиусные окна, очень красивый фасад в стиле северного модерна. Дизайн большой единой входной группы делает английское бюро, которое оформляло роскошное и оригинальное лобби «Привилегии» на Крестовском острове.
ЖИТЬ С ТАКИМ ФЕНОМЕНАЛЬНЫМ ВИДОМ НА СОБОР — НЕВЕРОЯТНАЯ БЛАГОДАТЬ
По уровню дизайна и креатива их ещё никто не превзошёл в этом деле. Уверена, что сочетание креативного подхода и функциональности приятно удивит наших покупателей. Для клубного дома «Фонтанка 130» команда Galerie 46 Design Studio создала эксклюзивный дизайн интерьера квартиры, а также разработала планировочные решения по объединению пентхаусов. Инфраструктура, как всегда, будет удовлетворять потребности жителей в шаговой доступности с продуманным расположением по периметру дома. И будет очень камерный, уютный внутренний двор с оригинальной детской площадкой.
Уверена, что наш проект станет событием года, и люди будут получать колоссальное удовольствие от проживания в нём.
А как «Еврострой» переосмысляет фамильность сегодня: в чём новая этика владения элитным домом для нескольких поколений?
Мне кажется, что этика владения больше применима к объекту «Три Грации». Люди покупают наши дома, потому что они соответствуют их статусу, престижно жить, например, в «Привилегии», в «Приоритете». А то, что касается проекта «Три Грации» — уже другая история: насколько будущий житель готов соответствовать такому дому, чтить традиции, которые были когда-то в нём, и передавать эту квартиру дальше, из поколения в поколение.
Здесь когда-то устраивались великосветские салоны, сам Шаляпин пел и играл на фортепиано, были люди первой величины нашего города и нашей страны: статские советники, фельдмаршалы. И это всё влияет на образ жизни сегодня: как выйти утром с чашкой кофе, прийти на обед при полном параде и сидеть с гордо выпрямленной спиной, коллекционировать уникальные предметы искусства. Это уже не просто про обладание недвижимостью.
Ирина Тархова — автор статьи, колумнист VIPFLAT
Ответы на вопросы. Фамильные ценности: инвестиции в свой уникальный адрес Царского Петербурга
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
