Фамильные ценности: инвестиции в свой уникальный адрес Царского Петербурга

⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠В России фамильная недвижимость когда-то означала усадьбы, городские дома династий, но после 1917-го года это понятие фактически исчезло на десятилетия. Оксана Владимировна, что для Вас фамильная недвижимость в элитном Петербурге?

Недвижимость, которая передаётся из поколения в поколение, расставание с ней происходит только в случае крайней необходимости. «Родовое гнездо», куда возвращаются дети, внуки и гордятся принадлежностью именно к этой квартире, дому, месту и расположению. Все знают, что петербуржцы очень гордятся своим городом, а если ещё в таком чудесном месте есть своё «родовое гнездо», принадлежавшее до этого родителям, бабушкам, дедушкам, прабабушкам, — то это особая история. 

ПЕТЕРБУРЖЦЫ ОЧЕНЬ ГОРДЯТСЯ СВОИМ ГОРОДОМ 

Это, конечно, накладывает отпечаток на формирование личности, начиная с детского возраста и заканчивая уже глубокими зрелыми летами.

В Вашей семье ведь тоже сложилась такая особая история с Петербургом? Вы родились в по-настоящему «петербургской» квартире.

Да. Наша семья на протяжении многих лет жила по уникальному адресу на набережной Фонтанки, 2. Там жили мои родственники: прадеды и прабабушки ещё до революции, после неё и до блокады. Позже квартира стала коммунальной, но семья продолжала жить в этом же доме.

Могу сказать абсолютно точно, что на формирование моей личности повлияло проживание именно по этому адресу, именно в этой квартире, и я всегда воспринимала её, как «родовое гнездо», «место силы». Поэтому то, что наша компания строит объекты в уникальных локациях — не случайно. Нам важно создавать не только качественные, красивые, очень продуманные дома, но и давать людям ощущение действительно «родового гнезда», дома, как мы говорим, «трофейной», «коллекционной» недвижимости, которую семьи-владельцы могут передавать на протяжении нескольких поколений, столетий.

А если убрать ностальгию: что для Вас фамильная недвижимость сегодня — редкий адрес, камерность или, может быть, вид?

Лично для меня это сочетание многих характеристик, безусловно, одной из них является вид из окон. Я визуал, у меня открыты всегда и везде шторы, чтобы подойти к окну несколько раз: утром, днём и вечером и увидеть, как меняется город. Для меня важно многое, например, камины в доме, которые создают ощущение особой атмосферы тепла и уюта. Не во всех квартирах это удаётся реализовать, но там, где мы проживаем — это обязательный атрибут. Конечно, важны и высота потолков, продуманная инфраструктура.

МЕСТО — ОПРЕДЕЛЯЕТ ВСЁ

Эти опции сейчас предлагают застройщики, которые работают не только в элитном сегменте, но и в бизнес, а иногда и в эконом, что очень радует. Рынок недвижимости сегодня предлагает куда более качественный и разнообразный продукт, чем это было лет 10—15 назад.

Что касается элитной недвижимости, в которой мы работаем, место — определяет всё. Поэтому все наши объекты в совершенно уникальных локациях, все непохожи друг на друга, самобытны, с разным наполнением по инфраструктуре, с разными входными группами с точки зрения дизайна. В каждом месте мы подходим очень индивидуально, думаем о конечном покупателе, как он будет себя чувствовать в этом доме, в этой атмосфере. В нашем бизнесе масштабирование совершенно невозможно, это индивидуальный творческий процесс, на каждом объекте он свой и неповторимый.

Ваши дома — настоящий «образец» для многих девелоперов.

Да. Однажды хотели повторить наш успешный петербургский опыт и стиль в другом городе России, даже обращались с предложением к нашему постоянному архитектору Евгению Подгорнову. Но проект — это не только фасады, его облик, это и проявление индивидуального подхода во всём. Например, у нас в дизайне входных групп присутствуют и гобелены XVII века, и 

современное искусство. Составляющих успеха для недвижимости, чтобы она стала коллекционной — достаточно много. Застройщик должен вкладывать душу, свой особый код в каждый проект.

«ФАМИЛЬНЫЙ АКТИВ» — КОЛЛЕКЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРУЮ НЕ ПРОДАШЬ НИ ПО КАКОЙ ЦЕНЕ

Посмотрите на нашу прекрасную входную группу в Esper Club в стиле ар-нуво, а сам дом в таком несколько мавританско-готическом стиле — он всегда производит на людей неизгладимое впечатление.

А если увидеть наши замечательные «Три Грации» — шедевр классического искусства с пятиметровыми потолками, удивительной лепниной — всё это создаёт ощущение, что находишься во дворце. Мы нашли исторические справки по каждой квартире, кто жил в них до революции: известная графиня или барон, и по исходным чертежам воссоздаём интерьеры резиденций.

Оксана Владимировна, а для Вас как для девелопера элитного уровня: где проходит граница между «дорогой квартирой» и «фамильным активом»?

«Фамильный актив» — коллекционная недвижимость, которую не продашь ни по какой цене. В нашей семье есть такие квартиры. Одна из них — в комплексе «Олимпийская деревня». Это один из самых первых проектов и здесь уже не такая богатая инфраструктура, как в других наших домах. Но в этой квартире есть ряд характеристик, которые мы знаем, что нигде не найдем: из окон открываются великолепные виды, большая терраса порядка 100 кв. м, здесь есть камин, это последний этаж. И мы знаем, что передадим её одному из наших детей. Другая такая квартира — № 5 в «Трёх Грациях», и я надеюсь, что скоро начнем её обустраивать. Практически в каждом нашем объекте мы оставляем такой актив, и это не всегда самая большая квартира, это какой-то оригинальный выбор, например, вид на колонны или пилястры из окна, чтобы чувствовать, что находишься с одной стороны в Петербурге, а с другой — в каком-то итальянском южном городе.

Интересно, а как Вы решаете вопрос с «адресами» на вырост в Вашей семье?

Мы оставляем детям квартиры в наших объектах, потому что понимаем, что ничего лучше будет не найти. Елизавете, мы как раз оставили квартиру № 5 в «Трёх Грациях», а Никите — в «Приоритете», который я люблю всей своей душой, с уникальными видовыми характеристиками на разводные мосты.

МЫ ОСТАВЛЯЕМ ДЕТЯМ КВАРТИРЫ В НАШИХ ОБЪЕКТАХ

Мы его немного даже позиционируем как дом для джентльменов, хотя он очень нравится дамам, и они приходят, как правило, выбирать, а потом уже приводят своих супругов для подтверждения выбора.

Сейчас мы начинаем новый проект «Фонтанка 130» напротив Троице-Измайловского собора с совершенно потрясающим видом. Это тоже будет что-то феноменальное. И, конечно, там оставим одну из квартир обязательно для себя, а вот для кого из детей — посмотрим.

Почему у Вашего проекта с новым адресом «Фонтанка 130» есть все предпосылки стать фамильным активом?

Этот проект сказочной красоты я запомнила ещё лет шесть назад, увидев в альбоме главного архитектора проекта — Евгения Подгорнова. Но его планировала реализовать другая компания, и только спустя несколько лет он вернулся ко мне удивительным образом: дочка узнала о предложении продажи, и всё сложилось.

«Фонтанка 130» — уникальное место с точки зрения локации: самое сердце Петербурга. Из дома выходишь сразу на набережную, где речная станция, и можно любоваться нашим городом с воды. Очень удобная транспортная доступность до любого района, аэропорта. Я считаю, что Троице- Измайловский собор — один из самых красивых соборов мира, не только Санкт-Петербурга.

ЭТОТ ПРОЕКТ СКАЗОЧНОЙ КРАСОТЫ Я ЗАПОМНИЛА ЕЩЁ ЛЕТ ШЕСТЬ НАЗАД

И он с потрясающей историей: Александр Пушкин был здесь на венчании своей сестры, Достоевский там же венчался, много разных событий происходило во время революции. Интересно, что когда-то прихожане на свои деньги выкупили у большевиков большую часть разграбленного и вернули обратно в собор.

Жить с таким феноменальным видом на собор — невероятная благодать.

Как всегда, мы постарались с архитектурой с Евгением Вячеславовичем Подгорновым: изогнутые радиусные окна, очень красивый фасад в стиле северного модерна. Дизайн большой единой входной группы делает английское бюро, которое оформляло роскошное и оригинальное лобби «Привилегии» на Крестовском острове.

ЖИТЬ С ТАКИМ ФЕНОМЕНАЛЬНЫМ ВИДОМ НА СОБОР — НЕВЕРОЯТНАЯ БЛАГОДАТЬ

По уровню дизайна и креатива их ещё никто не превзошёл в этом деле. Уверена, что сочетание креативного подхода и функциональности приятно удивит наших покупателей. Для клубного дома «Фонтанка 130» команда Galerie 46 Design Studio создала эксклюзивный дизайн интерьера квартиры, а также разработала планировочные решения по объединению пентхаусов. Инфраструктура, как всегда, будет удовлетворять потребности жителей в шаговой доступности с продуманным расположением по периметру дома. И будет очень камерный, уютный внутренний двор с оригинальной детской площадкой.

Уверена, что наш проект станет событием года, и люди будут получать колоссальное удовольствие от проживания в нём.

А как «Еврострой» переосмысляет фамильность сегодня: в чём новая этика владения элитным домом для нескольких поколений?

Мне кажется, что этика владения больше применима к объекту «Три Грации». Люди покупают наши дома, потому что они соответствуют их статусу, престижно жить, например, в «Привилегии», в «Приоритете». А то, что касается проекта «Три Грации» — уже другая история: насколько будущий житель готов соответствовать такому дому, чтить традиции, которые были когда-то в нём, и передавать эту квартиру дальше, из поколения в поколение.

Здесь когда-то устраивались великосветские салоны, сам Шаляпин пел и играл на фортепиано, были люди первой величины нашего города и нашей страны: статские советники, фельдмаршалы. И это всё влияет на образ жизни сегодня: как выйти утром с чашкой кофе, прийти на обед при полном параде и сидеть с гордо выпрямленной спиной, коллекционировать уникальные предметы искусства. Это уже не просто про обладание недвижимостью.

Ирина Тархова —  автор статьи, колумнист VIPFLAT