Долголетие — высшая привилегия
Если раньше фитнес отвечал только за тело, то сегодня он всё больше про время — о том, как долго вы сможете жить в тонусе, ясно мыслить и оставаться в ресурсе, не снижая планку качества жизни. Об этом мы поговорили с Ириной Кутьиной, управляющим партнёром и основателем сети Encore, давно зарекомендовавшей себя в столице.
Ирина, этим летом вы открыли новый клуб в «питерской Барвихе» — в ЖК «Привелегия». Чем он способен удивить требовательных жителей Крестовского острова?
Членов клуба Encore Крестовский ждут 25-метровый бассейн, просторный тренажёрный зал, кардиозона, пространство для функциональных тренировок, а также студии баланса, пилатеса, боевых искусств и групповых занятий. В клубе предусмотрен кабинет нутрициолога и большой спектр смежных услуг. Термальный комплекс включает в себя самые разнообразные пространства для парения и релаксации.
Encore всегда узнаваем. Из каких ключевых принципов складывается концепция ваших фитнес-клубов — в интерьерах, сервисе и работе с клиентом?
В основу философии бренда легла концепция The third space — третьего места в жизни человека, где ему было бы хорошо и комфортно находиться долгое время. Совершенство Encore проявляется и в мельчайших деталях: идеальный сервис и персональный подход к каждому клиенту, стильные интерьерные решения, умные тренажёры и многое другое.
LONGEVITY — САМЫЙ РЕВОЛЮЦИОННЫЙ ПОДХОД К ЗАБОТЕ О СЕБЕ
Вы — одна из основательниц российской фитнес-индустрии: именно вы привезли в Россию пилатес и многие программы, которые сегодня считаются классикой. Есть ли сейчас что-то столь же революционное, что вы хотели бы привезти в нашу страну?
Сегодня бренд строит свою идентичность вокруг идеи долголетия — это не просто тренировки ради формы, а целостный подход к жизни, где спорт, питание, восстановление и ментальное благополучие становятся единой экосистемой. Longevity — долголетие и есть тот самый революционный подход к заботе о себе, который сейчас набирает популярность во всём мире.
Люди, привыкшие выбирать лучшее, иначе смотрят на здоровье. Как меняется запрос ваших клиентов — от идеального тела к долголетию, восстановлению и mental wellness?
В условиях регулярных высокоинтенсивных нагрузок большое внимание уделяется направлению Mind & Body. Среди наиболее эффективных практик — Pilates, медитации, восстановительные форматы йоги, а также современные дисциплины, такие как Stick Mobility.
Какие мировые тренды в фитнесе и wellness вы считаете ключевыми сегодня — и какие из них вы уже интегрируете в Encore?
Внедрение высокотехнологичных сервисов кардинально меняет ландшафт фитнеса, переводя тренировочный процесс на качественно новый уровень персонализации. Программы тренировок и восстановления будут строиться на основе глубокого анализа биомаркеров, сна, гормонального профиля и индексов стресса.
Ответы на вопросы. Долголетие — высшая привилегия
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
