Новости компании - 18 страница
Мы открытая компания. Все новости и важные события на этой странице. Также здесь публикуются истории о наших сотрудниках, ценностях и принципах работы.
Тренд последних лет — формат «город в городе»: вы живете не просто в квартире или в доме, вы живете в элитном квартале, где все соседи примерно одинакового социального статуса.
В Санкт-Петербурге есть жилые комплексы для разных бюджетов, разного уровня элитности. Несомненно, если говорить о новых современных домах, претендующих на звание элитного, то все они с интересной архитектурой, интересными входными группами, с хорошими планировками и благоустроенными территориями вокруг домов.
Леонид Рысев, генеральный директор VIPFLAT, дал интервью для Royal Radio. Он рассказал о желаниях покупателя в 2021 году и причинах смены квартиры. Где начинается элита, почему ее так быстро скупают, в каком районе лучше жить и самое главное — что же будет с ценами?
Мишлен осыпает звездами рестораны. Одна звезда свидетельствует о высококлассных блюдах. Две — ради кухни можно изменить маршрут. А ради трех звезд стоит специально поехать! Мы награждаем звездами VIPFLAT премиальные жилые комплексы Санкт-Петербурга. Три, четыре, пять звезд. А выдающиеся проекты достойны шести звезд VIPFLAT.
Компания VIPFLAT удачно завершила аукцион в ЖК Royal Park. По всем трем квартирам найдены покупатели! Рады, что помогли застройщику поднять интерес к объекту, найти новых клиентов и активизировать тех, кто был в стадии принятия решения. Особая благодарность Наталье Козловой и Екатерине Ивановой за прекрасную организацию процесса и поддержку на всех этапах.
Наш клиент купил несколько топ-объектов в Петербурге и теперь попросил подобрать для него самые лучшие предложения Москвы. Мы подписали договор на реализацию, показали ему и ведем переговоры по пентхаусу стоимостью 2,6 миллиарда в Москва-Сити. Это самый высокий пентхаус в Европе! Он расположен на 95-97 этажах «Башни Федерация». Небо становится ближе, а горизонт — шире. Трехуровневые апартаменты под стеклянным куполом будут новой точкой зрения для человека, достигшего всех мыслимых вершин.
Для разработки интерьерной концепции квартир, предлагаемых в продаже на аукционе в «Доме у Моря», компания VIPFLAT пригласила архитектора и руководителя студии DZM Дмитрия Мудрогеленко. Он подготовил дизайн интерьера квартиры, которую сможет приобрести тот, кто предложит лучшую цену. Заключительный предаукционный просмотр состоится в эту субботу. Успейте и живите в пространстве высокого класса!
Сегодня и в субботу последние дни просмотров, когда можно сделать предложение о покупке апартаментов в Royal Park. Во вторник мы провели брокер-тур, на который пригласили ведущих риелторов, обсудили предложение и провели мастер-класс. Пришло более 50 человек! Прекрасно пообщались и обменялиcь мнениями. Вместе мы сила! Леонид Рысев, генеральный директор VIPFLAT, рассказал о формате аукциона, о том, что хочет сделать его светским мероприятием. Чтобы всем сторонам было не только выгодно продать и купить, но и само событие стало ярким, таким, в котором хочется участвовать и побеждать. Благодарим нашего партнера Porsche за участие!
Успейте купить по лучшей цене апартаменты в Royal Park на Петроградке! 10 октября состоится аукцион, где будут проданы апартаменты в доме с потрясающим видом на центр и мариной для яхт. Видите АУКЦИОН от VIPFLAT&Sotheby's? Значит, есть возможность купить по реальной цене, потому что собственник заинтересован в продаже! Коллеги-риэлторы, записывайтесь на брокер-тур и мастер-класс продаж от Леонида Рысева во вторник в 13 часов и получайте 3% вознаграждения.
Ответы на вопросы. Новости компании
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
