Новости компании - 16 страница
Мы открытая компания. Все новости и важные события на этой странице. Также здесь публикуются истории о наших сотрудниках, ценностях и принципах работы.
Леонид Рысев: «В Петербурге мало у людей желания показать себя, насладиться своей жизнью, успехом и жить в очень интересных домах, которые сейчас появляются. Это наша боль!» Примерно половина строящегося элитного жилья сегодня продается через агентства недвижимости. В том, почему цифровизация не вытеснила брокеров из сделок с элитной недвижимостью, разбиралась корреспондент «Коммерсантъ» Guide Ульяна Савоськина.
В новом журнале VIPFLAT вы точно найдете квартиру своей мечты! Рейтинг-гид VIPFLAT почти как Michelin, станет вашим путеводителем в мире элитных домов Петербурга и поможет выбрать лучший звездный дом только для вас! Интервью с главными героями — талантливыми дизайнерами Златой и Дмитрием Мудрогеленко, самые яркие светские события Петербурга, жизнь новой аристократии и наши правила жизни в стиле Esquire вы найдете на страницах 16-го выпуска модного журнала VIPFLAT! Ищите журнал в самых статусных местах города! Интересно, кто же будет на следующей обложке? Может быть Вы?
Дорогие друзья VIPFLAT, 28 июня будем рады встретиться с вами в отеле Four Seasons. Наши партнеры, во главе с издательским домом Коммерсантъ, поднимут вопросы наследственного планирования. Sotheby's, БКС Ультима с ведущим адвокатским бюро обсудят актуальную тему для успешных людей — Отцы и дети vs капитал: сохранить нельзя растратить.
Посмотрите наш видеообзор пентхауса с террасами и видами на воду на Крестовском острове. Собственник — обаятельный Алексей Николаевич рассказывает Ирине Ерофеевой, брокеру VIPFLAT, про достоинства своей квартиры. Последний этаж. Гостиная 116 метров с окнами от пола. Потолки 3,6 метра и готовый ремонт.
Леонид Рысев вместе с Халмуратом Касимовым выступил модератором дискуссии, где ведущие участники рынка проанализировали, что же будет с элитной недвижимостью завтра.
Леонид Рысев выступил на экспертной встрече бизнес-клуба «DP», на которой рассказал:— Что ждет рынок недвижимости в этом году?— Недвижимость сегодня: продавать или покупать?— Как понять, что вашу квартиру нужно продать прямо сейчас?— Как сохранить сбережения при помощи недвижимости?— Как продавать много и с удовольствием?— Лайфхаки построения эффективной компании.— Как стать профи в продажах?
Объявляем старт продаж в ЖК «Большой, 67»! Будьте в центре городской жизни, сохраняя приватность. Новый камерный дом в самом сердце Васильевского острова. Идеальные авторские планировки, панорамные окна, эркеры, французские балконы и террасы. Успейте выбрать лучшее!
Посмотрите наш новый обзор буржуазной квартиры в Жилом комплексе «Буржуа» рядом с Крестовским. Собственник — прекрасная Марина раскрывает прелести своей квартиры. Дизайнерская квартира в американском стиле, сделанная от души! Лучшие мировые бренды. Стильный ремонт. 3 отдельные спальни. Клубный дом всего на 45 квартир. Рядом с Крестовским, но по адекватной цене. Квартира сейчас в продаже, и вы можете записаться на просмотр!
Леонид Рысев выступит на Жилищном конгрессе в Сочи. 12 апреля он расскажет, как использовать кризис, а не страдать. Поделится тремя аксиомами, которые позволяют использовать негативную энергию для роста продаж. Расскажет, как работать, чтобы на Вас смотрели как на бога. Смотрите видеообращение Леонида.
Человеку нужен человек! Знакомьтесь с командой. В новом номере журнала VIPFLAT каждый из нас поделился своими мыслями, чтобы Вы могли почувствовать нас, ощутить ценности. А еще ежегодно в команде VIPFLAT мы выбираем самых лучших. Екатерина Климентьева победила в номинации «ПЕРВЫХ СРЕДИ ПЕРВЫХ», у нее была самая большая сумма прибыли за год, представляя ПОКУПАТЕЛЯ. Приз — путешествие мечты на море, в роскошный отель 5*****. Рады успехам Екатерины, желаем безупречного отдыха и делимся с Вами ее ориентирами.
Ответы на вопросы. Новости компании
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
