Лучшие жилые комплексы Санкт-Петербурга 2022 года: где стоит купить квартиру
В Санкт-Петербурге есть жилые комплексы для разных бюджетов, разного уровня элитности. Несомненно, если говорить о новых современных домах, претендующих на звание элитного, то все они с интересной архитектурой, интересными входными группами, с хорошими планировками и благоустроенными территориями вокруг домов.
Оглавление
Несколько лет назад было не так — наши строительные компании учатся, и запросы нашего покупателя становятся всё выше и выше. На сегодняшний день вы можете выбрать разные варианты. Хочу рассказать, по каким критериям стоит выбирать жилые комплексы, на какие моменты обращать внимание.
Критерии выбора
Несомненно, первое — место расположения вашего дома. Это всегда является основным моментом. Есть у нас центральные районы, есть Острова — Крестовский, Петровский, Каменный. Вы выбираете для себя, где вам удобнее будет жить. В каждом из этих мест есть свои элитные жилищные комплексы.
Скажу несколько слов о преимуществах в каждом из них, назову наиболее интересные в Санкт-Петербурге на сегодняшний день.
Первое, что хотят все покупатели, это небольшое количество квартир в доме. Чем элитнее дом, тем меньшее количество квартир и большая приватность должны в нём присутствовать.
Это противоречит тому, что только в больших домах, комплексах (таких, например, как “Привилегия”) есть дополнительные инфраструктурные возможности. Такие, как свой ресторан, спа, сигарная комната. Вот сейчас открывается спа в “Привилегии”
Выбираем жилой комплекс
Поэтому первое, что выбираете вы — какой дом хотите: маленький, камерный, тихий, очень элитный, немножко со снобизмом, или желаете большой комплекс с множеством квартир, но и разнообразными инфраструктурными возможностями.
ЖК “Привилегия” и “Del Arte”
Как уже сказано, один из самых известных и популярных комплексов — это “Привилегия”. Он большой, кроме замечательных больших дворов, где удобно гулять детям, у него есть ресторан, и только что ещё один недавно открылся — “Frou Frou” (со стороны набережной Невки). Есть цветочный магазин. К дому примыкают магазины “Лэнд” и “Азбука вкуса” -— это элитные супермаркеты. В таком ЖК очень удобно жить.
Для сравнения другой совсем комплекс, например, “Del Arte” (клубный дом) на Каменном острове, где никакой инфраструктуры нет категорически, там тихое место, всего около 20 квартир. И вы будете жить в абсолютном спокойствии, тишине, но без возможностей инфраструктуры.
ЖК “Резиденция на Каменном”
Есть ещё один жилой комплекс на 1 Берёзовой аллее дом 7. Он — сочетание верха элитарности и инфраструктурных возможностей, так как там построено отдельное небольшое здание с очень хорошей отделкой в английском стиле, с бассейном (25 м²), и организована зона, где можно провести время и выпить чашку кофе или бокал шампанского. Также есть зал для йоги, где можно заниматься пилатесом или поставить велотренажёр, например.
У этого дома (на 1 Берёзовой) очень большая территория (около 6 га). И он один из самых дорогих комплексов в Санкт-Петербурге. На сегодняшний день стоимость на Первой берёзовой составляет около 1 млн руб/м².
Про острова Каменный и Крестовский
Чем отличаются Каменный и Крестовский острова? Каменный — это абсолютное спокойствие, тишина, отсутствие инфраструктуры. И это кого-то радует, а кого-то огорчает. Крестовский — много домов, много ресторанов, несколько фитнес-клубов, магазинов. Там удобно жить, но соответственно там много народу, есть метро, и происходит постоянная движуха.
ЖК One Trinity Place
Хотел отметить ещё один комплекс, тоже очень современный, его все покупатели называют одним из лучших. Он называется One Trinity Place. Его спроектировали британцы — и фасад, и внутреннее убранство лобби. Все квартиры там предлагаются с отделкой. Это дом для желающих почувствовать западный ритм жизни. Там большой подземный паркинг, есть вайлет-паркинг (Valet parking) — то есть подъезжаете к дому, отдаёте ключи парковщику, он ставит за вас машину. Там замечательное лобби, уже открылся хороший ресторан внизу дома, а в квартирах огромные окна шириной до 6 метров со сплошным остеклением.
Это дом для стремящихся к самому-самому модному и современному жилью. Он находится не на Крестовском острове, а напротив, через реку. Перед ним дорога с потоком автомобилей. Сначала это отпугивает, но люди, попадавшие в этот дом, с удовольствием приобретали там квартиры, потому что вид из этого дома на Крестовский остров намного лучше, чем вид с другой стороны реки.
Это один из самых современных, самых интересных комплексов на сегодняшний день, на 22-й год в Санкт-Петербурге.
ЖК “Парадный квартал”
Если говорить о центре города, то характерный популярный жилой квартал, называющийся Парадным кварталом, расположен у метро Чернышевская и Таврического сада. Это прекрасное место, и плюс его в том, что целый квартал состоит только из элитных домов. Они объединены единой архитектурой, под кварталом находится огромный паркинг с постоянным наличием мест в аренду и продажу, множество кафе, ресторанчик, большой фонтан на центральной площади, винные бутики, маленькие магазины для дома, и очень приятная тёплая атмосфера, царящая днём.
Крестовский остров и Парадный квартал — совсем разные типы жилья. Если в Парадном квартале вы находитесь в центре города, то на Крестовском вы в парке, и до центра вам необходимо ехать.
Элитные новостройки есть всюду. И везде можно приобретать элитные квартиры. Элитная недвижимость всегда в цене.
ЖК “Русский дом” и клубный дом “Три грации”
Кроме упомянутых лучших жилых комплексов, я бы отметил ещё комплекс “Русский дом”, что в центре, недалеко от Таврического сада. Там доступный уровень цен. На 22-й год это составляет около 350-450 тыс. руб./м² для квартиры на среднем этаже, и до 700 тыс. руб. на пентхаусах в самых высоких квартирах с террасами.
Если мы говорим о лучших жил. комплексах в районе Таврического сада, то нельзя не отметить дом “Три грации”. Это уникальный проект, многие ждут, когда исторический дом будет воссоздан, полностью реконструирован. Там сделан паркинг, и вот эта высота потолков до четырёх метров, парадный вход, скульптуры на фасаде, история места и жителей этого дома — всё доступно его покупателям.
Клубный дом “Приоритет”
Другой дом, также возводимый компанией Еврострой, называется “Приоритет”. Он находится у Литейного моста с видом на самое широкое место Невы, на Петропавловскую крепость, Аврору, на праздники, которые проходят на Неве, на салюты. Его преимущество: все гостиные видовые, а все спальни очень тихие. Поэтому можно смело приобретать там квартиры и жильё с комфортом и наслаждаться видами, лучшими в Санкт-Петербурге.
Недвижимость бизнес-класса
Можно сказать о недвижимости бизнес-класса, также популярной. В качестве примера я бы привёл жилой комплекс “Лахта Плаза”. Он находится совсем рядом с башней Газпрома (Приморский проспект на берегу Финского залива). Там безумно интересные и красивые, замечательные виды — и ночные и дневные. Своя хорошая территория, то есть вы находитесь практически за городом, в новом современном районе, только начинающем развиваться. И совсем недалеко от вас центр и удобные выезды в него.
Семейные квартиры
Когда мы говорим о семейных квартирах, то, несомненно, для решения о приобретении жилья очень важна экологическая обстановка. И как раз вот в Лахте, рядом с заливом, где постоянно поддувает ветер, и бриз уносит все вредные газы, автомобильные выбросы, — жизнь на берегу залива рядом с Центральным парком культуры и отдыха (ЦПКиО) очень популярна, и многие приобретают там квартиры.
В Санкт-Петербурге есть жилые комплексы для разных бюджетов, разного уровня элитности. Несомненно, если говорить о новых современных домах, претендующих на звание элитного, то все они с интересной архитектурой, интересными входными группами, с хорошими планировками и благоустроенными территориями вокруг домов.
Ответы на вопросы. Лучшие жилые комплексы Санкт-Петербурга 2022 года: где стоит купить квартиру
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Самые лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания в 2024-2025
Новые тренды 2022: за чем будущее на рынке элитной недвижимости
