Самые лучшие районы Санкт-Петербурга для проживания в 2024-2025

Кто где живет в Питере

Что отличает жителей Крестовского от Золотого треугольника? Или, где обитают Государевы люди? Где мне найти «своих»?

Согласны, что и в Москве различия между людьми, живущими на Патриках и в Сити — очевидны?

Мы задались этим вопросом, провели исследование и создали свой путеводитель по элитным районам Петербурга. Без лишних слов и скучных фактов.

Вот карта города от VIPFLAT: «Кто где живет в Петербурге».

Какие районы Санкт-Петербурга считаются лучшими для жизни? 

Этот вопрос часто задают себе покупатели. И прежде чем ответить на него, нужно понять — какую квартиру и для кого вы покупаете.

Основное деление:

• квартиры семейные;
• квартиры, где живут 1-2 человека;
• квартиры представительские.

Для каждого из этих трёх типов жилья есть свои лучшие районы, и поэтому сначала нужно понять, какую квартиру из перечисленных типов вы хотите купить. А потом уже говорить о критериях, о желаемом районе — с точки зрения инфраструктуры, экологии или численности населения, цен на жильё, количества предложений, безопасности.

Представительские квартиры

И рейтинг районов будет зависеть именно от того, для какой квартиры вы его оцениваете. Несомненно, представительская квартира — это квартира не столько для жизни с семьёй, с детьми, хождением в магазины, отводом детей в садики, школы, сколько квартира, чтобы ею владеть, наслаждаться, приглашать знакомых, которые будут восторгаться с вами видами, местом, ремонтом. 

И эти квартиры расположены ближе к Невскому проспекту, в самых видовых местах Санкт-Петербурга, в Золотом треугольнике — потому что это самый центр города, здесь кипит жизнь. И представительская квартира именно здесь будет стоить максимально дорого, и максимально много удовольствия приносить своему владельцу. 

В каких районах Санкт-Петербурга мы можем купить представительские квартиры? Это Центральный и Адмиралтейский районы. Но районы очень большие. Уточняя, ещё раз повторю: это Золотой треугольник, кварталы, прилегающие к Эрмитажу. А в Адмиралтейском районе — кварталы вокруг Исаакиевской площади.

Новый интересный район, который у нас на глазах образуется в городе, — это улицы недалеко от острова Новая Голландия. Он преображается и становится всё лучше и лучше. Это недалеко от Исаакиевского Собора, Исаакиевской площади. Район становится одним из самых интересных в городе. 

Районы для семейных квартир

Говоря о семейных квартирах, имеем в виду те, где живут взрослые и дети. И главное в них — удобство проживания. Что нужно семье — чтобы рядом были магазины, детские сады, школы, недалеко находилось метро, чтобы нянечки, бабушки и другие связанные с семьями люди быстро добирались до всего нужного. Метро вообще удобно, когда оно есть. Не в самой близи, когда шумно и грязно, а поодаль, но не так далеко. То есть для семейной квартиры метро чрезвычайно важно.

Какие районы подходят с точки зрения семейных квартир. Несомненно, это острова. Крестовский остров — самый популярный, самый удобный. В нём масса инфраструктуры и спортклубы. И он расположен в парке. К тому же рядом есть вода — это Невка. Хорошие жилые комплексы и самые достойные гимназии, детские сады. Они открыли свои филиалы здесь. Поэтому с точки зрения семейных квартир это место наиболее удобно.

Также семейные квартиры покупаются рядом с Таврическим садом в Центральном районе города. Если посмотреть на рейтинг Санкт-Петербурга ”любимые районы для семейных квартир”, то на первом месте будет Крестовский остров, а на втором — район около Таврического сада.

Крестовский остров часто заменяет собой загородное жильё — потому что находится в некотором отдалении от центра, там очень хорошая экология. Питерцы, предпочитающие жить в коттеджных посёлках, часто покупают именно Крестовский остров взамен загородного жилья или в дополнение к основному загородному жилью. Это место для людей предпочитающих жить в тихом зелёном месте.

Элитные районы подразделяются в зависимости от того, какая квартира будет приобретаться. Повторю, что самый элитный — это Крестовский остров. Каменный остров (небольшой приватный, очень закрытый район) — не дешевле Крестовского, но там совсем нет инфраструктуры. Это остров, где расположены самые статусные и закрытые резиденции, но не очень удобен для проживания. Потому что ни магазинов, ни метро — ничего в пешей доступности.

Петровский остров становится популярным, но пока ещё рано говорить о нём как элитном, там мало инфраструктуры и мало построено жилья.

Несом, п. Повторюсь, это для представительских квартир Таврические районы около Таврического сада — самое приятное и замечательное место для проживания с семьёй.

Малосемейные квартиры

Ещё я упоминал квартиры, небольшие (или большие, где живут 1-2 человека) — что-то среднее между представительскими и семейными квартирами, потому что, если человек живёт один, ему редко нужно много магазинов, детских садов. Но всё-таки метро, инфраструктура бывают полезны, когда ты спустился, и ты в центре жизни, всё рядышком. 

Если мы говорим о таких небольших квартирах (для одного-двух человек), то их также можно отнести к представительским. Особенно если это квартира с каким-то сумасшедшим видом, хорошим местоположением, с симпатичной террасой, где можно встречать друзей и прекрасно проводить время.

О рейтинге районов

Таким образом, если посмотреть на карту районов Санкт-Петербурга, то наверху, ближе к северу — это Петроградский район с островами, а в центре, ближе к Эрмитажу — Золотой треугольник и Таврический сад.

Топ-районом однозначно считается Крестовский остров, хотя он уже перенаселён, хотя там есть стадион (но никто на него сильно не жалуется), и цены  перегреты, но всё равно он является самым топовым районом среди всех.

Если говорить о рейтинге перечисленных мною районов, то дальше идёт район Таврического сада и следующий за ним район Золотого треугольника. 

Почему так, а не наоборот? Потому что сегодня практически 24-й год, время покупки более прагматичных квартир. Когда мы будем на самом пике развития нашей экономики и страны, то наступит время приобретения представительских квартир. И тогда Золотой треугольник, близость к Эрмитажу выйдут на второе или на первое место. Будут покупаться бриллианты, будет много денег и покупки для удовольствия — сейчас несколько другое время.

Спальные районы

Если говорить о спальных районах, то это, несомненно, Выборгский район рядом с метро Озерки, где много зелени, где есть озёра. И Приморский район рядом с заливом — одни из самых лучших фаворитных спальных мест Санкт-Петербурга. Лучшие застройщики выбирают эти районы. Они могут получить в этих местах максимальную стоимость жилья, поэтому их выбор понятен.

Где лучше жить — в каждом случае (смотря в какой квартире вы живёте — семейной или представительской) вам нужно сделать выбор самому. 

Заглядывая в будущее

Квартира в центре — вожделенная мечта многих, потому что здесь удобно жить. Если ты хочешь почувствовать дух Питера, несомненно, тебе нужно жить в центре.

Цены на квартиры растут, началась инфляция. В 25-м году они будут повышаться. Недвижимость называют также золотым бетоном. Это вложение, которое никогда не подведёт вас, никогда не станет дешевле. Если чуть-чуть подешевеет, то в ближайшие несколько месяцев или лет восстановится и подорожает. 

Несомненно, сейчас плотность населения в центре города достаточно высокая, но она будет уменьшаться с каждым годом, потому что расселяются коммунальные квартиры и недвижимость становится всё более и более дорогой.

Если говорить про экологию, то Крестовский остров, Петровский, Каменный — это лучшие варианты для приобретения квартиры. Если говорить про спальные районы, то экологическая обстановка там разная. Считается, что на севере она лучше, чем на юге города.