VIPFLAT продаёт пентхаус за 2,6 миллиарда!
Наш клиент купил несколько топ-объектов в Петербурге и теперь попросил подобрать для него самые лучшие предложения Москвы. Мы подписали договор на реализацию, показали ему и ведем переговоры по пентхаусу стоимостью 2,6 миллиарда в Москва-Сити. Это самый высокий пентхаус в Европе! Он расположен на 95-97 этажах «Башни Федерация». Небо становится ближе, а горизонт — шире. Трехуровневые апартаменты под стеклянным куполом будут новой точкой зрения для человека, достигшего всех мыслимых вершин.
К нам обратился постоянный клиент с запросом на топ-недвижимость в Москве и целью инвестировать. Совместно мы закрыли несколько сделок в Петербурге, пришло время покорять столицу. Для VIPFLAT нет невыполнимых задач, именно поэтому мы договорились о сотрудничестве с застройщиком «Башни Федерация». Теперь для нас открыта возможность предложить уникальный лот — самый высокий пентхаус в Европе общей площадью 2180 м². Это коллекционная недвижимость, единственная в своем роде, которая гарантирует эффективность инвестиций.
Пространства пентхауса размещены внутри гигантского стеклянного купола со свободной планировкой. Круговая панорама с высоты 360 метров и потолки 12 метров открывают потрясающие виды на Москву — облака под вашими ногами и яркие звезды над головой.
В пентхаус поднимаются персональные лифты. Система VIP-безопасности пять раз проверяет права доступа, прописанные в именной смарт-карте. Скорость лифтов в «Башне Федерация» достигает 8 метров в секунду — это единственные в России лифты с такой скоростью. Они позволяют подняться на 93 этаж всего за 55 секунд без пересадок. Такую возможность обеспечивает самая высокая лифтовая шахта в Европе. Именно она позволяет подниматься на высокие этажи без пересадок, которые являются обычными во многих небоскребах мира.
Позвольте себе ВСЁ или больше, чем всё, покорите эту вершину вместе с VIPFLAT!
Ответы на вопросы. VIPFLAT продаёт пентхаус за 2,6 миллиарда!
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
