Новые тренды 2022: за чем будущее на рынке элитной недвижимости
Тренд последних лет — формат «город в городе»: вы живете не просто в квартире или в доме, вы живете в элитном квартале, где все соседи примерно одинакового социального статуса.
Оглавление
Тренд последних лет — формат «город в городе»: новый взгляд на внутреннюю инфраструктуру
Это самая яркая тенденция, один из примеров — ЖК Парадный квартал.
Один из удачных и популярных примеров формата «город в городе» — Крестовский остров, где много элитных домов. Имеет значение не только квартира, но и ее окружение. Важна как социальная однородность квартала, так и фактор окружения: к элитным домам подтягивается множество хороших ресторанов, достойных магазинов и супермаркетов. Они создают дополнительную ценность недвижимости.
Новые лидеры локаций: какие районы в ТОПе
Элитная недвижимость продолжает развиваться на Петровском острове. Он ближе всего находится к центру, там много новостроек.
Других локаций пока появляется мало.
Одна из новых тенденций будет такая: не новые дома строятся, а полностью реконструируются старые — отдельными домами или кварталами, потому что элита тяготеет к центру и топовым зонам города. Подходящих локаций не так много, создать новый элитный квартал достаточно сложно.
Экотренд как фундаментальная составляющая ЖК
Экология очень важна для семейных квартир. В Санкт-Петербурге развивается элитный район, он находится рядом с башней Газпрома, примыкает к Лахте, Финскому заливу. Там замечательная экологическая обстановка — всегда свежий воздух, рядом большие парки. Там, действительно, появляется еще одна элитная зона, которая развивается достаточно активно.
Продолжает развиваться ранее депрессивный район вокруг Новой Голландии. Сейчас там появляются новые дома. Некоторые проекты еще в разработке, но они тоже будут. Сама Новая Голландия уже преобразилась, там множество ресторанов, там место культурного отдыха людей. Вокруг районы стали более популярными, чистыми, привлекательными. Так мы видим, что элитные дома привлекают к себе достойные предприятия, инфраструктурные проекты, рестораны, фитнес-центры, магазины и преображают район.
Какие еще есть требования к ЖК и дому в 2022 году
Все чаще и чаще люди хотят селиться не просто в доме, а в доме с именем — то ли это будет архитектор с именем, то ли строительная компания, то ли дом с иностранным брендом. Например, в 2022 году у нас стартуют продажи в доме рядом со Спасом на Крови, который будет обустроен Ralph Lauren.
Для покупателей намного проще выбирать значимые и знакомые бренды — им так легче покупать, они больше доверяют таким брендам. И, конечно, им приятнее гордиться и рассказывать о своем доме с именем, чем о доме без особого имени, который построен каким-то непонятным и странным застройщиком. Бренды определяют очень многое.
Среди самых ярких и востребованных вещей в Санкт-Петербурге — большие окна. Солнца у нас мало, поэтому чем больше окна в квартире, тем больше она радует покупателей.
Еще один тренд последних лет — это террасы. В прошлом году у нас был карантин, мы много времени проводили дома, поэтому почти все квартиры с террасами были успешно проданы. На террасе можно обустроить зону отдыха, поставить цветочки и барбекю, и оказалось, что это очень здорово, потому что несет много радости владельцам.
Востребованы квартиры с ремонтом. Люди устали делать ремонты: у нас постоянно какие-то сложности — то пандемия, то инфляция, то девальвация, поэтому люди хотят купить квартиру и жить прямо сейчас, с первого дня, чтобы у них было все готово. Покупатели не хотят тратить годы или месяцы на ремонты, причем знают, что не всегда ремонт может получиться таким, как задумывалось. Можно разочароваться в результате.
Если говорить о домах премиум-класса на рынке недвижимости, то тут более всего важна камерность. То есть чем меньше квартир, тем интереснее для покупателя дом. С точки зрения инфраструктуры (бассейн, магазин, ресторан прямо в доме), то здесь это мешает. Большие деньги любят тишину.
Элитное жилье отрывается по ценам все дальше от эконома и бизнес-класса, и этот разрыв будет углубляться. Жилой комплекс, который можно отнести к элитному сегменту, должен быть расположен в центральных и элитных зонах. А таких зон все меньше и меньше. И нет другого инструмента, кроме как повышать на них цены, тем самым регулируя спрос.
Загородный рынок недвижимости
Загородная недвижимость последние два года также очень популярна: наверное, все, что не было продано за последние пять лет, было продано в 2020-2021 годах. Нам закрыли границу, многие остались в Санкт-Петербурге, и загородная недвижимость получила второе дыхание.
Но в загородном жилье популярны только новые современные проекты. Если это старый дом — пускай крепкий, кирпичный, но не стильный, тяжеловесный, то его очень сложно продать. Застройщики поняли эту тенденцию: стиль, бренд и дизайн очень важны при проектировании новых жилых комплексов. Если взять лучшие ЖК, то во всех них можно увидеть перечисленные элементы.
Ответы на вопросы. Новые тренды 2022: за чем будущее на рынке элитной недвижимости
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Лучшие жилые комплексы Санкт-Петербурга 2022 года: где стоит купить квартиру
Пусть сбудется всё и у каждого!
.jpg "С видом на Алые паруса Продажа квартиры 133м² 'Приоритет' Воскресенская наб., 32")
