Life-style - 21 страница
В Москве состоялось самое ожидаемое событие 2015 года на рынке недвижимости — седьмая торжественная церемония вручения премии Urban Awards 2015. Столичный клуб ICON Hall собрал около 500 гостей — ведущих игроков рынка недвижимости, политиков, звезд шоу-бизнеса и жюри, в состав которого был приглашен Леонид Рысев, генеральный директор компании "Элитные квартиры".
Большинству россиян классические интерьеры XVIII–XIX веков знакомы только по музеям. При этом почувствовать себя русским аристократом хотят многие. Для этого покупатели вполне современных квартир и домов превращают их в имитацию старины: заказывают псевдоантикварную мебель, устанавливают скульптуры, щедро сдабривают стены лепниной. Разумеется, полностью превращать жилище в особняк 300-летней давности никто не стремится — в квартирах остаются все современные удобства вроде горячей воды или спутникового телевидения, а с коваными светильниками и барочной балюстрадой легко соседствует ноутбук и кондиционер.
Почти все реализованные объекты студии Honky находятся в центральных районах Лондона, поэтому в видах из окон этих апартаментов и таунхаусов часто можно узнать главные достопримечательности английской столицы. Но не только виды являются особенностью работ студии — безупречный дизайн, который воплотил в себе, пожалуй, все лучшее из современного английского стиля, также достоин всяческих похвал. Кстати, основатель фирмы Chris Dezille входит в список лучших дизайнеров Британии по версии журнала House & Garden. Смотрим лучшее из портфолио Honky!
Впечатляющий проект представила калифорнийская студия дизайна McClean Design, специализирующаяся на создании дорогих особняков для богачей. Резиденция Sunset Strip с красивым видом на Лос-Анджелес находится на холмах Беверли-Хиллз, штат Калифорния, США. Панорамное остекление стирает грани между интерьером и улицей, но защищает от знойной жары, шума и пыли. На въезде на территорию расположены гараж и гостевой домик, далее основной дом Sunset Strip, и за ним впечатляющих размеров терраса с бассейном, лужайкой, большой зоной отдыха и камином. Ну и разумеется, не забудем про неповторимый и знаменитый вид с террасы на центр Города Ангелов, который и делает дома на Беверли-Хиллз сказочно дорогими.
Судорожная культура замкнутого пространства — привычное дело для многих офисных работников, ведь большинство из нас проводит большую часть своей взрослой жизни в тесной корпоративной клетке. Но не все офисы, как говорится, одинаково полезны. Точнее, не все они одинаковы. Вот, например, эти можно назвать мечтой любого офисного планктона. Смотрим на одни из лучших офисов в мире и тихо завидуем…
Дом Leschi Dearborn является современным дизайнерским проектом, недавно воплощенным компанией JW Architects в Сиэтле, Вашингтон. С северо-западной стороны дома площадью 290,51 м² высится настоящий кедр. Такое соседство позволяет визуально уменьшить размер дома и создать атмосферу спокойствия. Панорамные окна впускают большое количество света и открывают вид на красивые пейзажи.
Океан, средневековый собор, Эйфелева башня, сакура и старая Москва — все это жители некоторых домов получили вместе с обычным... балконом. Представляем Вам подборку балконов на которых хочется жить.
Новый фитнес клуб премиум-класса «Парус» расположился в жилом комплексе «Парадный квартал». Высокий уровень сервиса, интенсивные тренировки и расслабляющие процедуры — все это в самом сердце Петербурга!
Как утренний рассвет наполняется яркими солнечными лучами, так и компания Rolls-Royce Motor Cars, наконец, сняла покров тайны с самого сексуального Rolls-Royce за всю историю марки. ROLLS-ROYCE DAWN — единственный в мире сверхроскошный полноценный современный четырехместный кабриолет класса ультралюкс. Чарующие, притягательные черты формируют новое представление об изяществе, изысканности и благородстве, присущим кабриолетам, вызывая головокружительное ощущение свободы. Это самый чувственный автомобиль за всю историю марки. Rolls-Royce Motor Cars St.Petersburg расположен в самом сердце северной столицы в здании знаменитой гостиницы «Астория».
Чтобы город был удобным, нужно правильно расставить приоритеты. Кто в городе главный? Пешеход? Автомобиль? Велосипедист? Города меняются, эстакады и тоннели сносят, общественные пространства облагораживают. Город будущего будет удобным для пешехода. Бразильское бюро городского планирования Urb-i собрало примеры самых удачных преобразований городских пространств со всего мира, используя фотографии Google Street View.
Ответы на вопросы. Life-style
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
