А из нашего окна
Океан, средневековый собор, Эйфелева башня, сакура и старая Москва — все это жители некоторых домов получили вместе с обычным... балконом. Представляем Вам подборку балконов на которых хочется жить.
Этот балкон — не совсем балкон. За огромными раздвижными окнами находятся только легкие металлические перила. За ними — деревья. Процесс любования цветущей сакурой называется у японцев отдельным словом — «ханами». Чтобы «ханамить» было комфортно, архитектор спроектировал перед таким окном-экраном специальную длинную скамейку.
Из 10 огромных окон квартиры, которую мы продаем, в доме профессоров Смольного института открывается захватывающий вид на величественный Смольный собор и живописный парк. Каждый день наблюдать торжественную вечернюю подсветку или купола собора в лучах утреннего солнца — исключительная привилегия!
Наверняка вы когда-нибудь смотрели на мансарды Арбата и вздыхали завистливо: «Живет же там кто-то». Этот модный балкончик, в частности, принадлежит семье с тремя детьми. Здесь много всего необычного — и стеклянный потолок, чтобы смотреть на звездное небо, лежа в кровати или ванне, и практически полное отсутствие углов в интерьере, и зимний сад на балконе.
С этого глянцевого балкона можно увидеть прошлое: в колокольне Собора Пресвятой Девы Марии в Мурсии отпечатались все архитектурные стили XVI-XVIII веков — от ренессанса и барокко до рококо и неоклассики. Балкон, с которого открывается вид на колокольню, является частью старого пентхауса, пережившего недавно серьезный ремонт. Молодожены, купившие просторное жилье, отказались от перегородок в пользу открытых пространств. Стерты и визуальные границы между балконом и комнатами.
Про владельца этих апартаментов в Париже почти ничего неизвестно, но одно точно — это состоятельный человек. На сегодня это одна из самых престижных квартир во французской столице, и во многом — благодаря месту: увидеть с балкона Эйфелеву башню — это ли не сон?
Живописный район Биг-Сур на калифорнийском побережье не зря увековечен в произведениях Генри Миллера и Джека Керуака — горные хребты, крутые обрывы и бескрайний океан впечатлят любого. На балконе специально поставили прозрачные заграждения, чтобы ничего не мешало любоваться блеском волн и играющими дельфинами. lenta.ru
Ответы на вопросы. А из нашего окна
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
