А из нашего окна
Океан, средневековый собор, Эйфелева башня, сакура и старая Москва — все это жители некоторых домов получили вместе с обычным... балконом. Представляем Вам подборку балконов на которых хочется жить.
Этот балкон — не совсем балкон. За огромными раздвижными окнами находятся только легкие металлические перила. За ними — деревья. Процесс любования цветущей сакурой называется у японцев отдельным словом — «ханами». Чтобы «ханамить» было комфортно, архитектор спроектировал перед таким окном-экраном специальную длинную скамейку.
Из 10 огромных окон квартиры, которую мы продаем, в доме профессоров Смольного института открывается захватывающий вид на величественный Смольный собор и живописный парк. Каждый день наблюдать торжественную вечернюю подсветку или купола собора в лучах утреннего солнца — исключительная привилегия!
Наверняка вы когда-нибудь смотрели на мансарды Арбата и вздыхали завистливо: «Живет же там кто-то». Этот модный балкончик, в частности, принадлежит семье с тремя детьми. Здесь много всего необычного — и стеклянный потолок, чтобы смотреть на звездное небо, лежа в кровати или ванне, и практически полное отсутствие углов в интерьере, и зимний сад на балконе.
С этого глянцевого балкона можно увидеть прошлое: в колокольне Собора Пресвятой Девы Марии в Мурсии отпечатались все архитектурные стили XVI-XVIII веков — от ренессанса и барокко до рококо и неоклассики. Балкон, с которого открывается вид на колокольню, является частью старого пентхауса, пережившего недавно серьезный ремонт. Молодожены, купившие просторное жилье, отказались от перегородок в пользу открытых пространств. Стерты и визуальные границы между балконом и комнатами.
Про владельца этих апартаментов в Париже почти ничего неизвестно, но одно точно — это состоятельный человек. На сегодня это одна из самых престижных квартир во французской столице, и во многом — благодаря месту: увидеть с балкона Эйфелеву башню — это ли не сон?
Живописный район Биг-Сур на калифорнийском побережье не зря увековечен в произведениях Генри Миллера и Джека Керуака — горные хребты, крутые обрывы и бескрайний океан впечатлят любого. На балконе специально поставили прозрачные заграждения, чтобы ничего не мешало любоваться блеском волн и играющими дельфинами. lenta.ru
Ответы на вопросы. А из нашего окна
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
