По следам радистки Кэт
Интересный проект жилого дома Charlie Living в Берлине от архитектурного бюро GRAFT, которое знаменито проектом реконструкции клиники Charite, где когда-то рожала «радистка Кэт» из 17 мгновений весны и туда же привезли Алексея Навального.
На относительно небольшом участке построен комплекс с большим количеством квартир и, при этом, это интересная архитектура и престижная недвижимость.
Мастерская GRAFT была основана в Лос-Анджелесе в 1998 немецкими архитекторами Ларсом Крюкебергом (Lars Krückeberg), Вольфрамом Путцем (Wolfram Putz) и Томасом Виллемайтом (Thomas Willemeit). В 2001 был открыт головной офис в Берлине, в 2003 — филиал в Пекине. Основная часть проектов бюро GRAFT принадлежит к области архитектуры и градостроительства, но оно также занимается выставочным и промышленным дизайном, инсталляциями, научными проектами в Германии, Китае, ОАЭ, России, Грузии, США, Мексике. Мастерская приобрела известность благодаря сотрудничеству с Брэдом Питтом в его архитектурных проектах, в том числе — в программе восстановления Нового Орлеана Make It Right (MIR).
Charlie Living — крупнейший недавно построенный жилой комплекс во Фридрихштадте, в непосредственной близости от «Берлинской стены». Открытый ансамбль из четырех новых зданий заполняет один из последних открытых участков Berlin Mitte. Проект Graft контрастирует с закрытой блочной структурой соседних. Комплекс состоит из 243 3-7 комнатных квартир площадью от 40 до 300 м² и 48 «обслуживаемых апартаментов». Комплекс представляет собой один из крупнейших недавно построенных жилых комплексов в этом месте со времен Международной строительной выставки IBA в 1987 году.
В задней части двора спрятано трехэтажное здание с шестью таунхаусами. Каждая из квартир оборудована террасой, подвалом и садом, которые представляют собой высококачественный «загородный дом» в центре города. В зависимости от времени суток и освещенности металлический фасад кажется серебристым или золотистым. В корпусе C находится пространство для отдыха и терраса на крыше, которые доступны для всех жителей.
Треугольные балконы меняют свою ориентацию поочередно на каждом этаже, отталкивая каждый четный этаж от фасада, так что вышележащий балкон отступает, создавая ощущение террасы. К вертикали прикреплены кормушки для деревьев, чтобы создать атмосферу уединения. Кажется, что деревья взбираются вверх по фасаду, подчеркивая зеленый характер внутреннего двора. Выступающая слегка наклонная и оптически гофрированная балюстрада балкона позволяет реализовать балконы разного размера, тем самым гарантируя, что естественный солнечный свет даже в темное время года достигает глубины квартир.
https://graftlab.com/portfolio_page/17783/
#vipflat #элитнаянедвижимость #новостинедвижимости #бомонд
#элита #дизайн #архитектура #luxurylifestyle #spblife
Ответы на вопросы. По следам радистки Кэт
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
