Дизайнерская реконструкция замка
Дизайнер Дидье Бендерли реконструировал шато площадью 1200 кв. метров. Он рассказал о нюансах работы, продолжавшейся семь лет.
«Началось все с того, что владелец позвал меня «слегка освежить» интерьер: хотел поменять портьеры на окнах и добавить модный арт. Но спустя некоторое время решил, что неплохо бы заняться ванными комнатами, да и мебель кое-какую стоит докупить. А через два года он решил отремонтировать входной холл. И вот тут уже дело приняло серьезный оборот.
Сказалось то, что хозяева не живут в доме постоянно, время их не поджимало, и они решили: уж если делать, то как следует, основательно. Так что наша реставрация была долгой, в общей сложности она продолжалась семь лет.
Для каждой комнаты мы выбирали арт и дизайн. У нас постепенно сложилась коллекция мебели, вещи середины ХХ века из Италии, Дании, Франции, Швеции. Искусство собиралось особенно долго — все эти походы по галереям, битвы на аукционах, ну вы знаете, как это бывает.
Я приезжал на объект каждую неделю, почти всегда оставался на ночь, но, конечно, не все семь лет подряд: были периоды, когда мы делали перерывы — не работали и даже не встречались.
Мы, конечно, адаптировали объект к требованиям современного комфорта, но решили обойтись несложными решениями, такими, что просты в реализации, в монтаже. Например, применили систему обогрева, использующую воздух с улицы — внешний тепловой насос. Основной объем тепла берется из атмосферы, экологично и дешево. Систему кондиционирования не устанавливали, обошлись натуральными материалами: древесная шерсть — тончайшая стружка — улавливает пыль.
Cамым сложным было соблюсти баланс: уважительно отнестись к истории здания и в то же время возродить его для новой, современной жизни. Это очень деликатный вопрос. Важно было сохранить, где возможно, старые буазери, камины, лепнину, двери и дверные ручки, но если это не получалось или таких элементов не было изначально — не стремиться во что бы то ни стало воспроизвести аналоги.
#vipflat #элитнаянедвижимость #новостинедвижимости #бомонд
#элита #дизайн #архитектура #luxurylifestyle #spblife
Ответы на вопросы. Дизайнерская реконструкция замка
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
