ТОП домов, где продаются самые дорогие квартиры Петербурга
Премиальные супердорогие объекты в Санкт-Петербурге немногочисленны, но, по сравнению с московскими, быстрее находят своих покупателей. Элитная квартира в городе на Неве — это не только дефицит, но и вопрос престижа. Приобрести такой объект стремятся коренные петербуржцы, обеспеченные москвичи, жители других регионов России и, конечно, иностранцы. Предлагаем Вашему вниманию ТОП самых дорогих квартир в Санкт-Петербурге.
Оглавление
- 1. Зоологический пер., 2 — 4
- 2. Мойки реки наб., 102, «Art Veiw House »
- 3. Депутатская ул., 26, «Венеция»
- 4. Победы ул., 5, «Победы,5»
- 5. Песочная наб.,12, «Новая звезда»
- 6. 2-я Березовая аллея, д. 19
- 7. Наб. Фонтанки, 76, лит. А, «Hovard Place»
- 8. Конногвардейский бул., 5, «Монферран»
- 9. Оренбургская ул., 2, «Аврора»
- 10. Южная дор., 5, «Пятый элемент»
- 11. Адмирала Лазарева наб.,22, «One Trinity Place»
1. Зоологический пер., 2 — 4
Квартиры в доме на углу Зоологического переулка и Мытнинской набережной отсутствуют в открытой продаже. Жилая недвижимость в клубном доме, где находятся резиденции первых лиц «Газпрома», продается далеко не всем желающим, даже независимо от размера их состояния. В закрытых листингах цены на квартиры без отделки на высоких этажах с прямым видом на Эрмитаж и Неву доходят до $ 35000 за кв. метр. Интересна квартира 200 м², где из эркера видны Ростральный колоны? Звоните.
Нередко самые дорогие, престижные и качественные проекты владельцы девелоперских компаний строят «под себя», предполагая жить в одной из квартир будущего дома.
2. Мойки реки наб., 102, «Art Veiw House »
Расположенный на Крестовском острове, на берегу Невки, дом «Венеция» выделяется из окружающей застройки элегантной архитектурой в стиле итальянского Возрождения. Цена самой дорогой проданной в этом доме квартиры впечатляет. Именно в «Венеции» стоимость квартиры с видом на воду и парки составила 1 млн. рублей (без отделки).
3. Депутатская ул., 26, «Венеция»
Расположенный на Крестовском острове, на берегу Невки, дом «Венеция» выделяется из окружающей застройки элегантной архитектурой в стиле итальянского Возрождения. Цена самой дорогой проданной в этом доме квартиры впечатляет. Именно в «Венеции» стоимость квартиры с видом на воду и парки составила 1 млн. рублей (без отделки).
4. Победы ул., 5, «Победы,5»
Самый дорогой и амбициозный проект в Московском районе. Дом, который оценят любители сталинской архитектуры. Монументальный фасад из юрского камня поражает с первого взгляда. Парадный холл украшает антикварная люстра и витражи ручной работы. В продаже роскошный пентхаус с панорамным видом на город стоимостью 100 млн. рублей.
5. Песочная наб.,12, «Новая звезда»
Для собственников квартир в доме предусмотрена приватная инфраструктура: сигарная комната, лобби-бар, SPA-зона с олимпийским бассейном. Пентхаус «Новой Звезды» с панорамными окнами, системой «умный дом» и камином вошел в тройку самых дорогих апартаментов города. Из его окон открываются действительно захватывающие виды.
6. 2-я Березовая аллея, д. 19
Дом на Каменном острове в окружении парков считается одним из самых престижных объектов Санкт-Петербурга. В настоящее время здесь продается квартира в четырех уровнях, стоимость квадратного метра в которой превышает 780 тыс. рублей. К услугам ее будущего собственника SPA-зона с гидромассажными салонами и двухэтажная парковка. Поражают воображение изысканные интерьеры в стиле европейской классики.
7. Наб. Фонтанки, 76, лит. А, «Hovard Place»
Роскошный новый комплекс на набережной Фонтанки уверенно теснит старых лидеров рынка. У дома есть что предложить избалованным покупателям: собственный 25-метровый бассейн, SPA-зона с хамамом и сауной, 2 спортивных зала, раздельные лифты для собственников квартир и обслуживающего персонала, ультрасовременная инженерия и авторская отделка парадных холлов и квартир от известного итальянского дизайнера Роберто Молона. На крыше дома расположились особняки-пентхаусы, стоимость «квадрата» в которых составляет 1 млн. рублей (с отделкой).
8. Конногвардейский бул., 5, «Монферран»
Апартаменты класса De Luxe в самом центре Петербурга рядом с Медным Всадником. Полностью реконструированный исторический фасад сочетается с современной инженерией и шикарными парадными холлами. На верхних этажах расположились уникальные квартиры с террасами и лучшим видом на Исаакиевский собор. Стоимость подобной квартиры составляет от 600 тысяч рублей за метр.
9. Оренбургская ул., 2, «Аврора»
Из окон элитного дома на берегу Невы, по соседству с революционным крейсером, можно, как на карте, рассматривать весь исторический центр города. Наибольшую ценность представляют квадратные метры в овальном пентхаусе со стеклянными стенами. Эта недвижимость обойдется в 1,8 млн. долларов. Хозяин 350-метровых апартаментов получит в свое распоряжение ключ не только от входной двери, но и от лифта — ведь целый этаж будет в его собственности. Терраса площадью 217 м² откроет лучшие виды на акваторию Невы и парадные набережные.
10. Южная дор., 5, «Пятый элемент»
Легендарный «Пятый элемент» был построен в Приморском парке более 10 лет назад, но до сих пор остается эталоном премиального жилья и обладает уникальными преимуществами. Одно из них — возможность швартовать яхту рядом с домом: на острове находится сразу два яхт-клуба. Нет ничего удивительного, что найти «вакантную» квартиру в этом жилом комплексе достаточно непросто, а по стоимости квартир он входит в десятку лидеров.
11. Адмирала Лазарева наб.,22, «One Trinity Place»
One Trinity Place — образец нового подхода к строительству элитной недвижимости в Петербурге. Дом на берегу Малой Невки предлагает своим жильцам европейский стандарт жизни XXI века. В продаже квартиры с отделкой по дизайну, выполненному британским бюро 1508 London. На верхнем этаже расположены восемь пентхаусов с террасами, с которых открываются великолепные виды на Крестовский остров и акваторию Финского залива. Самый дорогой пентхаус может стать Вашим за 835 тысяч рублей за кв. метр.
Ответы на вопросы. ТОП домов, где продаются самые дорогие квартиры Петербурга
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Сколько стоит премиум? Обзор цен на элитное жилье в северной столице
.jpg "image")
Обзор квартир бизнес-класса в Санкт-Петербурге
