Горные лыжи. Италия
Я когда путешествую, люблю делать небольшие заметки о том, где был и что интересного увидел — можете найти их по тегу #РысевВОЯЖ
Сейчас мы были в долине VAL GARDENA. Жили в городе Ortisei. Не шумно-молодежный как Ишгль. Но и не маленький как Шладминг.
Один подъемник Siusi — тут большая, достаточно пологая зона. Не менее 20 трасс. Если видите красную трассу, то в Италии она, скорее всего, синяя по сложности)
Второй подъемник на другую сторону долины и там еще более разнообразные трассы, но посложнее. Отсюда ближе выход к RONDA — это огромная скала, вокруг нее проложены трассы. То есть целый день можно кататься по часовой или против часовой стрелки.
Я предпочитаю Италию. Тут солнечнее, немного теплее-приятнее, чем в Австрии. Ну, и, конечно, колорит и кухня)
Хотя надо признать, что Ortisei ранее был частью Австрии и это сказалось на еде. Простовата, солоновата. Но вот эти рестораны рекомендую:
- Zicoria — Современный, я б звезду дал Michelin)
- Tubladel — Со звездой, но мне показалось, что поменялся повар. Так как половина блюд не порадовала. Рыба и Lamb оказались в кляре... Но бронь на 5 дней вперед.
- Da Checco — Попроще, но интересный.
Летели Стамбул — Болония. Потом 3 часа хороший поезд. Я пользуюсь kayak.com/trips/!AOeFlpnq2rZQwZ5P — в него пересылаешь бронирования и он составляет календарь поездки.
Жили в отеле Planlim — новый, дизайн, стиль, все хорошо сделано. Даже в SPA (textile free)) огромные окна с видом на горы. Удобный трансфер до подъемника — более 5 минут ни разу не ждали наш микроавтобус.
Мы катаемся 5 дней из 6. Берем 1-2 занятия с инструктором, чтобы «войти в ритм» и появилась легкость. Катаемся 3 дня и потом денек отдых. Можно съездить в Больцано — час на автобусе. Милый город, улочки, магазинчики, кафешки, цветет магнолия) .
Если есть вопросы, спрашивайте — с удовольствием отвечу! В инстаграм instagram.com/rysev смотрите мои сторис и видео.
Кто был, что добавите?
Ответы на вопросы. Горные лыжи. Италия
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
