До и после. Пентхаус Виктории Портфолио
Блогер Виктория Портфолио купила у нас пентхаус. У Виктории почти 4 млн подписчиков на youtube.
Квартира в Смольном парке, конечно, это последний этаж, потолки 5 метров высотой, террасы и крупные виды на Смольный собор.
Сделку мы завершили в ноябре 2020 года, а уже через 6 месяцев семья Виктории переехала в новую квартиру. У Виктории 2 прекрасные дочки Мирослава и Злата. А ее супруг Максим был архитектором квартиры.
А с продажей этой квартиры мы намучились! Застройщик «Возрождение Петербурга» не мог продать квартиры на 2 последних этажах, так как сделали их с потолками по 2,5м. Изначально тут планировался технический этаж. Позже они объединили 2 этажа, и вот так выглядела квартира — фото прилагаю.
Это была уже продажа от собственника — наш клиент владел несколькими квартирами в этом комплексе, но он переехал в Москву и мы помогали ему с продажей.
На просмотрах мы показывали покупателям разработанный проект квартиры на 2 уровнях, с высокими потолками и вторым светом в гостиной. Но они в УЖАСЕ убегали с просмотров. Честно скажу, даже нам, видевшим разные квартиры «до и после», очень сложно было представить КАК ЭТО ВСЕ МОЖНО преобразить. Мы приглашали на просмотры архитекторов, чтобы помочь раскрыть квартиру. Но…
А вот Максим и Виктория, как мне показалось, сразу поняли, что у них получится супер пентхаус. Они талантливые и очень приятные, яркие, современные. Они и искали именно такой нестандартный объект. Где есть высота, объем и еще и виды, террасы и парковочное место, где помещается Rolls-Royce Cullinan.
Что получилось можно посмотреть тут vipflat.ru/vika1 и тут vipflat.ru/vika2
От себя добавлю: не бойтесь нестандартных планировок. Если видите ОБЪЕМ, то пригласите архитектора и создайте свой бриллиант.
Как вам?? А трэш же был, правда?
Ответы на вопросы. До и после. Пентхаус Виктории Портфолио
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
