В Париж!
Два с половиной часа до Белграда, потом столько же — до города влюбленных.
Мне кажется, город стал гораздо чище и гораздо тише. Почти все машины — электрические и поэтому бесшумные. Многие улицы сделали односторонними, отдав вторую половину велосипедистам. А еще, кажется, сейчас меньше туристов.
Я много за что люблю тебя, Париж. Этой атмосферы нет ни в одном городе. Она в воздухе, в небрежном стиле, во взглядах, в бокалах. Легкость и идеальный вкус — сыр с каплей джема. Холодное розовое и фуа-гра на летней террасе — вот что создает день.
Официанты могут мило быть пафосными и надувать щеки. Но они НЕ СТЕСНЯЮТСЯ ОКАЗЫВАТЬ СЕРВИС, подарить огромную улыбку с искорками в глазах. Он бежит за тобой полквартала с забытыми очками, и он счастлив. В России часто стесняются: «Как бы не унизиться, как бы клиент не «сел на шею».
Блошиные рынки — визитная карточка города. Мы пошли не в Лувр, а побродить среди безделушек с историей и поглазеть на колоритных персонажей. Для себя нашел 19 века написанное идеальным почерком письмо. Что-то типа закладной о долге (почти ипотека)) — хочу в рамку и повесить в офисе.
Было +28. Жара! Народ стекается к Сене. С набережных убрали машины — теперь тут пикники, вино, атмосфера непринужденного праздника.
Кстати, у нас тоже праздник — 29 лет свадьбы. Заказали фотосессию, но все фото только через месяц. Как пришлют — поделюсь ;)
Заметил тенденцию — то там, то тут на улицах встречаются огромные очереди в какой-нибудь магазин, ресторан или кондитерскую. Нашел их в Инстаграм — у всех по несколько миллионов подписчиков. Сделал вывод, что «Инста» — наше все.
Далее — Лондон. Едем на поезде под Ла-Маншем. Сам туннель проходим всего минут за 20. Уже 25 лет прошло как туннель открыли! Поездка приятная, но надо признать, что поезда «пообтерлись», лоск ушел и снуют они как обычные электрички.
Смотрите актуальные сторис в инстаграм «Париж’23».
Ответы на вопросы. В Париж!
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
