Мы в Лондоне
Для меня — лучшее место для жизни. Я был здесь раз 10 — в общей сложности 3 месяца изучал английский, просто приезжал отдохнуть, поэтому город для меня как родной.
Энергичный. Прогрессивный. Богатый. Каждые пару минут здесь что-то происходит, а ты постоянно находишься в движении. Абсолютно особенная энергия.
Очень впечатляет архитектура последних лет — металл, стекло и камень в гармонии. Не случайно «One Trinity Place» и интерьеры лобби «Art View House» делали именно британские архитекторы (напомню, что архитектор «Art View House» — маэстро Герасимов).
А ещё в этом городе уникально то, что традиционная монархия соседствует с полной свободой личности. Законы очень строгие, но на улице почти нет полиции. А сейчас весь город заполнен радужными флагами — в июле будет «гей-парад».
Поездку мы начали не с Лондона, а с городка Бат в полутора часах езды от него. Я бы назвал Бат «летней столицей» Великобритании.
Этот город знаменит источниками с 40+ минералами. 3 часа провели в Bath SPA — здание с бассейнами, в том числе видовым на крыше, саунами... Здесь я в момент избавился от кашля, который не мог пройти уже 2 недели. В общем, рекомендую к посещению.
В Лондоне встретился с клиентом. Он пригласил к себе в «One Hyde Park». Стоимость квартир здесь начинается от 2 миллиардов рублей. Окна его двухуровневой квартиры выходят на парк, и каждый день перед домом проходит караул короля. Здание охраняется специальным полком СБ.
Это уникальный дом из 4 башен рядом с Букингемским дворцом и, практически, в Гайд парке. Не представляю, как они получили разрешение на такое строительство?
Чуть полезных советов:
- нет tax free, поэтому шопинг лучше в Европе — 20% возвращают. Для русских до 300 евро в чеке;
- бумажные фунты не в обороте — обмен в нескольких POST OFFICE. Новые пластиковые с прозрачной частью;
- весь транспорт можно оплатить привязанной к айфону картой (не российской), просто прикладываете без Face ID и даже если айфон сел.
Видео о поездке сохранил в инстаграм в сторис. Смотрите, пожалуйста, они передают эмоции: https://www.instagram.com/s/aGlnaGxpZ2h0OjE4MjY1MzI1NTM2MTUyNTI4
Ответы на вопросы. Мы в Лондоне
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
