Рыночная стоимость квартиры

Оценка реальной стоимости жилья занимает не менее недели. За это время агент проведёт оценку жилья по всем параметрам, в том числе по состоянию квартиры, расположению и прочим факторам. Заметьте, если агент готов назвать вам цену на квартиру по телефону, даже не взглянув на неё, то работать в нём не стоит — он не профессионал.

За что вы платите агенту

Те моменты, за которые вы будете платить своему агенту, будут отражены в эксклюзивном договоре, который вам предложат подписать во время визита в агентство. Также там будет указан срок, на который договор заключается и точная стоимость квартиры, которую вы получите после успешной продажи. По обыкновению агентства делятся на два типа: обычные агентства, готовые взяться за продажу жилья любого типа, и агентства элитной недвижимости, занимающиеся исключительно элитными квартирами Петербурга. К слову, и стоимость услуг риелторов может разительно отличаться.

Агент возьмётся за продажу вашей квартиры с первого же дня заключения договора. Первое, что он сделает, это постарается максимально распространить информацию о продаваемом жилье. Благодаря существующему на сегодня рекламному полю, делается это быстро. При этом подавать информацию в максимум агентств нет смысла, это имело смысл лишь в конце прошлого века, теперь же продажей занимается единственный агент.

Параллельно с подачей рекламы в прессу и базы данных, используемые всеми агентствами одновременно, агент занимается и сбором всех необходимых для продажи документов. Чем быстрее пакет будет собран, тем вероятнее ускорится продажа жилья. Причиной тому заинтересованность клиентов в быстром заключении сделки, иногда узнав о полной готовности жилья к переезду, покупатель тут же готов внести первую часть денег и заключить договор о покупке.

Что вы можете сделать для увеличения реальной стоимости жилья

Даже минимальный косметический ремонт может заметно поднять цену квартиры и ускорить её продажу. А вот вкладываться в капитальный ремонт не стоит. вероятнее всего вы больше потратите, нежели приобретёте.

Стоит позаботиться и о подъезде, в котором расположена квартира. Если он находится в ужасном состоянии, то дешевле будет потратиться на приведение его в порядок, нежели терять из-за этого драгоценных покупателей. Постарайтесь по возможности и двор в порядок привести, ведь свалка под окнами явно никому не понравится, но в ваших силах её убрать, чтобы продать квартиру, а если она возникнет снова после продажи — это будет уже не ваша проблема, ведь заниматься её придётся новому владельцу.

Да и вообще, квартиры с не особенно приятным видом из окна лучше осматривать с покупателями по вечерам, когда не особенно заметен этот недостаток. А вот те, которым есть чем похвастать, отлично было бы осматривать по утрам, это увеличит её вес в глазах потенциального покупателя.

Несколько полезных мелочей для продавца квартиры

Не стоит заведомо завышать цену, это вам подтвердит любой профессиональный риелтор. Это затягивает продажу квартиры. Покупатель, осматривая жильё и видя, что оно не стоит желаемых за него денег быстро распространит информацию о нём, а такой имидж для продаваемой квартиры не желателен.

Желая оформить сделку на условиях встречной покупки, позаботьтесь о подборе вариантов заранее, чтобы при появлении покупателя тут же быстро провести всю цепочку сделок и обзавестись новым жильём.

И последнее, ваш агент действует в ваших же интересах, поэтому если он советует вам что-либо сделать, не оспаривайте, профессионал знает толк в том, что он говорит касательно недвижимости, а вы, с непрофессиональными домыслами можете лишь всё испортить.